Решение № 2-6855/2025 2-6855/2025~М-4784/2025 М-4784/2025 от 31 октября 2025 г. по делу № 2-6855/2025

86RS0002-01-2025-006774-72


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2025 года город Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Плотниковой О.Л.,

при секретаре Снигиревой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6855/2025 по иску акционерного общества «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Альфа-Банк» (далее – АО «Альфа-Банк») обратилось с вышеуказанным иском, мотивируя требования тем, что 24 августа 2023 года между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор № для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 55,2 кв.м, по условиям которого последней был предоставлен кредит в размере 2 653 053,28 рубля под 12,39% годовых на срок 362 месяца. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Ответчик ненадлежащим образом выполняла свою обязанность по возврату кредита и уплате процентов, в связи с чем за ней по состоянию на 24 июня 2025 года образовалась задолженность в размере 2 760 320,41 рублей, состоящая из суммы основного долга – 2 641 075,35 рублей, процентов – 113 426,04 рублей, неустойки и штрафа – 5 819,02 рублей. Согласно отчета об оценке №07-04-2025/162 от 30 апреля 2025 года стоимость квартиры составляет 3 689 000 рублей. Просят взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору в размере 2 760 320,41 рублей и обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес><адрес>, установив начальную продажную цену имущества в размере 2 951 200 рублей, тек же взыскать расходы по уплате государственной пошлины – 42 603,2 рубля.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась по адресу, который согласно данным МВД России является местом ее регистрации по месту жительства, по правилам ст.ст.113, 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, путем направления заказных писем с уведомлением, которые согласно сведений с официального сайта Почта России не были получены адресатом, также судебное извещение было направлено на электронный адрес, указанный ответчиком в кредитном договоре. Учитывая п.4 ч.2 ст.117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания и полагает возможным рассмотреть дело в её отсутствие на основании ч.4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Статьей 809 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа

Согласно ч.1 ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В судебном заседании установлено, что между АО «Альфа-Банк» и ФИО1 заключен кредитный договор № от 24 августа 2023 года, по условиям которого последней предоставлен кредит по продукту «Приобретение готового жилья» в размере 2 653 053,28 рубля на срок 362 месяца с целью приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес><адрес>, общей площадью 55,2 кв.м. В соответствии с пунктами 4.1-4.3 кредитного договора при полном выполнении условий страхования рисков, страхование которых не является обязательным условием договора, применяется базовая процентная ставка на дату заключения договора – 12,39% годовых. При невыполнении условия страхования рисков, страхование которых является обязательным условием договора, кредитор вправе изменить процентную ставку путем прибавления надбавки к базовой процентной ставке в размере: за отказ от страхования риска утраты (гибели) или повреждения предмета ипотеки – 1% годовых; страхование которых не является обязательным договора: за отказ от страхования риска прекращения или ограничения права собственности на предмет ипотеки – 0,3%; за отказ от страхования риска утраты жизни или потери трудоспособности – 0,7% годовых; за отказ от страхования риска прекращения или ограничения права собственности на предмет ипотеки и риска утраты жизни или потере трудоспособности – 1% годовых. Размер аннуитетного платежа на дату заключения договора составляет 28 088,66 рублей в дату платежа – 20 числа каждого месяца. Из п. 13 кредитного договора следует, что при ненадлежащем исполнении условий договора заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки платежа. Пунктом 11 договора установлено, что в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору залог предмета ипотеки – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 55,2 кв.м. В пункте 19 договора заемщик подтвердила, что ей разъяснено и понятно содержание Индивидуальных условий и Правил и выражает согласие со всеми их условиями.

Из расчета задолженности, справки по ипотечному кредиту и выписки по счету № за период с 01 января 2012 по 24 июня 2025 следует, что заемщиком погашения по выданному кредиту производились несвоевременно и ненадлежащим образом, в связи с чем, по состоянию на 24 июня 2025 образовалась задолженность в размере 2 760 320,41 рублей, состоящая из суммы просроченного основного долга – 2 641 075,35 рублей, процентов – 113 426,04 рублей, неустойки за несвоевременную уплату процентов – 5 610,38 рублей, неустойки за несвоевременную уплату основного долга – 208,64 рублей.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, признан верным и арифметически правильным, при этом, каких-либо доказательств в его опровержение, в том числе собственного расчета, ответчиками в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 8.4.1.9. Правил предоставления и погашения ипотечного кредита на приобретение предмета ипотеки АО «Альфа-Банк» (далее – Правила) установлено, что кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы неустойки, в том числе в случае нарушения заемщиком сроков внесения очередного платежа или его части более чем на 15 календарных дней или неоднократно.

В силу ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Поскольку ФИО1 обязательства по кредитному договору № от 24 августа 2023 года надлежащим образом не исполнялись, доказательств о полном погашении ссудной задолженности и процентов суду не представлено, задолженность по вышеуказанному кредиту подтверждена в размере 2 760 320,41 рублей, то данная сумма подлежит взысканию с ФИО1 в пользу АО «Альфа-Банк».

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В силу ч. 5 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 №102-ФЗ (далее – Закон №102-ФЗ) если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Пунктом 8.4.3. Правил предусмотрено, что если основанием для досрочного истребования является нарушение сроков внесения платежа или его части, кредитор имеет право потребовать обращения взыскания на предмет ипотеки в следующих случаях: нарушение заемщиком сроков внесения очередного платежа либо его части более чем на 15 календарных дней в случае, если сумма просроченного платежа или его части составляет более 5% от стоимости предмета залога (ипотеки); нарушение заемщиком сроков внесения очередного платежа либо его части более чем на 3 месяца в случае, если сумма просроченного платежа или его части составляет менее 5% от размера оценки предмета ипотеки; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению платежей более 3-х раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительная.

Пунктом 18 кредитного договора № от 24 августа 2023 года и выпиской из ЕГРН подтверждается, что ФИО1 в качестве исполнения обязательств по возврату кредита представлена в залог (ипотека в силу закона) – квартира общей площадью 55,2 кв.м, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, стоимостью 3 600 000 рублей, залогодержателем которой в настоящее время является АО «Альфа-Банк».

В соответствии с п. 1 ст. 77 Закона №102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Согласно п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, осуществляется в порядке, установлено законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

На основании ст. ст. 54, 56 Закона №102-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, при этом принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истцом представлен отчет об оценке №07-04-2025/162 общества с ограниченной ответственностью «Русоценка» об оценке рыночной стоимости квартиры по состоянию на 30 апреля 2025 года, согласно которому стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес><адрес>, составляет 3 689 000 рублей.

Принимая во внимание, что возникшая задолженность по кредитному договору, обеспеченному залогом обязательства соразмерна стоимости заложенного имущества, кроме того ответчиком неоднократно допускалась просрочка исполнения кредитного договора, то законных оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не имеется, в связи с чем суд считает возможным удовлетворить требование истца об обращении взыскания на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: г. <адрес>, путем реализации имущества с публичных торгов, установив её начальную продажную цену в размере 2 951 200 рублей (80% от 3 689 000 рублей).

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная последним государственная пошлина в размере 42 603,2 рубля.

Руководствуясь ст.ст. 94, 98, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу акционерного общества «Альфа-Банк» (ОГРН <***>) задолженность по кредитному договору № от 24 августа 2023 года в размере 2 760 320 рублей 41 копейка, расходы по оплате государственной пошлины – 42 603 рубля 20 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру расположенную по адресу: г.<адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1.

Реализовать указанное жилое помещение путем продажи с торгов, установив его начальную продажную цену в размере 2 951 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца после вынесения решения в окончательной форме через Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Мотивированное решение изготовлено 01 ноября 2025 года

Судья: подпись

Копия верна:

Судья О.Л. Плотникова