Решение № 2-156/2017 2-156/2017~М-142/2017 М-142/2017 от 24 июля 2017 г. по делу № 2-156/2017

Дело № 2- 156/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2017 года село Тогул

Тогульский районный суд в составе председательствующего судьи Кучеровой М.В., при секретаре Колпаковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Тогульского сельсовета Тогульского района Алтайского края и к Администрации Тогульского района Алтайского края о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

В Тогульский районный суд обратились ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Тогульского сельсовета Тогульского района Алтайского края и к Администрации Тогульского района Алтайского края о признании права собственности на самовольную постройку, мотивируя следующим.

Истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства. В <дата> г. истцы произвели пристройку к дому с перепланировкой части дома.

Истцами разрешение на строительство и перепланировку не получалось. Возведенный объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки. При этом возведенная самовольная постройка не нарушает права и интересы других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных норм. При обращении в отдел архитектуры Тогульского района истцам было отказано в получении разрешения на ввод в эксплуатацию постройки. Иным путем, кроме обращения в суд, истцы лишены возможности признать за ними право собственности на самовольную постройку.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3 не явилась. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще. В суд от них поступили письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствии, на исковых требованиях настаивают.

С учетом мнения участников процесса суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Истец ФИО1 судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Тогульского сельсовета Тогульского района ФИО4 и представитель Администрации Тогульского района Алтайского края ФИО5 в судебном заседании не возражали в удовлетворении требований истцов. ФИО5 пояснила, что истцы действительно обращались в Администрацию Тогульского района с заявлением о разрешении на ввод в эксплуатацию реконструированного дома, но им было отказано, поскольку отсутствовали разрешительные документы на переустройство и перепланировку.

Суд, изучив материалы дела, заслушав стороны, считает исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Тогульского сельсовета Тогульского района Алтайского края и к Администрации Тогульского района Алтайского края о признании права собственности на самовольную постройку подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260 ГК РФ).

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой в силу ст. 222 ГК РФ.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании достоверно установлено, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 имеют на праве общей долевой собственности земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства. В <дата> г. без получения разрешительной документации истцами произведена перепланировка квартиры по указанному адресу, и осуществлен пристрой дополнительных жилых помещений.

Как разъяснено в п. 28 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В материалах дела имеется уведомление <дата> г. об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта индивидуального жилого дома по адресу <адрес>, выданное истцам главой <адрес>. Согласно выписке из ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним жилой дом по указанному адресу общей площадью 39,1 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 1/3 доли каждому. Согласно техническому заключению № после проведения перепланировки и возведения пристроя спорный жилой дом имеет общую площадь 60,5 кв.м., в том числе жилой 39,3 кв.м. В результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома (лит. А) по <адрес> в <адрес> соответствует СП 55.13330.2011. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом (лит. А) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

Учитывая что, дом, расположенный по адресу <адрес>, является одноквартирным, расположенном на отдельном земельном участке, соответствует требованиям СП 55.13330.2011 "СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", суд полагает возможным считать самовольную постройку подлежащей узаконению. Поскольку в результате произведенного пристроя образовался самостоятельный объект недвижимости, то суд считает необходимым признать право общей долевой собственности истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом с учетом произведенного самовольного пристроя.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Тогульского сельсовета Тогульского района Алтайского края и к Администрации Тогульского района Алтайского края о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, уроженцем <адрес>, ФИО2, <дата> года рождения, уроженцем <адрес>, ФИО3, <дата> года рождения, уроженкой <адрес>, право общей долевой собственности (по 1/3 доли на каждого) на объект недвижимого имущества, а именно жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, в реконструированном состоянии (с учетом самовольно возведенного пристроя) в соответствии с техническими характеристиками технического паспорта квартиры по состоянию на <дата>.

Право собственности на данное недвижимое имущество подлежит регистрации в Тогульском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Тогульский районный суд в месячный срок со дня его вынесения.

Судья: М.В. Кучерова