Решение № 2-1625/2024 2-1625/2024~М-773/2024 М-773/2024 от 18 апреля 2024 г. по делу № 2-1625/2024

УИД 68RS0№-40

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2024 г. <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе судьи Нишуковой Е.Ю., при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации <адрес> о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО2 обратился в суд с вышеназванным иском, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать ФИО1 После её смерти открылось наследство в виде жилого <адрес>,3 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка площадью 884 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по тому же адресу. Он является её наследником первой очереди. Жилой дом ФИО1 приобрела в порядке наследования после смерти его отца ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ После смерти отца она произвела реконструкцию жилого дома, в результате которой увеличилась его площадь, изменилось его техническое состояние. При этом предварительно она направила в Комитет градостроительства Администрации Тамбова уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома от ДД.ММ.ГГГГ Однако она умерла, не успев оформить реконструкцию в установленном порядке. В феврале 2024 года он обратился к нотариусу <адрес> ФИО7 для оформления наследственных прав на дом. Но в связи с изменением технических характеристик дома, оформить наследство во внесудебном порядке не представляется возможным.

В настоящее время, согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером ФИО8 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь дома составляет 149,7 кв.м. в том числе жилую - 77,4 кв.м, площадь для внесения сведений в ЕГРН - 172,6 кв.м. Как следует из экспертного заключения № Зс-24 от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО "Тамбов-Альянс", жилой дом после произведенных изменений соответствует строительным нормам и правилам, соответствует градостроительным нормам и правилам, противопожарным и санитарно-гигиеническим нормам и правилам; не создает угрозу жизни и здоровью граждан, вследствие чего,

экспертом сделан вывод о возможности дальнейшей эксплуатации дома по его функциональному назначению. Поэтому он считает, что жилой дом может быть сохранен в переустроенном и перепланированном состоянии.

Просит суд сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 172,6 кв.м, в реконструированном состоянии; признать за ним право собственности на него, а также признать право собственности на земельный участок по вышеназванному адресу с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 поддержала исковые требования своего доверителя по основаниям, изложенным в иске. На вопросы суда ответила, что у истца есть родная сестра (дочь наследодателя), но она не претендует на наследство, на день смерти матери она проживала в городе Москва.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направила представителя по доверенности.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации <адрес> не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

На основании ст. 48, 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела в качестве доказательств, суд приходит к следующим выводам.

Абзацем 2 пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьёй 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Пунктами 1, 2 и 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с положениями статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, либо посредством совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

В пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать, в том числе вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания). Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Судом установлено, что 25 августа 2022 г. умерла мать ФИО1 (копия свидетельства о смерти П-КС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением ЗАГС администрации <адрес> - л.д. 10).

Родственные отношения между наследодателем и истцом ФИО2 подтверждаются свидетельством о рождении последнего (л.д. 9). Соответственно, ФИО2 является наследником ФИО1 первой очереди.

Как следует из копии наследственного дела, открытого нотариусом <адрес> ФИО7, с заявлением о принятии наследства после ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратился ФИО2 Заявление было принято в связи с тем, что на день смерти матери ФИО2 был зарегистрирован по месту жительства в доме, принадлежавшем наследодателю на праве собственности. Что подтверждается копией домовой книги.

Подлинник домовой книги суд обозревал в судебном заседании. Из неё усматривается, что, кроме истца и наследодателя иные лица не были зарегистрированы.

Таким образом, фактически приняв наследство, ФИО2 считается принявшим наследство матери в отношении всего имущества, которое окажется ей принадлежащим ко дню открытия наследства. Иных лиц, которые претендовали бы на наследство, судом не установлено.

После смерти ФИО1 открылось наследство в виде жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка площадью 884 +/- 10 кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Право собственности наследодателя на вышеназванное имущество подтверждается выписками из ЕГРН, выданными филиалом ППК "Роскадастр" по <адрес>.

Вместе с тем, оформить наследственные права на жилой дом не представляется возможным по причинам, указанным выше.

Изучив в этой части представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (часть 1).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса (часть 2).

Пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в действующей редакции) предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 декабря 2023 г. № 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" разъяснено - если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственными признаками самовольной постройки является необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры.

Согласно выписке из ЕГРН, общая площадь спорного жилого дома, зарегистрированного на праве собственности за ФИО1, составляет 104,3 кв.м, после реконструкции его площадь, согласно техническому плану здания стала составлять 172,6 кв.м.

В материалы дела было представлено экспертное заключение № Зс-24 от 30 января 2024 г., составленное ООО "<данные изъяты>", согласно которому жилой дом после произведенных изменений соответствует строительным нормам и правилам, соответствует градостроительным нормам и правилам, противопожарным и санитарно-гигиеническим нормам и правилам; не создает угрозу жизни и здоровью граждан, вследствие чего, экспертом сделан вывод о возможности дальнейшей эксплуатации дома по его функциональному назначению.

Данное заключение ответчиком не оспорено; доказательств, свидетельствующих о существенных нарушениях градостроительных и строительных норм и правил, а равно того, что застройкой нарушены границы земельного участка, принадлежащего наследодателю на праве собственности, суду не представлено.

Таким образом, установлено, что единственным признаком самовольности реконструкции спорного жилого дома является несоблюдение формального требования о получении разрешения на его возведение и ввода в эксплуатацию. Что не может являться основанием для отказа в сохранении жилого дома в реконструированном и перепланированном виде, а также в признании права собственности на пристроенную часть.

Поскольку спорный объект недвижимости с учетом произведенной реконструкции расположен в границах земельного участка, принадлежащего истцу (доказательств обратного суду не представлено); соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и техническим требованиям норм пожарной безопасности; не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц; не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то исковые требования о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии подлежат удовлетворению.

Также подлежит удовлетворению иск о признании права собственности на земельный участок, поскольку он принадлежит наследодателю на законных основаниях.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 172,6 кв.м, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем с. Б.-<адрес> (паспорт РФ серии № № выдан ОУФМС России по <адрес> в октябрьском районе <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности в порядке наследования после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ,

на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 172,6 кв.м, согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, составленному кадастровым инженером ФИО8;

на земельный участок площадью 884 +/- 10 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья подпись Е.Ю. Нишукова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ