Решение № 2-1511/2023 2-1511/2023~М-1276/2023 М-1276/2023 от 28 ноября 2023 г. по делу № 2-1511/2023

УИД: 03RS0009-01-2023-001626-19Дело № 2-1511/2023


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2023 года

г. Белебей, Республика Башкортостан

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ахметгалина Х.Ю.,

при секретаре судебного заседания Ивановой А.В.,

с участием представителя истца Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан к ФИО2 о расторжении договора аренды нежилого помещения и взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Администрация муниципального района <адрес> РБ обратилась в суд с исковым заявлением указывая, что на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ по рассмотрению заявок на прав пользования муниципальным имуществом муниципального района <адрес> РБ и ФИО2 заключен договор №/к о передаче объектом муниципального нежилого фонда, являющихся имуществом казны, в аренду без права выкупа от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1.1. Договора арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещение (гараж) в одноэтажном нежилом здании (№, литера Б1), расположенное по адресу: РБ, <адрес> для использования под гараж. По истечении срока аренды, установленного с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендатор продолжает пользоваться имуществом. Согласно данным ЕГРН ФИО2 в качестве индивидуального предпринимателя не зарегистрирован. В нарушение требований условий договора ответчиком допущена просрочка уплаты арендных платежей свыше 2-х месяцев. За просрочку арендных платежей ответчик обязан уплатить пени в размере 0,3 % с просроченной суммы за каждый день просрочки. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия об уплате задолженности, которая оставлена без ответа. Предупреждением № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 сообщено, что с ДД.ММ.ГГГГ действие договора №/к о передаче объектов муниципального нежилого фонда в аренду без права выкупа от ДД.ММ.ГГГГ прекращается и договор аренды на новый срок заключаться не будет. Кроме того, в указанном предупреждении ответчику выставлено требование в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить занимаемое нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и сдать его арендодателю по акту приема-передач. Указанное предупреждение оставлено без ответа. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по договору составляет 57 479,34 рублей.

Просят расторгнуть договор аренды №/к от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком; выселить ФИО2 из нежилого помещения (гараж) в одноэтажном нежилом здании (№, литера Б1), расположенном по адресу: <адрес> общей площадью 16,9 кв.м., путем освобождения указанного помещения от имущества ответчика, а также обязать сдать нежилое помещение по акту приема-передачи в том состоянии, в котором он его получил; взыскать в пользу Администрации муниципального района <адрес> РБ с ФИО2 задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 57479,34 рублей, из них 23163,10 рублей задолженность по арендной плате, 34316,24 рублей пени за несвоевременную оплату.

Истец – представитель Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан

надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Ответчик ФИО2 своевременно и надлежащим образом извещен о дате и времени рассмотрения дела по адресу, установленному из адресной справки Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Белебеевскому району. Почтовое отправление вернулось в суд с отметкой оператора «Истек срок хранения».

В соответствии с частями 2,3 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная повестка является одной из форм судебных извещений и вызовов. Лица, участвующие в деле, извещаются судебными повестками о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, судом исполнена обязанность по извещению ответчика. И с учетом вышеизложенных положений ответчик является извещенным о месте и времени судебного заседания. В суд не явился, о причинах неявки не сообщил, возражений на исковое заявление не представил, ходатайств об отложении не заявлял, своего представителя не направил.

При таких обстоятельствах, с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствии сторон.

Исследовав материалы дела, определив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с положениями статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В абзаце втором пункта 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2017 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что в случае расторжения договора аренды, лицо, получившее имущество в аренду, обязано не только возвратить его стороне, передавшей это имущество, но и оплатить установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества арендодателю, а также убытки и неустойку за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств.

В силу положений статьи 609 данного кодекса договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (пункт 1).

В соответствии со статьей 610 этого же кодекса предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1).

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Возобновление договора аренды на новый срок по существу является заключением нового договора (пункт 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда от 16.02.2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В статье 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, что на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания комиссии по рассмотрению заявок на право пользования муниципальным имуществом муниципального района <адрес> Республики Башкортостан ИП ФИО2 по договору аренды предоставлено нежилое помещение – гараж по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан и ФИО2 заключен договор аренды №/к нежилого помещения – гаража, расположенного по адресу: <адрес>

Срок действия договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 4.1.1 договора при невнесении арендатором в установленные договором сроки арендной платы начисляются пени в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки. Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации среди способов защиты гражданских прав предусматривает взыскание неустойки.

ДД.ММ.ГГГГ межу сторонами подписан акт приема-передачи муниципального недвижимого имущества нежилого здания (гаража) в одноэтажном нежилом здании по адресу: <адрес>.

Расчетом по договору №/к от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что арендная плата в месяц составляет 858,02 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано дополнительное соглашение, в соответствии с приложением № к которому арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ составила 922,41 рублей в месяц.

Из выписки по лицевому счету по договору №/к задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 23.163,10 рублей по арендной плате, 34316,24 рублей пени.

В связи с наличием задолженности по арендной плате ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика претензию об уплате задолженности, которая оставлена без ответа.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация муниципального района <адрес> Республики Башкортостан направила в адрес ФИО2 предупреждение о расторжении договора аренды №/к от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Данное предупреждение также оставлено без ответа.

Ответчиком доказательств внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ, а также погашения задолженности по арендным платежам, возникшим с указанного периода в полном объеме, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.

Установив факт неисполнения арендатором обязательств по оплате арендных платежей в срок, установленный договором более трех месяцев (по условиям договора), что является существенным нарушением условий договора аренды, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о расторжении договора аренды №/к от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а также удовлетворении исковых требований о взыскании арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 163,10 рублей.

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Представленная суду возможность снижать неустойку в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, – на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение ст. 35 Конституции РФ.

Как разъяснено в п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, суд полагает возможным снизить размер пени до 10000 рублей, что является разумным и справедливым. Взыскание пени в размере 34316,24 рублей, является несоразмерным последствиям нарушения ФИО2 обязательств по договору аренды, не соблюдает баланс интересов сторон, поскольку из материалов дела следует, что администрация муниципального района <адрес> РБ в течение длительного времени не принимала мер для взыскания с ответчика задолженности по арендной плате, что привело к увеличению размера пени, размер заявленной неустойки превышает сумму задолженности по арендной плате.

Поскольку при расторжении договора аренды арендатор обязан возвратить арендодателю имущество, а до настоящего момента помещение по акту приема-передачи истцу не передано, суды считает правомерным требование истца об обязании ответчика освободить нежилое помещение и передать свободное помещение истцу.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Учитывая изложенные обстоятельства, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден, в размере 1116,14 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан к ФИО2 о расторжении договора аренды нежилого помещения и взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды №/к от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан (ОГРН <***>) и ФИО2 (№).

Обязать ФИО2 (паспорт серии 8005 №) освободить нежилое помещение (гараж) в одноэтажном нежилом здании (№, литера Б1), расположенном по адресу: <адрес>, ул. им. В.И. Ленина, <адрес>, общей площадью 16,9 кв.м., от имущества, а также сдать нежилое помещение по акту приема-передачи в том состоянии, в котором он его получил.

Взыскать с ФИО2 (№ в пользу Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан (ОГРН <***>) с ФИО2 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23163,10 руб., пени за несвоевременную оплату в размере 10 000 руб.

Взыскать с ФИО2 (№) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 1116,14 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий: Х.Ю. Ахметгалин