Решение № 2-73/2019 2-73/2019~М-52/2019 М-52/2019 от 27 марта 2019 г. по делу № 2-73/2019

Дело № 2-73/2019

УИД24RS0047-01-2019-000066-59

Заочное
решение

Именем Российской Федерации

гп. Северо-Енисейский 28 марта 2019 года

Северо-Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

судьи Ивановой Л.В., при секретаре Жарниковой Е.В.

с участием: представителя истца – администрации Северо-Енисейского района ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению, Администрации Северо-Енисейского района к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекращенным договора коммерческого найма жилого помещения, признании прекратившими право пользования и выселении без предоставления другого жилого помещения,

установил:

Администрация Северо-Енисейского района обратилась в Северо-Енисейский районный суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 с требованиями о признании прекращенным договора коммерческого найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования, расположенном по адресу: <адрес>; признании ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования, расположенным по адресу: <адрес>; признать ФИО3 и ФИО4 не приобретшими право пользования жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования, расположенным пол адресу: <адрес>; выселении ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; взыскании с ФИО2 в пользу администрации Северо-Енисейского района штраф за невыполнение нанимателем обязанностей по сдаче жилого помещения в размере 10000 руб.; взыскании с ФИО2 в пользу администрации Северо-Енисейского района задолженности по оплате за наем жилого помещения в размере 3527,89 руб., пеней за просрочку оплаты за наем жилого помещения в размере 186,35 руб. Исковые требования мотивированы тем, что между Администрацией Северо-Енисейского района и ФИО2 10.04.2015 года был заключен договор найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района № 148. В качестве членов семьи нанимателя в спорное жилое помещение без согласия собственника самостоятельно вселились ФИО3 – отец и ФИО4 – мать. В спорном жилом помещении ответчики не зарегистрированы, так как зарегистрированы по другому адресу. Поскольку ответчики ФИО3 и ФИО4 вселились в спорное жилое помещение без согласия собственника, не имея на то, законных оснований, истец считает, что они не приобрели право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 1.3 договор найма спорного жилого помещения был заключен сроком на 11 месяцев с 10.04.2015 года по 09.03.2016 года. Согласно п. 6.1 договора найма, договор считается расторгнутым в день, следующий за днем окончания срока договора найма, то есть с 10.03.2016 года. По истечении срока договора найма жилого помещения, ответчики должны были в течении 3-х дней, то есть до 13.03.2016 года освободить жиле помещение, однако ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 продолжают пользоваться спорным жилым помещением и проживать в нем. Кроме того, ответчик ФИО2 в нарушений условий договора не исполняет обязанностей по оплате за наем жилого помещения. Задолженность по оплате за наем жилого помещения в период времени с 10.04.2015 года по 09.03.2016 года составляет 3527,89 руб.

В судебном заседании представитель администрации Северо-Енисейского района ФИО1 заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнений не имел.

Представитель третьего лица МП ОМВД по Северо-Енисейскому району в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще и своевременно, о причинах неявки суд не известил.

Представитель третьего лица МУП «УККР» в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще и своевременно, о причинах неявки суд не известил.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, представителей третьего лица МУП «УККР», третьего лица МП ОМВД по Северо-Енисейскому району, уведомленных надлежащим образом.

На основании ст. 233 ГПК РФ с согласия истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в заочном порядке в отсутствие ответчиков.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, то есть в соответствии с договором.

В соответствии со статьей 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем) не применяются правила предусмотренные пунктом 2 статьи 677 ГК РФ, статьями 680, 684-687 ГК РФ. Закон выделяет в особую группу договоры найма на короткий срок, до одного года. Краткосрочный коммерческий наем уменьшает объем жилищных прав. Наймодатель имеет право отказаться от продления договора найма, не уведомляя нанимателя. Закон также не обязывает наймодателя объяснять причину принятия такого решения.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является собственностью <адрес>. что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества Администрации Северо-Енисейского района № 83 от 29.01.2019 года. (л.д. 7).

Согласно пункта 2.2.12. договора найма, при прекращении договора коммерческого найма наниматель и члены его семьи не позднее, чем за 7 дней до последнего дня его действия или предполагаемого дня досрочного расторжения, представляют наймодателю письменное уведомление о готовности сдачи жилого помещения, а при досрочном расторжении, помимо указанного уведомления, также заявление о расторжении договора найма.

В соответствии с пунктом 2.2.13. договора найма, при прекращении договора коммерческого найма наниматель обязан сдать по акту жилое помещение, предоставленное нанимателю и членам его семьи по договору коммерческого найма в состоянии пригодном для постоянного проживания в течение трех дней со дня прекращения действия договора.

Данную обязанность ФИО2 не выполнил, по настоящее время спорное жилое помещение не освободил и не сдал наймодателю.

Согласно п.5.2 договора найма, при невыполнении нанимателем и (или) членами его семьи обязанностей по сдаче жилого помещения, предусмотренных пунктами 2.2.12., 2.2.13. договора найма, наймодатель взыскивает с нанимателя в бюджет района причиненные этим убытки, а также штраф в размере 10 000 (десяти тысяч) рублей.

ФИО2 не выполнил взятые на себя обязательства, предусмотренные п.п. 2.2.12 и п. 2.213 договора коммерческого найма № 148, следовательно, в соответствии с п, 5.2 договора коммерческого найма № 148 с него подлежит взысканию штраф в размере 10000 рублей в бюджет Северо-Енисейского района.

Кроме того, в соответствии с п. 2.2.3. договора найма, наниматель обязуется своевременно вносить плату за коммерческий наем жилого помещения.

Согласно статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные платежи.

в соответствии с частью 1 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме); 3) плату за коммунальные услуги.

В нарущение условий заключенного договора найма и норм действующего законодательства Российской Федерации ответчик ФИО2 не исполняет свои обязательства по оплате за наем жилого помещения.

Задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с 10.04.2015 по 09.03.2016 составляет 3 527 (три тысячи пятьсот двадцать семь) рублей 89 копеек.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ с лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должников), кредитором за каждый день просрочки могут быть взысканы пени в размере 1/300 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм.

Согласно п. 4.2. договора найма плата за наем жилого помещения вносится нанимателем наймодателю ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, а если иной срок установлен договором управления многоквартирным домом, то в срок, установленный указанным договором управления. В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за наем жилого помещения наниматель уплачивает наймодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки.

В соответствии с данной нормой размер начисленной ответчику ФИО2 пени составляет 186 (сто восемьдесят шесть) рублей 35 копеек.

Уставом Северо-Енисейского района регламентировано, что администрация района управляет и распоряжается имуществом, находящимся в собственности района в порядке, утвержденном Районным Советом; сдает внаем муниципальное имущество в соответствии с утвержденным Районным Советом порядком управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности района.

Ответчик ФИО2, не внося плату за наем жилого помещения и не освобождая спорное жилое помещение, ограничивают тем самым права собственника муниципального образования Северо-Енисейский район, от имени которого выступает администрация Северо-Енисейского района по реализации полномочий по распоряжению муниципальным жилищным фондом. Кроме того, администрация Северо-Енисейского района также выступает в интересах граждан, которые нуждаются и в дальнейшем претендуют на проживание в указанном жилом помещении.

Администрацией Северо-Енисейского района в адрес ответчика ФИО2 было направлено письмо № 6177-а от 06.09.2018. Указанным письмом истец предложил ответчику в течение 3 рабочих дней с момента получения письма оплатить задолженность за наем жилого помещения в размере 3 434 (три тысячи четыреста тридцать четыре) рубля 70 копеек, пени в сумме 153 (сто пятьдесят три) рубля 24 копейки и штраф в размере 10 000 (десять тысяч) рублей 00 копеек, освободить жилое помещение, сняться с регистрационного учета, передать его по акту и сдать ключи в администрацию п Тея и п Суворовский. 17.10.2018 данное письмо было возвращено в адрес администрации района, и каких либо мер по погащению образовавшейся задолженности и сдаче помещения истцу до настоящего времени ответчиками предпринято не было.

Учитывая, что муниципальное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, было предоставлено ФИО2 из фонда коммерческого использования по договору найма сроком менее 1 года, то по правилам ст. 683 ГК РФ и п. 6.1 Договора, данный договор утратил силу по истечении срока автоматически, то есть с 09.03.2016 года. Таким образом ответчики без законных на то оснований владеют спорным жилым помещением в период времени с 09.03.2016 года по настоящее время.

Принимая во внимание, что ответчик ФИО2 по истечении срока договора найма добровольно квартиру не освободил, а также учитывая тот факт, что ответчик ФИО2 незаконно вселил в спорную квартиру членов своей семьи – ФИО3, ФИО4, суд считает, что имеются правовые основания для прекращения договора найма жилого помещения и признании ответчика ФИО2 прекратившим право пользования спорным жилым помещением.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В пользу местного бюджета подлежит взысканию с ответчика ФИО2 государственная пошлина в размере 700 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации Северо-Енисейского района к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекращенным договора коммерческого найма жилого помещения, признании прекратившими право пользования и выселении без предоставления другого жилого помещения – удовлетворить.

Признать прекращенным договор коммерческого найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района с ФИО2 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать ФИО2 и ФИО4 не приобретшими право пользования жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу Северо-Енисейского района штраф за невыполнение нанимателем обязанностей по сдаче жилого помещения, предусмотренных пунктами 2.2.12, 2.2.13 договора найма, в размере 10000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу Северо-Енисейского района задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 3527,89 руб., пени за просрочку оплаты за наем жилого помещения в размере 186,35 руб.

Взыскать с ответчика ФИО2 государственную пошлину в размере 700 рублей в доход местного бюджета.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Северо-Енисейский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 02 апреля 2019 года.

Председательствующий: подпись

Судья Северо-Енисейского районного суда

Красноярского края Л.В.Иванова