Решение № 2-4267/2025 2-4267/2025~М-2037/2025 М-2037/2025 от 15 октября 2025 г. по делу № 2-4267/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2025г. г.Самара

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лагода Е.В.,

при секретаре Петровой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4267/2025 по иску ФИО5 к Администрации г.о.Самара об установлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с иском к Администрации г.о.Самара об установлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка. Истец указал, что определением Кировского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело ДД.ММ.ГГГГ по исковому заявлению Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО7 о взыскании неосновательного обогащения и освобождении земельного участка по адресу: <адрес>, используемый под огороженную территорию путем переноса забора до границы земельного участка, содержащегося в сведениях ЕГРН, передано по подсудности в Промышленный районный суд г. Самары для рассмотрения по существу. Суд установил на основании материалов дела, что фактически расположен на территории Промышленного внутригородского района г.о. Самара. В ходе рассмотрения дела у ФИО9 появились все основания полагать, что земельные участки состоят на кадастровом учете с реестровой ошибкой в части местоположения. Судом были истребованы материалы инвентарного дела жилого дома по адресу: <адрес><адрес> ФИО8, являясь собственником земельного участка с кадастровым номером <адрес> обратилась в ООО «Земля Поволжья» с целью проведения сравнительного анализа его фактических границ со сведениями ЕГРН. По результатам проведенных полевых измерений и сравнительного анализа фактических границ участков со сведениями, содержащимися в ЕГРН, выявлено:

• границы земельных участков с кадастровыми номерами <адрес> внесены в ЕГРН со смещением относительно фактических на территорию общего пользования (11 линия) на расстояние до <данные изъяты>

• наложение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, занимаемого объектом дорожного хозяйства - <адрес> в том числе, границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> пересекают капитальный хозблок <данные изъяты>

• наложение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, занимаемого объектом дорожного хозяйства - <данные изъяты>?

• в фактически огороженных границах земельного участка <данные изъяты>

Согласно сведений, содержащихся в ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>

- установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> выполненной ООО «Земля Поволжья»;

- установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> выполненной ООО «Земля Поволжья»;

- установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> и земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> в координатах, соответствующих <данные изъяты> в схеме расположения от ДД.ММ.ГГГГ., выполненной ООО «Земля Поволжья»;

- установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> и земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> в координатах, соответствующих точкам <данные изъяты>., выполненной ООО «Земля Поволжья»;

- установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>

Истец ФИО10 в судебное заседание не явилась, о дате и времени извещалась судом надлежаще, о причинах неявки не сообщила.

Представитель ответчика Администрации г.о.Самары в судебное заседание не явился, о дате и времени извещался судом надлежаще, о причинах неявки не сообщил.

Представители третьих лиц Департамента управления имуществом г.о. Самара, Администрации Промышленного внутригородского района г.о. Самара в судебное заседание не явились, о дате и времени извещались судом надлежаще, о причинах неявки не сообщили.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 15 Земельного Кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание (ст. 39.20 ЗК РФ).

В соответствии с ч. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу части 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

По правилам части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пункт 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно статье 68 Земельного кодекса РФ землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства.

Судом установлено, что ФИО1, является собственником земельного участка с кадастровым номером 63:01:0706003:100 по адресу: г. Самара, Кировский район, ФИО2 поляна, линия 11, участок 81, и земельного участка с кадастровым номером 63:01:0208004:492 по адресу: г.Самара, Кировский район, линия 11 (ФИО2 поляна), участок 81 "А", что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на 26.05.2025г.

По смыслу п. п. 2, 7 ст. 1, п. п. 1, 2 ст. 7, п. п. 3, 4 ст. 8, п. п. 8, 10 ст. 22, п. 9 ст. 29, пп. 3 п. 1 ст. 66 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации) сведения ЕГРН о границах земельных участков должны соответствовать их фактическому местоположению на местности.

С целью проведения сравнительного анализа фактических границ земельного участка с кадастровым номером <адрес> истец обратилась ООО «Земля Поволжья».

Согласно заключения специалиста ООО «Земля Поволжья» ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ По результатам проведенных полевых измерений и сравнительного анализа фактических границ участков со сведениями, содержащимся в ЕГРН, выявлено:

-границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> внесены в ЕГРН со смещением относительно фактических на территорию общего пользования (11 линия) на расстояние до <данные изъяты>.;

-наложение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

-наложение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

-в фактически огороженных границах земельного участка <данные изъяты>

Согласно сведений, содержащихся в ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>

Согласно ст.1 ГрК РФ «территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары)».

Согласно п.12 ст.85 ЗК РФ «земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации».

Частичное расположение земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> по сведениям ЕГРН в фактических границах территории общего пользования свидетельствует о наличии реестровой ошибки в местоположении границ данных участков.

Из материалов технической инвентаризации следует, что первоначально земельные участки <данные изъяты>

Для исправления реестровых ошибок и устранения выявленного наложения границ следует:

-установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

-установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> выполненной ООО «Земля Поволжья»;

-установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> выполненной ООО «Земля Поволжья»;

-установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером 63<данные изъяты> выполненной ООО «Земля Поволжья»;

-установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> выполненной ООО «Земля Поволжья».

В п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка определяется как воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Оценив представленное заключение кадастрового инженера ООО «Земля Поволжья» ФИО12 пояснения сторон, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН, о местоположении границ в отношении земельного участка с кадастровым номером: <данные изъяты> в связи с чем, сведения об описании местоположения границ данного земельного участка подлежат исключению из ЕГРН, с заменой на сведения, соответствующие фактическому месторасположению земельных участков.

Учитывая положения ч. 10 ст. 22 Закона о государственной регистрации), а также представленные в суд правоустанавливающие, технические документы, межевые планы, геодезические планы, оценив представленные в материалы доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд считает необходимым установить местоположение границ земельного участка, принадлежащего ФИО13 с кадастровым номером <данные изъяты>

<данные изъяты> обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО14 к Администрации г.о.Самара об установлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО15 к Администрации г.о.Самара об установлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Установить границы земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Данное решение является основанием для внесения указанных сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 16.10.2025 года.

Председательствующий подпись Е.В. Лагода