Решение № 2-208/2019 2-208/2019~М-161/2019 М-161/2019 от 28 мая 2019 г. по делу № 2-208/2019

Дело №2–208/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2019 года р.п.Краснозерское

Краснозерский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего – судьи Марьиной О.М.,

при секретаре Бут О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, восстановлении записи о государственной регистрации права собственности,

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, восстановлении записи о государственной регистрации права собственности.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ФИО2 договор купли-продажи недвижимого имущества: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Стоимость жилого дома и земельного участка была определена в 3000000 рублей, из которых 1000000 рублей истец передал ответчику до подписания договора, оставшаяся сумма 2000000 рублей должна была быть предоставлена ответчику после оформления сделки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области. Однако до настоящего времени истец не произвел расчет с ответчиком. В дальнейшем в ходе переговоров ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили соглашение о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, согласно которого истец обязуется вернуть недвижимость ответчику, в свою очередь ответчик обязуется вернуть денежные средства истцу после регистрации права собственности.

Просит расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и привести стороны в первоначальное положение, действующее до заключения договора.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает, просит удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, просит принять признание иска, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц. Последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика, что не противоречит требованиям ст.167 ГПК РФ.

Изучив позиции сторон, исследовав и оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, учитывая признание иска ответчиком, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствие с требованиями ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, общая стоимость которых составляет 3000000 рублей (л.д.3-5).

Согласно условиям договора, указанные объекты недвижимости приобретаются покупателем за счет собственных средств, при этом 1000000 рублей истец передал ответчику до подписания договора, оставшаяся сумма в размере 2000000 рублей должна быть передана ответчику после регистрации права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности истца ФИО1 на указанные объекты недвижимости.

Судом установлено, что ответчик во исполнение заключенного договора купли-продажи передал истцу спорные объекты недвижимости, в том числе жилое помещение, указанное в договоре, что подтверждается договором, являющимся одновременно передаточным актом.

Во исполнение договора купли-продажи, истец в установленный срок денежные средства ответчику не уплатил.

Согласно ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В данном случае судом установлено, что имело место существенное нарушение договора, поскольку Продавец лишается возможности получить стоимость проданного имущества, что является основанием для расторжения договора.

Согласно п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

При разрешении вопроса о распределении судебных расходов между сторонами, суд учитывает ходатайство истца отнести судебные расходы на счет истца, в частности уплаченную истцом государственную пошлину, и полагает возможным данное требование истца удовлетворить.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом общей площадью 150,5 кв.м., земельный участок площадью 1200 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>.

Восстановить в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом общей площадью 150,5 кв.м., земельный участок площадью 1200 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>

Обязать ФИО1 передать ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца со дня принятия решения путем подачи жалобы через Краснозерский районный суд Новосибирской области.

Судья