Решение № 2-741/2018 2-90/2019 2-90/2019(2-741/2018;)~М-684/2018 М-684/2018 от 28 марта 2019 г. по делу № 2-741/2018

Дело № 2-90/2019
Решение в окончательной форме принято 29 марта 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 марта 2019 года г. Гаврилов-Ям

Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Пушкиной Е.В.

при секретаре Коломиец А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации городского поселения Гаврилов-Ям Ярославской области, Управлению по архитектуре, градостроительству, имущественным и земельным отношениям Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района, ФИО5, ФИО6 об исключении сведений из ЕГРН, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3, уточнив первоначально заявленные требования, обратился в суд с иском к Управлению по архитектуре, градостроительству, имущественным и земельным отношениям Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района, Администрации городского поселения Гаврилов-Ям Ярославской области с требованиями:

- исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о правообладателе на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>

- исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о правообладателе на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи об объектах - квартира № 1, кадастровый <адрес>, и снять их с кадастрового учета;

- признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, <адрес>

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о земельных участках с <адрес>

- признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, площадью 945 кв.м., образованный из земельных участков с кадастровыми номерами <адрес>

В обоснование требований в исковом заявлении указано, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 14.09.2015г. и договора купли-продажи недвижимого имущества от 24.09.2014г. ФИО3 принадлежит двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> и двухкомнатная квартира, <адрес> Фактически данные квартиры являются единым жилым домом. Дом является одноэтажным, щитовым. Имеется приусадебный участок (кадастровые номера <данные изъяты>, на котором располагаются вспомогательные помещения и сооружения. Право собственности на земельные участки не оформлялось. Техническим паспортом от 13.07.2018г. также подтверждается, что объект является жилым домом. В настоящее время истец оформляет право собственности на вышеуказанные земельные участки. Для этого необходимо изменить статус жилого помещения, что возможно сделать только в судебном порядке. Судебный акт об удовлетворении искового заявления о переводе статуса квартиры в статус жилого дома является основанием для признания права собственности на жилой дом и основанием для регистрации права собственности в ЕГРН. Право собственности на земельный участок просил признать в силу статьи 552 Гражданского кодекса РФ, подпункта 5 статьи 1, пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ.

На основании определений суда к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО5, ФИО6, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО3 и его представитель ФИО7 уточненные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Гаврилов-Ям Ярославской области в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без его участия, решение по заявленным требованиям оставил на усмотрение суда, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Представитель ответчика Управления по архитектуре, градостроительству, имущественным и земельным отношениям Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, представил письменные отзывы на исковое заявление, согласно которым не возражал против удовлетворения исковых требований о признании права собственности на жилой дом, в удовлетворении требований о признании права собственности на земельный участок просил отказать, поскольку отсутствуют законные основания для бесплатного предоставления ФИО3 земельного участка, в связи с чем невозможно признать за ним право собственности в судебном порядке.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, в письменном отзыве на исковое заявление просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, возражений на уточненные исковые требования не представил, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 1 статьи 15 Жилищного кодекса РФ установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 24.09.2014г. ФИО3 приобрел у ФИО8 в собственность квартиру, <данные изъяты>., заключенного с ФИО6, ФИО11, ФИО13

Кроме того, на основании договора купли-продажи от 14.09.2015г. ФИО3 приобрел у ФИО5 в собственность квартиру, общей площадью <данные изъяты>

Право собственности на квартиры № 1 и № 2 по адресу: <данные изъяты> за ФИО3 в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН от 09.01.2019г.

Из пояснений представителя истца ФИО7, данных технического паспорта по состоянию на 13.07.2018г. усматривается, что по адресу: <адрес>, в действительности расположен отдельно стоящий жилой дом – объект индивидуального жилищного строительства, на едином земельном участке. Общая площадь жилого дома – 67,1 кв.м., жилая площадь – 35,6 кв.м. Указанный объект недвижимости представляет собой самостоятельное, индивидуально-определенное здание, в состав данного объекта, кроме комнат, входят помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком доме. Многоквартирным домом данный объект недвижимости не является.

Свидетели ФИО9 и ФИО10 в судебном заседании также подтвердили, что объект недвижимости по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>, представляет собой отдельно стоящий жилой дом, расположенный на едином земельном участке, с единственным входом на участок, многоквартирным домом не является.

Поскольку судом установлено, что принадлежащий истцу объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>, по всем свойствам и признакам является жилым домом, то, соответственно, подлежат удовлетворению требования истца ФИО3 о признании за ним права собственности на указанный жилой дом.

Также судом установлено, что такие объекты права как <адрес>, общей площадью 33,4 кв.м., кадастровый №, и <адрес>, общей площадью 33,4 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>, не существуют, а за истцом признано право собственности на жилой дом по указанному адресу. При таких обстоятельствах содержащиеся в ЕГРН записи об объектах - <адрес>, кадастровый №, и <адрес>, кадастровый №, по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>, не соответствуют действительности, в связи с чем подлежат исключению из ЕГРН, а объекты снятию с кадастрового учета.

Также в ходе судебного разбирательства на основании пояснений представителя третьего лица Управления Росреестра по <адрес> ФИО14 установлено, что в государственном кадастре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>-<адрес>, имеются сведения о правообладателе земельного участка ФИО15, вид права – пожизненное наследуемое владение. Кроме того, в государственном кадастре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>, имеются сведения о правообладателе земельного участка ФИО6, вид права – пожизненное наследуемое владение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ и пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования, на тех же условиях, что и продавец.

Как указывалось ранее, ФИО3 на основании договора купли-продажи приобрел в собственность жилое помещение по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>, кадастровый №, у ФИО10 В свою очередь к ФИО8 право собственности на данное жилое помещение перешло на основании договора купли-продажи от 07.12.2005г., заключенного, в том числе с ФИО4 Жилое помещение по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>, кадастровый №, ФИО2 приобрел на основании договора купли-продажи у <данные изъяты>Н., которая являлась наследником умершего ФИО1

При указанных обстоятельствах при переходе права собственности на жилые помещения к ФИО3, покупатель ФИО3 приобрел право на использование земельного участка под жилыми помещениями на тех же условиях, что ФИО15 и ФИО6, то есть на праве пожизненного наследуемого владения.

В соответствии с пунктами 3, 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, сроком не ограничивается. Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии с пунктами 1, 2, 3 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу пунктов 1, 2 статьи 11.6 Земельного кодекса РФ при объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается. При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок.

Согласно межевому плану от 11.07.2018г., выполненному кадастровым инженером ФИО12 в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем объединения двух земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> составляет 945 кв.м., земельный участок относится к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Принимая во внимание приведенные нормы права, учитывая, что спорный земельный участок фактически является единым земельным участком, ФИО3 приобрел право на использование земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения, на данном земельном участке находится принадлежащий истцу жилой дом, суд полагает возможным признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 945 кв.м., образованный из земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>. При этом записи о земельных участках с кадастровыми номерами <данные изъяты> также сведения о правообладателях ФИО1 и ФИО4 подлежат исключению из ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о правообладателе на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о правообладателе на земельный участок с <данные изъяты>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи об объектах - квартира № 1, кадастровый <данные изъяты>, и снять их с кадастрового учета.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о земельных участках с кадастровыми номерами <данные изъяты>

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, площадью 945 кв.м., образованный из земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.В. Пушкина