Решение № 2-2047/2018 2-2047/2018~М-1340/2018 М-1340/2018 от 23 июля 2018 г. по делу № 2-2047/2018

КОПИЯ

Дело № 2-2047/2018


Решение

Именем Российской Федерации

24 июля 2018 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Дульзона Е.И.,

при секретаре Живалевой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 с требованием о расторжении договора купли-продажи индивидуального жилого дома, общей площадью 336 кв.м., расположенного по адресу: ..., и земельного участка, площадью 579 кв.м., расположенного по адресу: ..., заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указала следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ней (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи индивидуального жилого дома, общей площадью 336 кв.м., расположенного по адресу: ..., и земельного участка, площадью 579 кв.м., расположенного по адресу: ....

Согласно условиям договора (п. 3.1, п. 3.2), договорная цена составляет 8300000 рублей, оплата которой осуществляется покупателем в течение трех дней с момента заключения договора.

В нарушение условий договора до настоящего времени покупатель не осуществил оплату по договору.

ДД.ММ.ГГГГ она письменно обратилась к ответчику с требованием о расторжении договора. Однако, указанное требование оставлено ответчиком без ответа.

По ее мнению, ответчиком существенно были нарушены условия договора, поскольку стоимость недвижимого имущества 8300000 рублей является для нее значительной.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи индивидуального жилого дома, общей площадью 336 кв.м., расположенного по адресу: ..., и земельного участка, площадью 579 кв.м., расположенного по адресу: ....

Переход права собственности был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно пункту 3.1 указанного договора, цена, по которой стороны оценивают участок и дом, составляет 8300000 рублей.

Пунктом 3.2 данного договора закреплена обязанность покупателя произвести оплату по договору в течение трех дней с момента его заключения.

Однако, до настоящего времени ФИО2 оплату по договору в сумме 8300000 рублей ФИО1 не произвел.

В силу п.2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Суд считает, что в результате длительного неисполнения ответчиком обязательств по оплате приобретенных у ФИО1 объектов недвижимости последняя в значительной степени лишилась того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора. Такое нарушение условий договора со стороны ответчика является существенным и порождает у ФИО1 право требовать расторжения договора купли-продажи.

Таким образом, поскольку неисполнение покупателем ФИО2 обязанности по оплате переданного ему продавцом ФИО1 товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи, суд считает, что исковые требования последней о расторжении договора купли-продажи жилого дома, общей площадью 336 кв.м., расположенного по адресу: ..., и земельного участка, площадью 579 кв.м., расположенного по адресу: ..., заключенного ДД.ММ.ГГГГ, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 336 кв.м., расположенного по адресу: ..., и земельного участка, площадью 579 кв.м., расположенного по адресу: ..., заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Решение суда в окончательной форме принято 31.07.2018 года.

Судья (подпись) Е.И. Дульзон

Верно

Судья Е.И. Дульзон

Секретарь А.К. Живалева

Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-2047/2018 Дзержинского районного суда г. Новосибирска.

Дело № 2-2047/2018