Решение № 2-1764/2018 2-1764/2018~М-1578/2018 М-1578/2018 от 28 ноября 2018 г. по делу № 2-1764/2018

№ 2-1764/2018

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2018 года г.Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Беловой А.А.,

при секретаре Цивилевой Т.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО3 и ФИО4 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района Вологодской области о признании права аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Постановлением администрации <наименование сельсовета> № от 08.10.1992 Ж.А.А. предоставлен земельный участок из земель <наименование сельсовета>, площадью 0,92 га, из них 0,30 га в собственность, 0,62 га во временное пользование. Постановлением администрации <наименование сельсовета> № от 24.10.2003 в постановление № от 08.10.1992 внесены изменения в части площади предоставленного Ж.А.А. в собственность земельного участка – 4000 кв.м.

Постановлением администрации <наименование сельсовета> № от 24.10.2003 «О предоставлении земельного участка в аренду» прекращено право на бессрочное пользование земельным участком Ж.А.А. в <адрес>, земельный участок из земель поселения в <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 6 133 кв.м., предоставлен Ж.А.А. в аренду сроком на 49 лет.

На основании договора № от 30.10.2003, заключенного между администрацией <наименование сельсовета> и Ж.А.А. последнему в аренду на сроком 49 лет предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 6 133 кв.м., расположенный в <адрес>, категория земель – земли поселений, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Ж.А.А. умер ДД.ММ.ГГГГ. Право аренды земельного участка, площадью 6 133 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного в д.<адрес> включено в наследственную массу после смерти Ж.А.А.., свидетельство о праве на наследство по закону в виде права аренды указанного земельного участка выдано наследникам ФИО3, ФИО4, ФИО2 в 1/3 доле каждой (л.д. 21).

ФИО2 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района Вологодской области, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, ФИО3, ФИО4, администрации Старосельского сельского поселения Вологодского района о признании права аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 133 кв.м., расположенного в <адрес>.

В обоснование исковых требований указала, что 22.04.2013 наследники Ж.А.А. обратились в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района Вологодской области с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером №, в связи с тем, что на нем был построен и оформлен в собственность арендаторов гараж, однако, в предоставлении земельного участка в собственность было отказано, поскольку предельный размер земельных участков, которые могут быть представлены в собственность, ограничен и составляет не более 0,50 га, заявителям было предложено провести кадастровые работы по разделению участков. В результате кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № он был разделен на два земельных участка с кадастровыми номерами № и №. Распоряжением Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района № земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5000 кв.м., предоставлен заявителям в общую долевую собственность, в отношении земельного участка с кадастровым номером № заявителям было устно разъяснено, что на основании свидетельства о праве на наследство они остаются арендаторами указанного участка в равных долях, принятие какого-либо дополнительного решения не требуется. Из земельного участка с кадастровым номером № путем раздела между долевыми собственниками были образованы земельные участки с кадастровыми номерами № (ФИО3), № (ФИО2) и № (Жарковой Е.А). Право аренды земельного участка с кадастровым номером № наследники договорились не делить, проезд к земельному участку истца осуществляется через данный земельный участок. В июле 2018 года представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района в устной беседе сообщил истцу, что Комитет намерен на торгах предоставить право аренды земельного участка с кадастровым номером № третьему лицу, так как право аренды наследников надлежащим образом не было оформлено и прекратилось после раздела земельного участка с кадастровым номером №, что нарушает права истца, поскольку в случае предоставления спорного земельного участка третьему лицу, она утратит возможность прохода и проезда к принадлежащему ей земельному участку. Третьи лица ФИО3 и ФИО4 не возражают против того, чтобы арендатором земельного участка была ФИО2, поскольку участком не пользуются.

Определением Вологодского районного суда от 27.09.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области.

Протокольным определением Вологодского районного суда от 06.11.2018 приняты измененные исковые требования ФИО2, которая в связи со снятием с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № просила признать за ней право аренды 1/3 доли земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером М.Т.А.. 11.12.2013, ранее имевшего кадастровый номер №; а также приняты самостоятельные исковые требования ФИО3 и ФИО4 о признании за ними права аренды земельного участка с кадастровым номером №.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещалась надлежащим образом, действует через представителя.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района Вологодской области в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом. В представленном ранее отзыве на исковое заявление возражали против удовлетворения исковых требований, указали, что земельный участок с кадастровым номером №, как объект недвижимости, 19.07.2018 снят с кадастрового учета.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области, администрации Старосельского сельского поселения Вологодского муниципального района в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, в представленных отзывах ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третьи лица ФИО3 и ФИО4, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно общим положениям об аренде (глава 34, параграф 1, часть 2 статьи 617 ГК РФ), в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ имущественные права и обязанности входят в состав наследства, в связи с чем, смерть должника (объявление его умершим) влечет не прекращение обязательства, а перемену соответствующего лица в обязательстве, когда права и обязанности должника переходят к его наследникам или иным лицам, указанным в законе или договоре.

Как следует из материалов дела земельный участок с кадастровым номером № на момент смерти Ж.А.А. принадлежал ему на праве аренды, в связи с чем был включен нотариусом в наследственную массу после его смерти, наследникам ФИО3, ФИО4, ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону в виде права аренды вышеуказанного земельного участка в 1/3 доле каждой, и, как следствие, в силу закона у Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района возникает обязанность по заключению с наследниками первой очереди по закону ФИО3, ФИО4 и ФИО2 договора аренды земельного участка.

Земельный участок с кадастровым номером № имеет статус «архивный», снят с кадастрового учета 28.03.2014 в связи с разделом на земельные участки с кадастровыми номерами № и № (л.д. 47, 48, 78-79, 105).

Земельный участок с кадастровым номером № распоряжением Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района от 12.02.2014 № передан за плату в общую долевую собственность ФИО2, ФИО3 и ФИО4 (л.д. 195).

Земельный участок с кадастровым номером № имеет статус «архивный», снят с кадастрового учета 19.07.2018 по заявлению представителя Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района

На основании пункта 4 статьи 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов). Таким образом, образование из земельного участка с кадастровым номером №, в отношении которого к ФИО3, ФИО4 и ФИО2 перешло право аренды, земельных участков с кадастровыми номерами № и №, последний из которых передан в собственность наследникам Ж.А.А.., не влечет прекращение их права аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Доводы представителя ответчика о снятии спорного земельного участка с государственного кадастрового учета судом во внимание не принимаются, поскольку право аренды на вышеуказанный земельный участок может быть зарегистрировано одновременно с его государственным кадастровым учетом в соответствии с нормами Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при этом в материалах дела имеется межевой план вышеуказанного земельного участка, позволяющий определить местоположение его границ.

Таким образом, заявленные исковые требования ФИО2, третьих лиц ФИО3 и ФИО4 подлежат удовлетворению в части признания за ними права аренды земельного участка, имевшего кадастровый номер №, площадью 1133 кв.м., образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером М.Т,А.. 11.12.2013.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 23-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2, третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО3 и ФИО4 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района Вологодской области о признании права аренды земельного участка удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4 право аренды земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером М.Т.А.. 11.12.2013, имевшего кадастровый номер №, площадью 1133 кв.м., категория земель – земли населенного пункта, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Вологодский районный суд Вологодской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Стороны вправе обжаловать решение в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд Вологодской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения или со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись

Копия верна

Судья А.А. Белова

Решение в окончательной форме принято 29.11.2018.