Решение № 2-1699/2025 2-1699/2025~М-1413/2025 М-1413/2025 от 9 ноября 2025 г. по делу № 2-1699/2025

№ К делу №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск 10 ноября 2025 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Зубковой Я.С.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО\2 к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на гараж,-

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально ФИО\2 обратился в Ейский городской суд к администрации Ейского городского поселения <адрес> и просит суд: признать за ФИО\2 право собственности на гараж № литер «№» площадью № кв.м. с подвалом «№» площадью № кв.м., № года постройки, стены – кирпичные, расположенный в гаражном кооперативе «<данные изъяты>» по <адрес> в <адрес>.

Требования мотивированы тем, что истец является членом ГСК <данные изъяты>» и в № году возвел гаражный бокс № в ГК «<данные изъяты>» по адресу: г.ейск, <адрес>. На протяжении ряда лет истец оплачивает все необходимые платежи и членские взносы за пользование гаражным боксом. Право собственности ФИО\2 на указанный гаражный бокс надлежащим образом не оформлено. В августе 2025 года ФИО\2 обратился Управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного гаражного бокса. ДД.ММ.ГГГГ истцу был дан ответ об отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, в связи с необходимостью предоставить ряд правоустанавливающих документов на земельный участок. Из-за невозможности оформления права собственности на гараж в ином порядке, истец обратился в суд для признания за ним права собственности на вышеуказанный гараж.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ ненадлежащий ответчик администрация Ейского городского поселения <адрес> заменен на надлежащего ответчика – администрацию муниципального образования <адрес> (л.д. 77-78).

Истец – ФИО\2 в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме (л.д.105).

Представитель ответчика - администрация муниципального образования <адрес>, по доверенности ФИО\5, в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в его отсутствие, решение по делу оставила на усмотрение суда (л.д.102).

Третье лицо - представитель межмуниципального отдела по Ейскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо – представитель ГК «<данные изъяты> в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Пунктом 4 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства и выдается данное разрешение до выполнения работ по строительству/реконструкции. К тому же, согласно п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном для этих целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В судебном заседании установлено, что решением Ейского городского Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Ейскому горрайсовету Всесоюзного добровольного общества автолюбителей был отведен земельный участок площадью № кв.м, для организации гаражно-строительного кооператива для автомобилей индивидуальных владельцев из свободных городских земель по <адрес>, в районе Ейского молочного завода (л.д.8)

Решением Ейского городского Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Ейскому горрайсовету Всесоюзного добровольного общества автолюбителей был отведен дополнительный земельный участок площадью № кв.м, для расширения гаражно-строительного кооператива для автомашин и мотоциклов находящихся в личном пользовании из свободных городских земель по <адрес> молочного завода для работников С МУ <данные изъяты>» (л.д.11).

Постановлением Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Ейскому горрайсовету Всероссийского общества «Автомотолюбителей» было разрешено строительство гаражей в гаражном кооперативе «<данные изъяты>» по <адрес> (л.д.20).

ФИО\2 был включен в список членов ГСК <данные изъяты>» на ДД.ММ.ГГГГ под номером «№» (л.д.44).

Постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГг. членам гаражного кооператива «<данные изъяты>» предоставлены земельные участки общей площадью №0 кв.м, на № человека из свободных земель городской застройки в аренду на 49 лет (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ ГК «<данные изъяты>» был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности № под гаражными боксами, подъезды общего пользования, объекты обслуживания, общей площадью № кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, ГК «<данные изъяты>

Как указывает истец, в 2018 г. за счет личных средств он возвел гаражный бокс № в ГК «<данные изъяты> по адресу: <адрес>. На протяжении ряда лет оплачивал все необходимые платежи и членские взносы за пользованием гаражным боксом № в ГСК «<данные изъяты>» по <адрес>, задолженностей не имеет (л.д. 7, 13-18).

ДД.ММ.ГГГГ отделом ГУБ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по <адрес> изготовлен технический паспорт на гаражный бокс № в ГК «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>. Из него следует, что спорный гаражный бокс является недвижимым имуществом, состоит из литера «№», подвала «под №» общей площадью № кв.м. (л.д.21-30).

С целью оформления документов на гаражный бокс и регистрации права собственности на него истец обратился в августе 2025 г. ФИО\2 обратился в Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения <адрес> по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию гаража № расположенного по <адрес>.

Согласно письму управления архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО\2 был дан ответ, что на основании части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ (отсутствие разрешения на строительство, правоустанавливающих документов на земельный участок под строением, акта о подключении (технологическом присоединении) объекта, схемы, отображающей расположение построенного, объекта и технического плана), в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса №, расположенного в гаражном кооперативе «<данные изъяты>» по <адрес> – отказано (л.д.47-48).

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ относительно указанного гаражного бокса №, расположенного в ГСК «<данные изъяты>» по <адрес> отсутствует в ЕГРН сведения об объекте недвижимости (л.д.6).

В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на выстроенный гараж в связи указанным

С целью разрешения спора по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта, возведенный гараж № литер «№ площадью № кв.м., с подвалом «под№», площадью № кв.м.,№ года постройки, расположенный в ГК <данные изъяты>»по адресу: <адрес> ГК «<данные изъяты>», соответствует нормам СанПин, градостроительным нормам, пожарным нормам и правилам, правилам землепользования и застройки ейского городского поселения <адрес>, а так же целевому назначении. Земельного участка, на котором он возведен. Угрозу жизни и здоровью граждан не создает и не является препятствием для эксплуатации прилегающих строений, сооружений, гаражей (л.д. 83-96).

Оценив экспертное заключение по правилам, установленным в ст. 86 ГПК РФ, суд соглашается с изложенными в нем выводами, поскольку оно обоснованно и мотивировано, ответы на поставленные вопросы являются ясными и понятными. Выводы эксперта мотивированы, оснований сомневаться в обоснованности заключения эксперта у суда не имеется, эксперт в исходе дела не заинтересован, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Каких-либо убедительных доводов и доказательств того, что выводы эксперта не соответствуют действительности стороной ответчика не представлено. Основания для сомнений в правильности экспертного заключения отсутствуют, выводы эксперта не содержат противоречий.

Доказательств тому, что выстроенный гаражный бокс нарушает права и охраняемые интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, в суд не представлено.

Исходя из изложенного, исследовав и оценив доказательства в их совокупности по правилам ст. ст. 55, 67, 71, 86 ГПК РФ, на основании положений ст. ст. 218, 222 ГК РФ, п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд приходит к выводу о том, что спорный гаражный бокс возведен на земельном участке в соответствии с разрешенным видом использования, соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ не препятствует признанию права собственности на данное строение, и полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО\2 к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО\2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> края право собственности на гараж Литер №» площадью №.м. с подвалом «под№» площадью №,0 кв.м., № года постройки, стены – кирпичные, расположенный в гаражном кооперативе «<данные изъяты>» по <адрес> в <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанное в решении нежилое помещение за истцом ФИО\2 в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Ейский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда.

Председательствующий