Решение № 02-1461/2026 02-1461/2026~М-6296/2025 2-1461/2026 М-6296/2025 от 16 марта 2026 г. по делу № 02-1461/2026

77RS0013-02-2025-011464-47


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2026 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Долбилиной О.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1461/2026 по иску ТСН «Коттеджный адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по членским взносам,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Коттеджный адрес обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по членским взносам.

Иск мотивирован тем обстоятельством, что ТСН «Коттеджный адрес - это товарищество, которое объединяет собственников жилых домов и земельных участков в коттеджном адрес, расположенного по адресу: адрес, тер. коттеджного адрес Хаус». Границы коттеджного поселка определены протоколом общего собрания ТСН № 1 от 05.10.2016 г. Территория коттеджного поселка включает в себя как объекты, находящиеся в частной собственности конкретных лиц (дома и земельные участки под ними), так и места общего пользования (дороги, коммуникаций, детские, спортивные площадки). В коттеджном адрес вопрос с имуществом общего пользования был решён следующим образом: всё имущество общего пользования было передано в ТСН «Коттеджный адрес, а жильцы коттеджного посёлка получили возможность вступить в члены ТСН. Членство в ТСН возникает на основании заявления соответствующего собственника (п. 4.1. устава ТСН). Члены ТСН вносят обязательные платежи или взносы, связанные с оплатой расходов на имущество общего пользования поселка, утвержденные общим собранием членов ТСН (п. 5.6 устава ТСН). Ответчик является собственником жилого дома № 229, общей площадью 1327,7 кв.м., расположенного по адресу: адрес, тер. коттеджного адрес Хаус», и 06.12.2022 г. вступил в ТСН, что подтверждается заявлением о вступлении в ТСН. Решениями общего собрания членов ТСН от 28.09.2023 г., от 25.06.2024 г., от 16.06.2025 г. установлен размер взносов на оплату налоговых и иных платежей в отношении имущества общего пользования в поселке на 2023, 2024 и 2025 годы. За период с 01.10.2023 г. по 30.09.2025 г. у ответчика имеется задолженность по уплате членских взносов в сумме сумма

В связи с указанными обстоятельствами истец просит взыскать с ответчика задолженность по членским взносам в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела, и не представивших доказательств уважительности причины неявки.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

В силу ст. 7 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение в соответствии с гражданским законодательством вправе: осуществлять действия, необходимые для достижения целей, предусмотренных настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения; отвечать по своим обязательствам своим имуществом; от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права; привлекать заемные средства; заключать договоры; выступать истцом и ответчиком в суде; обращаться в суд, арбитражный суд с заявлениями о признании недействительными (полностью или частично) актов органов государственной власти, актов органов местного самоуправления или о нарушении должностными лицами прав и законных интересов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения; создавать ассоциации (союзы) садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений; осуществлять иные не противоречащие законодательству Российской Федерации и законодательству субъектов Российской Федерации правомочия.

Согласно ст. 8 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

Названный Федеральный закон "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" подлежит применению к правоотношениям, возникшим до 31.12.2018 г. включительно.

С января 2019 года действует и подлежит применению Федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Согласно ст. 4 Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, а также граждане, желающие приобрести такие участки в соответствии с земельным законодательством, могут создавать соответственно садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества.

Собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе создать лишь одно садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество для управления имуществом общего пользования, расположенным в границах данной территории садоводства или огородничества.

Согласно ст. 5 "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ТСН «Коттеджный адрес - это товарищество, которое объединяет собственников жилых домов и земельных участков в коттеджном адрес, расположенного по адресу: адрес, тер. коттеджного адрес Хаус».

Границы коттеджного поселка определены протоколом общего собрания ТСН № 1 от 05.10.2016 г.

Территория коттеджного поселка включает в себя как объекты, находящиеся в частной собственности конкретных лиц (дома и земельные участки под ними), так и места общего пользования (дороги, коммуникаций, детские, спортивные площадки).

При строительстве коттеджного поселка было принято решение, что собственником имущества общего пользования, расположенного на территории поселка, будет ТСН.

Все расходы по содержанию этого имущества несет ТСН (налоговые платежи, арендная плата и др.).

ТСН принадлежат на праве собственности и праве аренды земельные участки общего пользования, а также объекты инфраструктуры, расположенные в границах коттеджного поселка: электроустановки, газораспределительные сети, объекты ливневой канализации, водопровода, объекты благоустройства, созданные для обслуживания жилых домов поселка (дороги, площадки, инженерно-технические коммуникации).

Собственники домов в коттеджном поселке через членство в ТСН распоряжаются этим имуществом и через взносы покрывают расходы ТСН на имущество общество общего пользования.

При этом, действующее законодательство не регулирует правовой режим общего имущества в коттеджных поселках.

В Постановлении от 28.12.2021 г. № 55-П Конституционный суд РФ признал это пробелом регулирования, предписал федеральному законодателю его устранить, а до устранения этого пробела предписал руководствоваться следующим.

Согласно правовой позиции, выраженной Конституционным Судом РФ в Постановлении от 28.12.2021 г. № 55-П, сам факт сосуществования в рамках жилищно-земельного комплекса отдельных земельных участков с жилыми домами, расположенных в непосредственной близости друг к другу и объединенных общей внешней границей и единой инфраструктурой, предполагает наличие у собственников этих участков и домов потребности в создании комфортных условий для совместного проживания.

Приобретая участки с уже построенными на них домами либо без таковых (но с целью последующего строительства жилого дома) в такого рода комплексе с благоустроенной охраняемой территорией, дорогами общего пользования, всеми видами инженерных сетей и коммуникаций и т.п., граждане имеют достаточные основания полагать, что данная потребность будет удовлетворена.

При приобретении участков в жилищно-земельном комплексе - даже на начальных стадиях его застройки и тем более, когда его территория общего пользования полностью либо, по крайней мере, частично благоустроена, а отдельные объекты инфраструктуры уже возведены или строятся - реальные и потенциальные собственники, действуя с должной степенью разумности и осмотрительности, как правило, не могут не осознавать необходимость участия в той или иной правовой форме в расходах, связанных с содержанием имущества общего пользования.

Хотя имущество общего пользования в таких комплексах и может принадлежать на праве частной собственности определенному лицу (зачастую застройщику либо аффилированному с ним лицу или лицам), фактически же оно используется не только в интересах этого лица, но и в интересах собственников входящих в состав комплекса участков и домов, а также других проживающих там граждан.

При этом сам по себе факт приобретения права собственности на земельный участок (с расположенным на нем жилым домом или без такового) в жилищно-земельном комплексе, безусловно, не влечет возникновения у приобретателя какой-либо доли в праве собственности на имущество общего пользования в данном комплексе, что само по себе исключает и возможность установить (в системе действующего правового регулирования - кроме как посредством гражданско-правовых договоров) в отношении указанного имущества правовой режим имущества, принадлежащего собственникам соответствующих участков и домов на праве общей долевой собственности.

При решении вопроса о распределении расходов на содержание имущества общего пользования в комплексах индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой, несомненно, следует учитывать, что возложение обязанности по участию в соответствующих расходах не только на собственника имущества общего пользования, но и на лиц, являющихся собственниками земельных участков и жилых домов в такого рода комплексах, - при том, что они имеют возможность пользоваться данным имуществом и, будучи заинтересованными в максимально комфортных условиях проживания, нуждаются в поддержании его в надлежащем санитарном и техническом состоянии.

В связи с тем, что ТСН осуществляет оплату налогов за имущество общего пользования, аренду земельных участков и другие платежи на содержание имущества общего пользования, учитывая положения Постановления Конституционного суда РФ 28.12.2021 г. № 55-П, лица, являющиеся собственниками земельных участков и жилых домов в коттеджном поселке также должны принимать участие в содержании общего имущества, находящегося на территории коттеджного поселка.

Членство в ТСН возникает на основании заявления соответствующего собственника (п. 4.1. устава ТСН).

Члены ТСН вносят обязательные платежи или взносы, связанные с оплатой расходов на имущество общего пользования поселка, утвержденные общим собранием членов ТСН (п. 5.6 устава ТСН).

Ответчик является собственником жилого дома № 229, общей площадью 1327,7 кв.м., расположенного по адресу: адрес, тер. коттеджного адрес Хаус», что подтверждается выпиской из ЕГРН, и 06.12.2022 г. вступил в ТСН, что подтверждается заявлением о вступлении в ТСН.

Решениями общего собрания членов ТСН от 28.09.2023 г., от 25.06.2024 г., от 16.06.2025 г. установлен размер взносов на оплату налоговых и иных платежей в отношении имущества общего пользования в поселке на 2023, 2024 и 2025 годы.

Так как ответчиком указанные взносы не оплачивались, доказательств обратного суду не представлено, согласно расчету задолженности, за период с 01.10.2023 г. по 30.09.2025 г. у ответчика имеется задолженность по уплате членских взносов в размере сумма

Истец в связи с образовавшейся задолженностью направлял ответчику претензию от 17.04.2025 г., которая на сегодняшний день оставлена без ответа.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ч. 1 ст. 12 ГПК РФ).

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчиком не представлено каких-либо доказательств погашения вышеуказанной задолженности, суд считает, что с ответчика подлежит взысканию задолженность по членским взносам в размере сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная госпошлина в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ТСН «Коттеджный адрес (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) задолженность по членским взносам в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02 апреля 2026 года

Судья фио