Решение № 2-440/2017 2-440/2017~М-270/2017 М-270/2017 от 19 апреля 2017 г. по делу № 2-440/2017

Дело 2-440/17


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 20 апреля 2017 г.

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Рыбалко Д.В.,

при секретаре Рудой Р.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новокузнецкого муниципального района, администрации Металлурговского сельского поселения о признании права собственности на самовольную постройку

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Новокузнецкого муниципального района, администрации Металлурговского сельского поселения о признании права собственности на объект недвижимого имущества, жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 2 100 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ он получил свидетельство о праве на наследство по завещанию на вышеуказанный земельный участок. На данном земельном участке находился жилой дом 1951 г. постройки, который ввиду высокой степени его износа и непригодности для проживания приватизировать не удалось. Дом был выкуплен его бабушкой по остаточной стоимости. В 2013 г. на земельном участке истец построил жилой дом за счет собственных средств, на месте снесенного старого дома. При строительстве нового жилого дома истец не получал необходимые разрешении, поскольку считал, что они не требуются, так как новый дом строился на месте старого. При обращении в Отдел архитектуры и градостроительства администрации Новокузнецкого района ему было отказано в получении разрешения на строительство, так как в соответствии с техническим паспортом объект на момент обращения уже был построен, также было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства. Иным путем кроме обращения в суд, он лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик администрация Новокузнецкого муниципального района в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлены надлежащим образом, представили в суд отзыв на исковое заявление, в котором не возражали против удовлетворения исковых требований.

Ответчик администрация Металлурговского сельского поселения района в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии – в суд не явилось, о времени и месте рассмотрения уведомлены, представили в суд отзыв, в котором просили дело рассмотреть в отсутствии представителя. Пояснили, что в ЕГРН государственная регистрация права собственности и иных вещных прав на жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, не осуществлялась. С заявлениями о государственной регистрации права на указанный объект недвижимости никто не обращался.

Дополнительно сообщили, что ДД.ММ.ГГГГ за № в ЕГРП произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2100 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию выданное нотариусом Новокузнецкого нотариального округа ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенным для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом в собственности, постоянном/бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан».

Судом установлено: ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2100 кв.м., расположенного по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается повторным свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>. Основанием для регистрации послужило свидетельство о праве на наследство по завещанию, выданное нотариусом Новокузнецкого нотариального округа ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №.

На принадлежащем, на праве собственности, земельном участке истец в 2013 г. без соответствующего разрешения произвел строительство жилого дома, общей площадью 112 кв.м. в том числе жилой площадью 74,7 кв.м.

Из технического паспорта на здание следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект – индивидуальный жилой дом, назначение жилое, расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, построен в 2013 г. имеет общую площадь 112 кв.м., в том числе жилую площадь 74,7 кв.м., число этажей 2.

Из заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного <данные изъяты> следует, что строительные конструктивные элементы жилого здания – индивидуального жилого дома выполнены с соблюдением основных требований строительных и градостроительных норм и правил, действующих на момент строительства. Здание индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Новокузнецкий район, <адрес>, имеет эксплуатационную надежность, работоспособное состояние, необходимую несущую способность, при этом не создается угроза для жизни и здоровья проживающих граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Здание индивидуального жилого дома является капитальным строением и рекомендуется к использованию по заявленному назначению и оформлению в установленном законом порядке, а также соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам данного жилого дома, содержащимися в иных документах.

В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного на территории Новокузнецкого района ФИО1 было отказано, поскольку индивидуальный жилой дом был возведен на земельном участке без соответствующих разрешений и технической документации на него, что подтверждается уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного, а также учитывая заключение специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного <данные изъяты>, суд полагает возможным требования истца удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на здание (тип объекта), индивидуальный жилой дом (наименование объекта), назначение жилое, общей площадью 112 кв.м., в том числе жилой 74,7 кв.м., расположенное по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд.

Председательствующий: Рыбалко Д.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 21.04.2017г.