Решение № 2-151/2018 2-151/2018 ~ М-24/2018 М-24/2018 от 3 мая 2018 г. по делу № 2-151/2018

Дело № 2-151/18


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

03 мая 2018 года город Красноперекопск

Красноперекопский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Никишенко Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Литвин Е.Ю.,

с участием представителя истца – адвоката (ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверение №) Варламовой Ж.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации <адрес> Республики Крым о выделе доли из общего имущества, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

УСТАНОВИЛ :

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит выделить долю из общего имущества, признать право собственности и прекратить право общей долевой собственности.

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит 54/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником 46/100 долей указанного жилого дома является ФИО2

Решением № исполнительного комитета Красноперекопского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ «О частичной нумерации объектов недвижимости в <адрес>» домовладению, расположенному по адресу: <адрес>, принадлежащему ФИО3 и ФИО2 присвоен новый адрес: <адрес> и <адрес> соответственно.

ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанный объект недвижимости получен кадастровый паспорт № с присвоением кадастрового номера 90:20:010108:2.

Решением Красноперекопского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ за истцом признано право пожизненного наследуемого владения на наследственное имущество в виде земельного участка размером 405,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> порядке наследования.

Учитывая, что правоустанавливающие документы на жилой дом оформлены по адресу: <адрес>, а на земельный участок по адресу: <адрес>.

Для приведения правоустанавливающих документов в соответствии необходимо выделение принадлежащей доли из общего имущества.

В связи с этим, истица вынуждена обратиться в суд для выдела в собственность доли из общего имущества и прекращения права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с целью оформления прав собственности на принадлежащее имущество.

Определением Красноперекопского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым

В судебном заседание представитель истица ФИО1 – адвокат Варламова Ж.А. заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в иске, и указала, что иным способом произвести регистрацию объекта недвижимости как жилой дом не представляется возможным.

Истица в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика - Администрации <адрес> Республики Крым ФИО4 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, возражений и пояснений не предоставил.

Представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, возражений и пояснений не предоставил.

Суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца, ответчика ФИО2, представителя ответчика - Администрации <адрес> Республики Крым, представителя третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истицы – адвоката Варламову Ж.А., исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Одним из основополагающих положений норм гражданского права является принцип беспрепятственного осуществления гражданских прав, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, защиты и восстановления нарушенных прав.

Согласно п.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права … и иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 212 ГК Российской Федерации, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно п. п. 1 - 3 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве собственности <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на праве собственности принадлежит 27/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на праве собственности принадлежит 27/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, собственником 46/100 долей указанного жилого дома является ФИО2 (л.д.5-6).

Решением № исполнительного комитета Красноперекопского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ «О частичной нумерации объектов недвижимости в <адрес>» домовладению, расположенному по адресу: <адрес>, принадлежащему ФИО3 и ФИО2 присвоен новый адрес: <адрес> и <адрес> соответственно (л.д.24).

ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру по <адрес> выдан кадастровый паспорт на жилое помещение, общей площадью 126,1 кв.м. и присвоен кадастровый № (л.д. 8-9).

Согласно сообщения Администрации <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №.01-18/3073 на заявление ФИО1 об оформлении документов на дом и землю и по вопросу правильности написания адреса, для выдела доли в натуре и признании прав собственности на жилой дом как отдельное домовладение, следует обратиться в суд для выдела доли в натуре и признании права собственности на жилой дом как отдельное домовладение (л.д. 10-11).

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ по письменному ходатайству представителя истца – адвоката Варламовой Ж.А. определением суда была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключения эксперта ИП ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что согласно договора купли-продажи 23/50 доли жилого дома р. № от 19.02.2002г., сложившегося порядка пользования домовладением по адресу: <адрес> между собственниками ФИО2 (доля 23/50 (46/100, <адрес>), и ФИО1 (54/100, <адрес>), свидетельством о государственной регистрации права р. № от ДД.ММ.ГГГГ, доля 54/100, решения Красноперекопского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, эксперт приходит к выводу о технической возможности выдела 54/100 долей жилого дома и хозяйственных построек, расположенных по адресу: <адрес>., а именно - часть жилого дома под литерой «А,а», состоящей: жилая комната №, размером 16,1 кв.м., жилая комната №, размером 9,7 кв.м., жилая комната №, размером 9,5 кв.м, кухня №, размером 10,6 кв.м., коридор № IV, размером 10,2 кв.м., кладовая № V, размером 6,9 кв.м., прилегающие к дому строения: летняя кухня литера «Б», пристройка литера «б», сараи литера «В,Г,Ж», уборная литера «Д», гараж литера «Н». Выделяемая часть жилого дома соответствует признакам самостоятельного жилого дома (блока) блокированной застройки.

У суда нет оснований сомневаться в объективности и достоверности произведенной экспертом ИП ФИО5 судебной строительно-технической экспертизы, заключение выполнено в соответствии с требованиями действующего законодательства, оснований сомневаться в выводах эксперта у суда не имеется, в связи с чем, данное заключение принимается в качестве доказательства по делу.

В соответствии со ст.ст. 15, 16 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Отличие квартиры в многоквартирном доме и части жилого дома заключается, по нормам жилищного законодательства, именно в возможности прямого доступа из квартиры к помещениям общего пользования (например, к лестничной площадке, тамбуру, коридору, подъезду, холлу, мансарде, подвалу и т.д.), расположенным в жилом многоквартирном доме.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под "жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истица фактически является собственником не помещений в жилом доме, а собственником именно жилого дома (блока) блокированной застройки, поскольку дом имеет вход с улицы, нет мест общего пользования в доме или какого-либо общего имущества в доме. Каких-либо платежей, за пользование общим имуществом истцам не начисляют.

При это, суд учитывает, что что объект недвижимого имущества, общей площадью 63,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий истцу, не имеет общих инженерных сетей, помещений вспомогательного использования (подъезд, лестничная площадка, общий коридор, общий выход), предназначенных для общего пользования, с соседним объектом недвижимости, имеет выход на самостоятельный земельный участок, предназначен для проживания одной семьи, помещения имеют самостоятельные системы отопления, что позволяет признать указанное жилое помещение двумя самостоятельными жилыми домами блокированной застройки.

Учитывая технические характеристики домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу о возможности выдела в натуре ФИО1 из общей долевой собственности 54/100 долей жилого дома, а также, что выделенные в натуре доли жилого дома являются отдельным жилым домом блокированной застройки, в связи с чем, с учетом невозможности защиты прав истцов иным способом и отсутствие возражений со стороны ответчика, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.55, 56, 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Выделить в натуре ФИО1 из общей долевой собственности 54/100 долей жилого дома, общей площадью 63,00 кв.м., жилой – 35,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 63,00 кв.м., жилой площадью – 35,3 кв.м.,, расположенный по адресу: <адрес>, и состоящий из помещений: 2-3 жилая комната, площадью 16,1 кв.м., 2-4 жилая комната, площадью 9,7 кв.м., 2-5 жилая комната, площадью 9,5 кв.м., 2 –2 кухня, площадью 10,6 кв.м., находящейся с правой стороны от входа в дом, IV– коридор, площадью 10,2 кв.м., V – кладовка, площадью 6,9 кв.м., а также прилегающие к дому строения, литера Б – летняя кухня, литера б – пристройка, литера ВГЖ – сараи, литера Д – уборная, литера Н – гараж.

Прекратить право общей долевой собственности в виде 54/100 долей ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Красноперекопский районный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Т.Н. Никишенко

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Т.Н. Никишенко