Решение № 2-1277/2017 2-1277/2017 ~ М-1453/2017 М-1453/2017 от 10 октября 2017 г. по делу № 2-1277/2017

Дело № 2-1277/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 октября 2017 года г. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шевченко П.В.

при секретаре Демченко И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и администрации МО Туапсинский район об обязании заключить договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 и администрации МО Туапсинский район об обязании заключить договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования уточнила, а именно просила суд обязать администрацию МО Туапсинский район заключить с ней дополнительное соглашение к договору аренды со множественностью лиц на стороне арендатора, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании ее заявления, и пояснила, что на основании утвержденного определением Туапсинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ мирового соглашения, за ней признано право общей долевой собственности на 74/185 долей жилого дома литер «А», общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, а так же определен порядок пользования жилым домом. Вопросы о внесении изменений в договор аренды от 23 марта 2006 года, заключенный между ФИО2 и администрацией МО Туапсинский район и дополнительное соглашение к договору аренды от 17 апреля 2007 года, заключенное между ФИО2 и администрацией Шепсинского сельского поселения Туапсинского района, в части включения ФИО1, в качестве соарендатора земельного участка они определили разрешить во внесудебном порядке после регистрации права общей долевой собственности на жилой дом, путем обращения к собственнику земельного участка в лице администрации МО Туапсинский район. 25.01.2017 год было зарегистрировано ее право общей долевой собственности на указанный выше жилой дом в размере 74/185 долей. После чего она обратилась к ФИО2 по вопросу обращения в администрацию МО Туапсинский район для заключения с ней дополнительного соглашения к договору аренды со множественностью лиц на стороне арендатора, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, однако, до сегодняшнего момента ФИО2 отказывается обращаться в администрацию МО Туапсинский район. В связи с этим истец самостоятельно обратилась в администрацию МО Туапсинский район с просьбой заключить с ней указанное дополнительное соглашение, однако ей было отказано, по тем основаниям, что администрация МО Туапсинский район не может заключить с ней договор аренды без согласия с ФИО2. Просила суд удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности ФИО3, в судебном заседании уточненные исковые требования ФИО1 признал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО Туапсинский район, действующая на основании доверенности ФИО4, также не возражала против удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований.

Выслушав пояснения сторон и исследовав материалы дела, суд полагает, что уточненные исковые требования ФИО1 обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям:

Вступившим в законную силу 02.11.2016 года, определением Туапсинского районного суда от 17 октября 2017 года, утверждено мировое соглашение между ФИО1 и ФИО2, согласно которому, кроме прочего, прекращено право собственности ФИО2 на жилой дом литер «А», общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. За ФИО2 признается право общей долевой собственности на 111\185 долей жилого дома литер «А», общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> За ФИО1 признается право общей долевой собственности на 74\185 долей жилого дома литер «А», общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Также определением суда установлено, что вопросы изменения договора аренды № от 23 марта 2006 года (дата регистрации 21.09.2007 года, номер регистрации: №), заключенного между ФИО2 и администрацией МО Туапсинский район и дополнительного соглашения к договору аренды от 17 апреля 2007 года (дата регистрации 21 сентября 2007 года, номер регистрации №), заключенного между ФИО2 и администрацией Шепсинского сельского поселения Туапсинского района в части включения ФИО1, в качестве соарендатора земельного участка стороны определили разрешить во внесудебном порядке после регистрации права общей долевой собственности на жилой дом, путем обращения к собственнику земельного участка в лице администрации МО Туапсинский район.

Согласно пункту 9 части 2 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.Пунктом 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В материалах дела имеет место выписка из ЕГРН от 25.01.2017 года, согласно которой ФИО1 на праве общей долевой собственности владеет 74/185 долями жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

В соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса РФ, в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-Ф3 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" прямо предусматривает обязанность собственников объектов недвижимости, расположенных на земельных участках, права на которые не предусмотрены статьями 15, 20 - 24 ЗК РФ, оформить право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность.

Из пояснений истца следует, что после государственной регистрации своего права собственности на долю жилого дома, она обратилась к ФИО2 с просьбой обратиться в администрацию МО Туапсинский район с заявлением о заключении с ФИО1 дополнительного соглашения к договору аренды со множественностью лиц на стороне арендатора, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на что ответчик ФИО2 ответил ей отказом.

Судом установлено, что ФИО1 самостоятельно обратилась в администрацию МО Туапсинский район с заявлением о заключении с ней договора аренды.

В материалах дела имеет место ответ администрации МО Туапсинский район от 01.08.2017 года № из которого следует, что изменения договора аренды от 23.08.2006 года №, заключенного между ФИО2 и администрацией МО Туапсинский район, в части включения ФИО1 в качестве соарендатора земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., мировым соглашением определено разрешить во внесудебном порядке после регистрации права общей долевой собственности на жилой дом. Учитывая, что порядок пользования земельным участком при рассмотрении судебного спора не определен, а второй долевой собственник объекта недвижимости, расположенного на указанном в заявлении земельном участке, ФИО2 отказывается обращаться в администрацию МО Туапсинский район с заявлением о заключении договора аренды со множественностью лиц на стороне арендатора, администрация МО Туапсинский район не может заключить с ФИО1 договор аренды без его обращения. ФИО1 рекомендовано обратиться в суд общей юрисдикции с исковым заявлением об определении порядка пользования земельным участком и заключении договора аренды.

Частью 4 статьи 445 ГК РФ установлено, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности ФИО3, признал исковые требования ФИО1, в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО Туапсинский район, действующая на основании доверенности ФИО4, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, то есть фактически признала их.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В данном случае, признание исковых требований может быть принято судом, поскольку оно не противоречит закону, и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В связи с чем, суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 173, 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, удовлетворить полностью.

Обязать администрацию МО Туапсинский район заключить с ФИО1 дополнительное соглашение к договору аренды со множественностью лиц на стороне арендатора, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании заявления ФИО1.

Настоящее решение является основанием для регистрации права аренды в Межмуниципальном отделе по г. Горячий ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по заявлению ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Туапсинский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий Шевченко П.В.

<данные изъяты>

<данные изъяты>