Решение № 2-6311/2017 2-6311/2017~М-5555/2017 М-5555/2017 от 9 августа 2017 г. по делу № 2-6311/2017

Дело №2-6311/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2017 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи А.А. Ахметгараева

при секретаре судебного заседания Е.Н. Яркиной

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 (далее- ответчик) об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельных участков. Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> и <номер изъят>, расположенных по адресу: <адрес изъят>. Земельные участки с кадастровыми номерами <номер изъят> и <номер изъят> были образованы путем раздела земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, правообладателем ранее являлся истец. При проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка истца выявлена реестровая ошибка, заключающаяся в том, что координаты поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> и <номер изъят> по их фактическому расположению отличаются от характеристик границ участков, содержащихся в ЕГРН, так границы принадлежащих истцу земельных участков пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, прошедшего государственный кадастровый учет. Правообладателем земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> является ответчик. Спора по фактическим границам между правообладателями земельных участков не установлено. Однако ответчик исправлять реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> не желает. В связи с чем истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать реестровую ошибку в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят>, установить местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> с учетом координат, согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 от 21 июня 2017 года; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>; осуществить государственный кадастровый учет изменений земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> и <номер изъят> в соответствии с документами, предоставленными с заявлениями №<номер изъят> и <номер изъят>.

В судебном заседании представитель истца требования уточнила, просила признать реестровую ошибку в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят>; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка (графическую часть) с кадастровым номером <номер изъят>, изменив тип площади с уточненной на декларированную; осуществить государственный кадастровый учет изменений площади и местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> в соответствии с документами, предоставленными с заявлениями №<номер изъят> от 21 июня 2017 года и <номер изъят>.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражения относительно заявленных требований не представил, пояснив, что спора по границам не имеется.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ оставила принятие решения на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон о государственной регистрации недвижимости) воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно части 4 статьи Закона о государственной регистрации недвижимости в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Установлено, истец является собственником земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> и <номер изъят>, расположенных по адресу: <адрес изъят>.

Земельные участки с кадастровыми номерами <номер изъят> и <номер изъят> были образованы путем раздела земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, правообладателем ранее являлся истец.

При проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка истца выявлена реестровая ошибка, заключающаяся в том, что координаты поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> и <номер изъят> по их фактическому расположению отличаются от характеристик границ участков, содержащихся в ЕГРН, так границы принадлежащих истцу земельных участков пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, прошедшего государственный кадастровый учет.

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> является ответчик.

Спора по фактическим границам между правообладателями земельных участков не установлено.

Ответчик в судебном заседании подтвердил наличие реестровой ошибки отношении земельных участков.

Однако ответчик исправлять реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> не желает.

После обращения истца в Управление Росреестра по РТ решениями от 26 июня 2017 года и 30 июня 2017 года осуществление государственного кадастрового учета земельных участков истца приостановлено в связи с тем, что границы принадлежащих истцу земельных участков пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, прошедшего государственный кадастровый учет.

В настоящее время спора относительно местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> и <номер изъят> между сторонами не имеется.

Наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> препятствует осуществлению кадастрового учета изменений земельных участков истца, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> (графическую часть), изменив сведения о площади земельного участка с «уточненной» на «декларированную».

Осуществить государственный кадастровый учет изменений земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> и <номер изъят> в соответствии заявлениями №<номер изъят> и <номер изъят>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд города Казани.

Мотивированное решение изготовлено 16 августа 2017 года.

Судья А.А. Ахметгараев