Решение № 2-1699/2025 2-274/2026 2-274/2026(2-1699/2025;)~М-1590/2025 М-1590/2025 от 16 февраля 2026 г. по делу № 2-1699/2025

К делу №2-274/2026 УИД:23RS0034-01-2025-002357-10


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокубанск 17 февраля 2026 года

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Соколенко А.В.,

при секретаре Переверзевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района о признании права собственности на долю земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района и просит признать за ним право общей долевой собственности, на 3/10 доли в праве общей долевой собственности, на земельный участок, площадью 953 кв.м., с кадастровым номером № . . ., расположенный по адресу: <адрес>; считать решение суда основанием для внесения изменений в единый государственный реестр недвижимости сведений об объектах недвижимости и основанием регистрации права общей долевой собственности.

В обосновании иска указал, что ему, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Новокубанского нотариального округа Б.И. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, после смерти матери - К.С., на 3/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 78,4 кв.м., с кадастровым номером № . . ., по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности в размере 3/10 доли на жилой дом, было за ним зарегистрировано за № . . ., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Сособственниками в праве общей долевой собственности на жилой дом являются: ФИО2- брат, ФИО3 - сосед, который является собственником 2/5 доли земельного участка из площади 953 кв.м. с кадастровым номером № . . .. Право долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером № . . ., составляет 2/5 доли принадлежащей на праве общей долевой собственности из площади 78,7 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, имущество в виде земельного участка, на котором расположен жилой дом, не вошло в наследственную массу, оставшегося после смерти матери - К.С., и свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, истцу не было выдано нотариусом, т.к. правоустанавливающие документы на долю земельного участка не были оформлены наследодателем. Таким образом, мать истца - К.С., умершая ДД.ММ.ГГГГ на момент смерти являлась правообладателем доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, но данное имущество не вошло в наследственную массу. В целях оформления права долевой собственности на 3/10 доли земельного участка, истец обратился с соответствующим заявлением в администрацию Новокубанского городского поселения Новокубанского района, однако ДД.ММ.ГГГГ получил отказ. В случае, когда одна из сторон уклоняется от оформления, а именно от обращения в уполномоченный орган, право собственности истца может быть признано только в судебном порядке.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомление вернулось за истечением срока хранения. Суд на основании ст.117 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель ответчика, администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района по доверенности П.Е. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить. Направил заявление, в котором указал, что ему на праве общей долевой собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Армавирского нотариального округа Краснодарского края Г.Н., в реестре за № . . ., принадлежит 2/5 доли земельного участка и 2/5 доли жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство принадлежит в равных долях (по 3/10 доли каждому) его соседям: ФИО1 и ФИО2 3/5 доли земельного участка с кадастровым номером № . . ., общей площадью 953 кв.м., на котором расположена часть домовладения истца и ответчика ФИО2 не оформлена, в соответствии с действующим законодательством. Ему известно, что ФИО1 обращался в администрацию Новокубанского городского поселения с заявлением о предоставлении в собственность 3/10 доли земельного участка, но получил отказ. Неоднократно обращался к ФИО2 с просьбой одновременного обращения в администрацию Новокубанского городского поселения, но безрезультатно.

Суд, изучив материалы дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно п.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.2 ст.15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ст.39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование.

В силу ст.59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании ч.2 ст.14 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями), основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; 4) свидетельства о праве на наследство; 5) вступившие в законную силу судебные акты; 5.1) решения третейских судов, по которым выданы исполнительные листы в соответствии с вступившими в законную силу судебными актами судов общей юрисдикции или арбитражных судов, вместе с такими исполнительными листами; 6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; 7) межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного ч.1 ст.44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 ст.43 настоящего Федерального закона); 7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»; 7.2) утвержденная карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); 7.3) технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, изменением в результате капитального ремонта сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении помещений или машино-мест в здании, сооружении; при государственном кадастровом учете помещений или машино-мест в здании, сооружении); 7.4) акт обследования (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино-места); 8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; 9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

В силу ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 и ответчик ФИО2 являются детьми К.С., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти К.С. осталось наследство в виде 3/5 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом (здание) находящийся по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 3/10 доли (1/2 от 3/5 долей принадлежащих наследодателю) на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Право собственности истца на указанный жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данных ЕГРН, правообладателем 3/10 доли на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, является ФИО2

Ответчику ФИО3, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности, принадлежит 2/5 доли земельного участка и 2/5 доли жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>

Судом установлено, что К.С. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками после ее смерти являются сын - ФИО1 и сын - ФИО2 Наследодателю К.С. принадлежали 3/5 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, однако право собственности наследодателя не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Истец ФИО1 и ответчик ФИО2 являются долевыми собственниками жилого дома, расположенного по данному адресу.

С целью оформления своего права общей долевой собственности на спорный земельный участок, истец ФИО1 обращался с соответствующим заявлением в администрацию Новокубанского городского поселения Новокубанского района.

Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ Ф.С., представителю ФИО1 разъяснено, что в соответствии с п.5 ст.39.20 ЗК РФ, для приобретения права собственности на земельный участок все собственники зданий, строений, сооружений, совместно обращаются в уполномоченный орган. Учитывая тот факт, что заявления и документы правообладателя(лей) на оставшиеся доли в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости отсутствуют, предоставление в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, не представляется возможным. Рекомендовано обратиться в суд.

Пунктом 1 ст.39.20 ЗК РФ установлено исключительное право на приобретение в собственность или в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданами, юридическими лицами, являющимися собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Судом установлено, что с момента вступления ФИО1 в наследство после смерти матери - К.С., к нему в установленном законом порядке перешло право собственности на 3/10 доли жилого дома и право бессрочного пользования земельным участком, выделенным под указанный дом. При этом то обстоятельство, что наследодатель К.С. надлежащим образом при жизни не оформила своих прав на земельный участок, не влияет на ее право пользования землей, сохраняющееся независимо от того, что она не воспользовалась правом и не оформила документы на спорный земельный участок. Принадлежность К.С. указанного земельного участка не оспаривается ни администрацией Новокубанского городского поселения Новокубанского района ни ответчиком ФИО3, В соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, 2/5 доли данного земельного участка принадлежат на праве общей долевой собственности ответчику ФИО3 Учитывая, что К.С. принадлежали 3/5 доли вышеуказанного земельного участка, ее наследниками являются сыновья ФИО1 и ФИО2, оба являются долевыми собственниками жилого дома, расположенного по данному адресу, суд считает необходимым признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 3/10 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Иным способом зарегистрировать за собой право собственности на земельный участок истец лишен возможности, поскольку ответчик ФИО2 уклоняется от совместного обращения в уполномоченный орган с заявлением о приобретении права собственности на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района о признании права собственности на долю земельного участка, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, < . . . >, право общей долевой собственности на 3/10 доли земельного участка, площадью 953 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № . . ..

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический и кадастровый учет недвижимого имущества сведений в ЕГРН об объекте недвижимости, о праве общей долевой собственности, в отношении земельного участка, площадью 953 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № . . ..

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Новокубанский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Новокубанского районного суда А.В. Соколенко