Решение № 2-3586/2017 2-3586/2017 ~ М-2389/2017 М-2389/2017 от 5 сентября 2017 г. по делу № 2-3586/2017Пушкинский районный суд (Город Санкт-Петербург) - Гражданские и административные Дело № 2-3586/2017 06 сентября 2017 года Именем российской федерации Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе: Председательствующего судьи ФИО1 При секретаре ФИО2 Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Промышленно-строительная компания «Импульс» о признании права собственности на квартиры, ФИО4 Н О В И Л: Истица ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Промышленно-строительная компания «Импульс» о признании права собственности на квартиры ..., указала, что 07.09.2009 заключила с ответчиком ООО «Промышленно-строительная компания «Импульс» предварительные договоры купли-продажи квартир № 0 и № 0, по условиям которых оплатила ответчику в счет предоплаты общей стоимости квартиры № 0 - денежные средства в размере 3 059 964 рубля, в счет предоплаты общей стоимости квартиры № 0 - денежные средства в размере 2 973 988 рублей, а ответчик принял на себя обязательства по заключению договоров купли-продажи квартир после получения свидетельства о регистрации права собственности. В настоящее время дом полностью построен, 09.03.2017 года Службой государственного строительного надзора и экспертизы Правительства Санкт-Петербурга выдано разрешение на ввод дома в эксплуатацию, однако, ответчик уклоняется от предоставления всех необходимых документов для регистрации права собственности, в связи с чем истица обращается в суд с настоящим иском. В судебном заседании истица заявленные требования поддержала в полном объеме. Ответчик, извещённый надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направил, доказательств уважительности причин отсутствия е представил, в связи с чем, суд, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, рассматривает дело в отсутствие ООО «ПСК «Импульс». Суд, заслушав истицу, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении заявленных истицей требований по следующим основаниям. В соответствии со статьями 309 и 314 Гражданского кодекса РФ обязательства должным исполняться надлежащим образом и в срок, предусмотренные обязательством. В силу статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя лицом с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается лицом. В соответствие со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Судом установлено, что 28.07.2014 года Службой государственного строительного надзора и экспертизы Правительства Санкт-Петербурга ООО «ПСК «Импульс» выдано разрешение на строительство № 0, согласно которого, ответчику разрешено строительство жилого дома по адресу: ... Вступившим в законную силу решением Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга по гражданскому делу № 2-291/2014 от 24.09.2017 года установлено, что 07.09.2009 между ООО «Промышленно-строительная компания «Импульс» и ФИО3 был заключен предварительный договор № 0 купли-продажи квартиры, по условиям которого ООО «ПСК «Импульс» обязалось в течение 20 рабочих дней с момента получения свидетельства о праве собственности на квартиру заключить с ФИО3 договор купли-продажи двухкомнатной квартиры общей площадью 62,64 кв.м под условным № 0 в доме, строящимся по адресу: ..., а ФИО3 – обязалась оплатить ООО «ПСК «Импульс» 3 059 964 рублей. 24.08.2010 между ООО «Промышленно-строительная компания «Импульс» и ФИО3 было подписано дополнительное соглашение к предварительному договору № 216 от 07.09.2009, в соответствии с которым стороны изменили площадь двухкомнатной квартиры на 63,7 кв.м, изменили условный номер квартиры на № 8, кроме того, перенесен срок планового окончания строительства объекта на 4 квартал 2010 года. 07.09.2009 между ООО «Промышленно-строительная компания «Импульс» и ФИО3 был заключен предварительный договор № 0 купли-продажи квартиры, по условиям которого ООО «ПСК «Импульс» обязалось в течение 20 рабочих дней с момента получения свидетельства о праве собственности на квартиру заключить с ФИО3 договор купли-продажи двухкомнатной квартиры общей площадью 60,88 кв.м под условным № 0 в доме, строящемся по адресу: Санкт..., а ФИО3 – обязалась оплатить ООО «ПСК «Импульс» 2 973 988 рублей. 24.08.2010 между ООО «Промышленно-строительная компания «Импульс» и ФИО3 было подписано дополнительное соглашение к предварительному договору № 0 от 07.09.2009, в соответствии с которым стороны изменили площадь двухкомнатной квартиры на 60,6 кв.м, изменили условный номер квартиры на № 0, кроме того, перенесен срок планового окончания строительства объекта на 4 квартал 2010 года. Жилому дому, расположенному по адресу: ... Факт исполнения истицей обязательств по договорам подтверждается платежными поручениями № 540 от 16.09.2009 и № 842 от 16.09.2009. 28.08.2010 года, согласно актам строительной готовности, квартиры переданы от ООО «ПСК «Импульс» ФИО3 09.03.2017 года Службой государственного строительного надзора и экспертизы Правительства Санкт-Петербурга застройщику ООО «ПСК «Импульс» выдано разрешение №78-16-12-2017 на ввод в эксплуатацию объекта, расположенного по адресу: ... В результате обращения истицы в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу, государственная регистрация права собственности на квартиры не произведена, поскольку истицей не представлены договоры купли-продажи квартиры (основные), кроме того, в ЕГРН отсутствуют сведения о регистрации права собственности ООО «ПСК «Импульс» на спорные квартиры. Непредставление предусмотренного действующим законодательством пакета документов со стороны застройщика в Управление Росреестра, непринятие мер по заключению основного договора купли-продажи, не может являться основанием для нарушения прав истицы. Учитывая, что целью заключения предварительного договора купли-продажи квартиры между ООО «ПСК «Импульс» и ФИО3 являлось приобретение истицей права собственности на квартиры, указанные договоры были заключены до сдачи дома в эксплуатацию, ответчик действий, необходимых для оформления права собственности на квартиру не предпринимает, суд полагает, что истицу следует рассматривать как лицо, которое приобрело вещное право на спорную квартиру в соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ. Учитывая изложенное выше, суд полагает, что имеются законные основания для удовлетворения иска ФИО3 о признании права собственности. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Исковые требования ФИО3 удовлетворить. Признать за ФИО3, ... право собственности: на двухкомнатную квартиру ... на двухкомнатную квартиру ... Взыскать с ООО «Промышленно-строительная компания «Импульс» госпошлину в доход государства в размере 600 (шестьсот) рублей. Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья Мотивированное решение изготовлено 11 сентября 2017 года Суд:Пушкинский районный суд (Город Санкт-Петербург) (подробнее)Судьи дела:Моногова Екатерина Александровна (судья) (подробнее)Последние документы по делу:Решение от 10 октября 2017 г. по делу № 2-3586/2017 Решение от 4 октября 2017 г. по делу № 2-3586/2017 Решение от 10 сентября 2017 г. по делу № 2-3586/2017 Решение от 5 сентября 2017 г. по делу № 2-3586/2017 Решение от 16 июля 2017 г. по делу № 2-3586/2017 Решение от 12 июня 2017 г. по делу № 2-3586/2017 Решение от 21 мая 2017 г. по делу № 2-3586/2017 Судебная практика по:Недвижимое имущество, самовольные постройкиСудебная практика по применению нормы ст. 219 ГК РФ |