Решение № 2-465/2026 2-465/2026~М-185/2026 М-185/2026 от 29 апреля 2026 г. по делу № 2-465/2026

Дело №34RS0027-01-2026-000330-92

Производство №2-465/2026

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Михайловка 16 апреля 2026 года

Михайловский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Денисовой Л.П.,

при секретаре Лестевой А.А.,

с участием помощника Михайловского межрайонного прокурора Волгоградской области ФИО7,

с участие истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, иным неизвестным лицам об устранении препятствий в пользовании собственностью, о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, в котором просит:

устранить препятствия в пользовании принадлежащей ей на праве собственности квартирой, расположенной по адресу: АдресА Адрес;

признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета по адресу: АдресА Адрес;

выселить ответчиков из квартиры, расположенной по адресу: АдресА Адрес;

взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры, с кадастровым Номер, расположенной по адресу: АдресА Адрес. Реализовать в полной мере права собственника она не имеет возможности, так как ответчики зарегистрированы и проживают в указанной квартире. Неоднократные обращения и направленные претензии результата не принесли. Ответчики отказываются освободить жилое помещение, что нарушает ее права.

Определением Михайловского районного суда Волгоградской области от 16.04.2026 производство по настоящему делу в части исковых требований ФИО2 об устранении препятствий в пользовании квартирой, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении к ФИО4, ФИО5 прекращено в связи с отказом от исковых требований в данной части.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования к ФИО3, просила их удовлетворить в полном объеме.

ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, ОВМ ОМВД России по г. Михайловке Волгоградской области в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом.

На основании положений ст. 233 ГПК РФ суд полагает необходимым рассмотреть настоящее дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца, заслушав мнение помощника Михайловского межрайонного прокурора Волгоградской области ФИО7, полагавшей, что исковые требования обоснованные и подлежат удовлетворению, изучив письменные материалы дела, оценив предоставленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется предусмотренными законом способами, под которыми понимаются материально-правовые меры принудительного характера, закрепленные законом и учитывающие специфику определенных обязательственных и имущественных отношений.

Следовательно, лицо, полагающее, что его права и интересы в рамках конкретных гражданских отношений (обязательственных или имущественных) нарушены, вправе обратиться за судебной защитой прав и интересов, избрав соответствующий таким гражданским отношениям способ защиты.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Пунктом 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ установлено, что защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

ФИО2 принадлежит на праве собственности квартира, с кадастровым Номер, расположенная по адресу: АдресА Адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Согласно сведений из ЕРН, что ФИО3, Дата г.р. с 2010 года по настоящее время зарегистрирована по адресу: АдресА Адрес.

Данное обстоятельство также подтверждается справкой УВМ ГУ МВД России по Волгоградской области №19/4243 от 25.06.2026.

Судом установлено, что ответчик фактически проживает по указанному адресу при отсутствии заключенного между сторонами соглашения о сохранении за ФИО3 права пользования спорным жилым помещением.

На основании пункта 2 статьи 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 ГК РФ).

Частью 1 статьи 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

22.12.2025 между ТУ Роимущества в Волгоградской области и ФИО2 на основании постановления судебного пристава-исполнителя Михайловского РОСП ГУФССП по Волгоградской области о передаче арестованного имущества на реализацию, поручения на реализацию №05/9870 от 17.09.2025 и протокола о результатах торгов от 05.12.2025 заключен договор купли-продажи арестованного имущества, предметом которого является квартира, с кадастровым Номер, расположенная по адресу: АдресА Адрес.

Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке.

Поскольку решение суда в части обращения взыскания на спорное жилое помещение исполнено, произошла реализация указанного жилого помещения путем проведения открытых торгов, в результате которых право собственности на спорное имущество перешло к истцу, при этом, вступившие в законную силу решение суда о признании торгов недействительными, отсутствует, суд приходит к выводу об отсутствии предусмотренных законом или договором оснований для сохранения за ответчиком права пользования квартирой.

К категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ФИО3 не относятся, ее проживание в принадлежащем ФИО2 жилом помещении безусловно создает препятствия в реализации последней прав собственника в отношении недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, в силу которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований об устранении препятствий в пользовании квартирой, признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении ФИО3

Согласно статье 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. №5242-1 "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" и подпункту "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. №713, в случае выселения гражданина из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда органом регистрационного учета производится снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства.

Таким образом, требование о снятии с регистрационного учета также является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Общий принцип распределения судебных расходов установлен частью 1 статьи 98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 данного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно платежного поручения Номер от 04.03.2026 ФИО2 при подаче иска госпошлина оплачена в сумме 6000 рублей.

Принимая во внимание, что итоговый судебный акт принят не в пользу ответчика, суд считает необходимым взыскать с ФИО3 в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании собственностью, о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

ФИО3, Дата года рождения, уроженку Адрес (паспорт гражданина Российский Федерации Номер), признать утратившей право пользования жилым помещение, расположенным по адресу: АдресА, Адрес.

Снять ФИО3, Дата года рождения, уроженку Адрес (паспорт гражданина Российский Федерации Номер), с регистрационного учёта по адресу: АдресА, Адрес.

ФИО3, Дата года рождения, уроженку Адрес (паспорт гражданина Российский Федерации Номер) выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: АдресА, Адрес, без предоставления жилого помещения.

Взыскать с ФИО3, Дата года рождения, уроженку Адрес (паспорт гражданина Российский Федерации Номер) в пользу ФИО2, Дата года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации Номер), понесенные судебные расходы в размере 6000,00 рублей.

Взыскать с ФИО3, Дата года рождения, уроженки Адрес (паспорт гражданина Российский Федерации Номер) в бюджет муниципального округа город Михайловка Волгоградской области государственную пошлину в размере 4000,00 рублей.

Данное решение является основанием для снятия ФИО3, Дата года рождения, уроженку Адрес (паспорт гражданина Российский Федерации Номер) с регистрационного учета по адресу: АдресА, Адрес.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.П. Денисова

мотивированный текст решения

изготовлен 30 апреля 2026 года.