Решение № 2-860/2024 2-860/2024~М-665/2024 М-665/2024 от 10 сентября 2024 г. по делу № 2-860/2024

Дело № 2-860/2024

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2024 года п. Чишмы

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Зиангировой Э.Д.,

при секретаре Юсуповой Ф.А.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, ООО Агрофирма «Удряк», ФИО3 о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, ООО Агрофирма «Удряк», ФИО3 о признании права собственности на объекты недвижимого имущества.В обоснование заявленных требований указаны следующие обстоятельства. Из инвентаризационной описи основных средств, находящихся в собственности ООО Агрофирма «Удряк» от ДД.ММ.ГГГГ №, усматривается, что ООО Агрофирма «Удряк» являлась собственником следующих зданий: телятник № родильный корпус, коровник №, молочный блок.

В ходе процедуры банкротства ООО Агрофирма «Удряк» вышеуказанное имущество было реализовано с торгов.

Согласно протоколу о результатах торгов в форме публичного предложения от ДД.ММ.ГГГГ №-ОТПП/2/8 по лоту № (предмет торгов: телятник № родильный корпус) и №-ОТПП/2/13 по лоту № (предмет торгов: коровник №) победителем торгов признан ФИО3

Между ООО Аграрная фирма «УДРЯК» в лице внешнего управляющего ФИО4 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключены договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым продавец передает в собственность покупателю следующее имущество: телятник № родильный корпус, расположенный по адресу: <адрес>, коровник №, расположенный по адресу: <адрес>, а покупатель обязуется уплатить за него установленную цену.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор № купли-продажи имущества, в соответствии с которым продавец передает в собственность покупателю следующее имущество: Телятник №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор № купли-продажи имущества, в соответствии с которым продавец передает в собственность покупателю следующее имущество: коровник №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решением Арбитражного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № общество с ограниченной ответственностью Агрофирма «Удряк» (ИНН <***>, ОГРН <***>) признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим ООО Агрофирма «Удряк» на основании определения Арбитражного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ утвержден ФИО5. (ИНН №, регистрационный номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих 13570), являющийся членом МСРО «Содействие».

Между ООО Аграрная фирма «УДРЯК» в лице конкурсного управляющего ФИО5. (продавец) и ФИО1 заключен договор купли-продажи №, в соответствии с которым продавец продает, а покупатель приобретает следующее имущество: молочный блок. В соответствии с п. 2.1 договора, цена приобретаемого имущества составляет 100 000 руб.

Факт передачи имущества и произведения оплаты подтверждается актом приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, ФИО1 является собственником следующих объектов недвижимого имущества:

- телятник №, кадастровый №, местоположение: <адрес>, площадь – 1161,2 кв.м.

- коровник №, кадастровый №, местоположение: <адрес>, площадь – 1690 кв.м.

- молочный блок, кадастровый №, местоположение: <адрес>, площадь – 355,3 кв.м.

Между тем, регистрация права собственности в установленном законом порядке за ФИО1 не представляется возможной ввиду отсутствия факта государственной регистрации права собственности за ООО Аграрная фирма «УДРЯК».

Истец просит суд: признать за ФИО1 право собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

- телятник №, кадастровый №, местоположение: <адрес> площадь – 1161,2 кв.м.

- коровник №, кадастровый №, местоположение: <адрес>, площадь – 1690 кв.м.

- молочный блок, кадастровый №, местоположение: <адрес>, площадь – 355,3 кв.м.

Истец ФИО1 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

В судебное заседание представитель истца ФИО1- ФИО2 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель ответчика ООО Агрофирма «Удряк» ФИО3 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Конкурсный управляющий ФИО5 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные пояснения, против удовлетворения искового заявления не возражал.

Представитель ответчика Администрации МР Чишминский район Республики Башкортостан на судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, принять законное и обоснованное решение.

Представитель третьего лица ТУ Росимущества РБ на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодека Российской Федерации суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав и оценив материалы дела, выслушав участника процесса, суд приходит к следующему.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты - в статье 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

В соответствии с п.п.1 и 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права и владения, пользования и распоряжения имуществом.

В силу положений ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п.2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента государственной регистрации. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено, что ООО Агрофирма «Удряк» являлась собственником следующих зданий: телятник № родильный корпус; коровник №; молочный блок. Данное обстоятельство подтверждается представленной в материалы делаинвентаризационной описью основных средств, находящихся в собственности ООО Агрофирма «Удряк» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № в отношении ООО Аграрная фирма «УДРЯК» (ИНН <***>, ОГРН <***>) введена процедура внешнего управления сроком на двенадцать месяцев, внешним управляющим ООО Аграрная фирма «УДРЯК» утвержден арбитражный управляющий ФИО4.

В соответствии с извещением, опубликованным в официальном издании от ДД.ММ.ГГГГ в газете «Родник плюс» от ДД.ММ.ГГГГ, были объявлены торги имущества должника на следующих условиях:

Организатор торгов: ФИО4;

Собственник продаваемых вещей: ООО Аграрная фирма «УДРЯК»;

Арбитражный управляющий должника: ФИО4;

Форма торгов: публичное предложение.

Согласно протоколу о результатах торгов в форме публичного предложения от ДД.ММ.ГГГГ №-ОТПП/2/8 по лоту № (предмет торгов: телятник № родильный корпус) победителем торгов признан ФИО3, который при отсутствии предложений других участников в установленный срок представил заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника в размере 68 000 руб.

Согласно протоколу о результатах торгов в форме публичного предложения от ДД.ММ.ГГГГ №-ОТПП/2/13 по лоту № (предмет торгов: коровник №) победителем торгов признан ФИО3, который при отсутствии предложений других участников в установленный срок представил заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника в размере 194 000 руб.

Во исполнение протокола о результатах проведения торгов по продаже имущества ООО Аграрная фирма «УДРЯК» от ДД.ММ.ГГГГ №-ОТПП/2/8, между ООО Аграрная фирма «УДРЯК» в лице внешнего управляющего ФИО4 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому продавец передает в собственность покупателю следующее имущество: телятник № родильный корпус, расположенный по адресу: <адрес> а покупатель обязуется уплатить за него установленную цену.

Согласно акту приема-передачи к договору № купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, продавец имущество передал, а покупатель получил; оплата за имущество в размере 68 000 руб. произведена в полном объеме.

Факт оплаты также подтверждается представленными платежными документами АО «Россельхозбанк» от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 13 370 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 54 630 руб.

Во исполнение протокола о результатах проведения торгов по продаже имущества ООО Аграрная фирма «УДРЯК» от ДД.ММ.ГГГГ №-ОТПП/2/13, между ООО Аграрная фирма «УДРЯК» в лице внешнего управляющего ФИО4 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому продавец передает в собственность покупателю следующее имущество: коровник №, расположенный по адресу: <адрес> а покупатель обязуется уплатить за него установленную цену.

Согласно акту приема-передачи к договору № купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, продавец имущество передал, а покупатель получил; оплата за имущество в размере 194 000 руб. произведена в полном объеме.

Факт оплаты также подтверждается представленным платежным документом АО «Россельхозбанк» на сумму 155 400 руб., задаток в размере 38 600 руб. ранее был внесен покупателем на счет организатора торгов.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ШариповымТахиромДамировичем (покупатель) заключен договор № купли-продажи имущества, в соответствии с которым продавец передает в собственность покупателю следующее имущество: Телятник №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно акту приема-передачи к договору № купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ продавец имущество передал, а покупатель получил; оплата за имущество в размере 150 000 руб. произведена в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ШариповымТахиромДамировичем (покупатель) заключен договор № купли-продажи имущества, в соответствии с которым продавец передает в собственность покупателю следующее имущество: коровник №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно акту приема-передачи к договору № купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ продавец имущество передал, а покупатель получил; оплата за имущество в размере 300 000 руб. произведена в полном объеме.

Решением Арбитражного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № общество с ограниченной ответственностью Агрофирма «Удряк» (ИНН <***>, ОГРН <***>) признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим ООО Агрофирма «Удряк» на основании определения Арбитражного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ утвержден ФИО5. (ИНН №, регистрационный номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих 13570), являющийся членом МСРО «Содействие».

Согласно Протоколу о результатах торгов от ДД.ММ.ГГГГ по лоту № по продаже имущества (предмет торгов: молочный блок) победителем торгов признан ФИО1.

Во исполнение протокола о результатах проведения торгов по продаже имущества ООО Аграрная фирма «УДРЯК» от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между ООО Аграрная фирма «УДРЯК» в лице конкурсного управляющего ФИО5. (продавец) и ФИО1 заключен договор купли-продажи №, в соответствии с которым продавец продает, а покупатель приобретает следующее имущество: молочный блок. В соответствии с п. 2.1 договора, цена приобретаемого имущества составляет 100 000 руб.

Факт передачи имущества и произведения оплаты подтверждается актом приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ

Из обстоятельств дела следует, что регистрация права собственности в установленном законом порядке за ФИО1 не представляется возможной ввиду отсутствия факта государственной регистрации права собственности за ООО Аграрная фирма «УДРЯК».

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско–правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика ООО Аграрная фирма «УДРЯК», а при неисполнении обязательства ответчиком вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности.

Согласно заключениям, изготовленным ООО «Белит КПД», по результатам технического обследования несущих строительных конструкций нежилых зданий с кадастровыми номерами № на предмет их технического состояния, эксплуатационной пригодности, экспертом сделаны выводы о том, что техническое состояние несущих строительных конструкций здания на объекте на момент проведения обследования квалифицируется как работоспособное; техническое состояние несущих и ограждающих конструкций нежилых зданий не нарушает требования градостроительных, строительных норм и правил, требований архитектуры, правил пожарной безопасности, санитарно-технических норм и правил, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно представленным выпискам из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости, объекты с кадастровыми номерами № расположены на земельном участке с кадастровым номером №

В соответствии с ч. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № установлены следующие обстоятельства.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальное образование Сафаровский сельсовет, назначение: для сельскохозяйственного производства, был передан обществу с ограниченной ответственностью «Чишминская» (арендатор) <адрес> Республики Башкортостан (арендодатель) на основании договора аренды земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям п. 1.1 договора на основании постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории: земли сельскохозяйственного назначения, именуемый в дальнейшем «участок», общей площадью 2 589 га, из них: 1 695 га – пашни, 473 га – сенокосы, 289 га – пастбища, 17 га – многолетние насаждения, 115 га – прочие угодия, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальное образование Сафаровский сельсовет, для сельскохозяйственного производства; кадастровый номер земельного участка №

Согласно п. 2.1 договора срок аренды участка составляет 15 лет (до ДД.ММ.ГГГГ).

В силу п. 2.3 договора продление настоящего договора на неопределённые срок по истечении срока действия не допускается.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № земельный участок с кадастровым номером №, относится к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь 25 891 400 кв.м, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>

В отношении названного земельного участка зарегистрировано право собственности Российской Федерации на основании постановления главы <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №, осуществлена государственная регистрация договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № в пользу ООО Агрофирма «Удряк» (с учетом преобразования), на срок с ДД.ММ.ГГГГ на 15 лет (до ДД.ММ.ГГГГ), запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Также в отношении земельного участка имеется запись об ипотеке на основании договора о залоге права аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ №.5, номер регистрации – № дата регистрации – ДД.ММ.ГГГГ, сроком по ДД.ММ.ГГГГ, залогодержателем является ФИО6, залогодателем – ООО Агрофирма «Удряк».

Более того, в Постановлении Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № суд апелляционной инстанции пришел к следующему выводу: с учетом установленного обстоятельства нахождения на земельном участке с кадастровым номером № объектов недвижимости, не принадлежащих ООО Агрофирма «Удряк», а также исходя из положений подпунктов 4, 24 статьи 39.16 ЗК РФ, данное являлось самостоятельным препятствием для заключения договора аренды в отношении всего земельного участка с кадастровым номером № на новый срок.

Как следует из вышеуказанного постановления, возражения ООО Агрофирма «Удряк» о том, что переход права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке, от общества к новым правообладателям не состоялся, не приняты судебной коллегией с учетом нормы пункта 3 статьи 433 ГК РФ, правовых позиций, сформулированных в пункте 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными», в пункте 24 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ). Поскольку ООО Агрофирма «Удряк» распорядилось указанными объектами недвижимого имущества, их новые правообладатели не могут быть лишены правовых гарантий получения части земельного участка, необходимой для эксплуатации принадлежащих им объектов. Ссылки ООО Агрофирма «Удряк» на то, что им в рамках процедур банкротства реализовывалось не недвижимое имущество, а стройматериалы, что спорные объекты обладают признаками самовольных построек, отклонены судом апелляционной инстанции как носящие надуманный и неподтвержденный документально характер. Факт постановки объектов на государственный кадастровый учет в отсутствие иного подтверждает их легальный характер как объектов недвижимости.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к ООО Агрофирма «Удряк» являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку истцом надлежащим образом исполнены обязательства по договорам купли-продажи, нежилые помещения переданы ему по актам приема-передачи.

Между тем, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, ФИО3, поскольку ООО Агрофирма «Удряк» являлось собственником объектов недвижимости, законом регистрация права собственности возложена именно на собственника недвижимого имущества.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ООО Агрофирма «Удряк» о признании права собственности на объекты недвижимого имущества– удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес> ССР, адрес регистрации: <адрес> право собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

- телятник №, кадастровый №, местоположение: <адрес> площадь – 1161,2 кв.м.

- коровник №, кадастровый №, местоположение: <адрес>, площадь – 1690 кв.м.

- молочный блок, кадастровый №, местоположение: <адрес>, площадь – 355,3 кв.м.

Указать, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности ФИО1 на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

В части требований к Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, ФИО3 - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чишминскийрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья (подпись) Э.Д. Зиангирова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна

Судья Э.Д. Зиангирова