Решение № 2-1767/2019 2-1767/2019~М-1846/2019 М-1846/2019 от 25 ноября 2019 г. по делу № 2-1767/2019

Дело №2-1767
Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Новокубанск 26 ноября 2019 г.

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Бабенко П.Н.

при секретаре Непочатовой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района о признании за ней права собственности на самовольную постройку- садовый дом, расположенный на земельном участке в садоводческом товариществе «Испытатель», по <адрес> в г.Новокубанске Краснодарского края.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Администрация Новокубанского городского поселения Новокубанского района была надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, что подтверждается распиской о получении судебной повестки, представитель ответчика по доверенности в судебное заседание не явился, представил в суд письменное заявление о признании иска и рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.26, 27), в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Проверив доводы истца ФИО1, изложенные в ее исковом заявлении, исследовав в судебном заседании представленные сторонами доказательства и материалы дела, суд находит иск ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела видно, что истец ФИО1 ранее являлась членом садоводческого товарищества «Испытатель» в ее пользовании находился земельный участок площадью 500 кв.метров, предназначенный для ведения садоводства, в настоящее время истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № . . . площадью 500 кв.метров, предназначенного для садоводства, расположенного в садоводческом товариществе «Испытатель» по <адрес> в г.Новокубанске Краснодарского края на основании постановления главы администрации города Новокубанска от 24.02.1992 года №38 и свидетельства № . . . на право собственности на землю и бессрочного постоянного пользования (л.д.5, 6)

21.05.1991 года ФИО1 в установленном порядке получила в отделе архитектуры и градостроительства Новокубанского района разрешение на строительство на земельном участке садового домика с мансардой размером 5,50 х 5,50 метров по индивидуальному проекту (л.д.7, 8)

Согласно технического паспорта в настоящее время на земельном участке по <адрес> в г.Новокубанске Краснодарского края расположен объект индивидуального жилищного строительства литер А и литер а, готовность объекта 100%, объект построен с отступлением от разрешенного строительства (л.д.9-13)

- 2 -

В мае 2019 года ФИО1 обратилась в администрацию Новокубанского городского поселения с заявлением о соответствии построенного ею дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, однако 22.05.2019 года администрация Новокубанского городского поселения Новокубанского района выдала ФИО1 уведомление о несоответствии построенного ею дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности в связи с отступлением от размеров разрешенного строительства и нарушением ФИО1 положений Правил землепользования и застройки Новокубанского городского поселения Новокубанского района (л.д.14-16)

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3

настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных

- 3 -

законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории)

Органы местного самоуправления принимают в порядке, установленном законом:

1) решение о сносе самовольной постройки в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, в отношении которого отсутствуют правоустанавливающие документы и необходимость их наличия установлена в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта, либо самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта и который расположен в границах территории общего пользования;

2) решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта, и данная постройка расположена в границах зоны с особыми условиями использования территории при условии, что режим указанной зоны не допускает строительства такого объекта, либо в случае, если в отношении самовольной постройки отсутствует разрешение на строительство, при условии, что границы указанной зоны, необходимость наличия этого разрешения установлены в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта.

Органы местного самоуправления в любом случае не вправе принимать решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в отношении объекта недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости или признано судом в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи либо в отношении которого ранее судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки, или в отношении многоквартирного дома, жилого дома или садового дома.

Судом установлено, что орган местного самоуправления в установленном законом порядке не принимал решения о сносе самовольной постройки- садового дома, расположенного на земельном участке по <адрес> в г.Новокубанске Краснодарского

- 4 -

края, в настоящее время орган местного самоуправления не оспаривает права ФИО1 на признание за ней права собственности на указанный садовый дом, что подтверждается письменным отзывом администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района на иск ФИО1 (л.д.27)

Согласно заключения МУП «Отдел архитектуры и градостроительства МО Новокубанского района» от 20.06.2019 года в настоящее время на земельном участке по <адрес> в г.Новокубанске Краснодарского края находится жилой дом литер Аа размером 5,50+2,70 х 3,00 м площадью застройки 35,6 кв.метров вместо разрешенного 30,3 кв.метра без мансарды, вместо мансарды возведена пристройка размером 2,70 х 3,00 м., который по своим характеристикам отвечает требованиям, предъявляемым к индивидуальному жилому дому, в настоящее время несущие конструкции жилого дома находятся в исправном и работоспособном состоянии, деформаций не обнаружено, эксплуатация жилого дома и возможна без ограничений, сохранение жилого дома не представляет угрозы для жизнедеятельности людей при дальнейшей эксплуатации (л.д.20-21)

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на садовый дом литер А площадью застройки 29,8 кв.метров, с холодной пристройкой литер а площадью застройки 7,9 кв.метров, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № . . . по адресу: Россия, Краснодарский край, Новокубанский район, г.Новокубанск, с/т «Испытатель», <адрес>, год постройки- 1993, материал наружных стен- кирпичные толщиной 0,26, количество этажей- 1.

Настоящее решение является основанием для изготовления технического плана, постановки садового дома с холодной пристройкой на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО1 на садовый дом литер А площадью застройки 29,8 кв.метров, с холодной пристройкой литер а площадью застройки 7,9 кв.метров, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № . . . по адресу: Россия, Краснодарский край, Новокубанский район, г.Новокубанск, с/т «Испытатель», <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новокубанский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ: БАБЕНКО П.Н.