Решение № 2-1800/2017 2-1800/2017~М-1563/2017 М-1563/2017 от 9 июля 2017 г. по делу № 2-1800/2017

Дело № 2-1800/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2017 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Рыбкина М.И.,

при секретаре Шамеловой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Строй-Инвест» о признании права собственности на квартиру, взыскании денежных средств, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Строй-Инвест» о признании права собственности на квартиру, взыскании денежных средств, судебных расходов, указав, что 23 декабря 2014 г. они заключили предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, согласно которому стороны обязались в будущем заключить между собой договор купли-продажи <адрес> по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), проектной площадью с учетом лоджий, балконов и других летних помещений 45 кв.м. В соответствии с условиями договора основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключен не позднее 1 квартала 2016 г. Исходя из стоимости 1 кв. метра в размере 77 222 руб. 22 коп., цена квартиры составила 3 475 000 руб. Истец выплатила ответчику в качестве обеспечительного взноса 3 575 000 руб., таким образом, в полном объеме исполнив обязательства по договору. 27 июля 2016 г. ответчик передал квартиру истцу по акту приема-передачи, истец получила ключи от квартиры, сделала в ней ремонт и проживает в квартире по настоящее время. Истец заключил с управляющей компанией договор управления многоквартирным домом, ФИО1 оплачивает коммунальные услуги и несет иные расходы по содержанию квартиры. 06 июня 2016 г. дом введен в эксплуатацию. Согласно обмерам, произведенным органом технической инвентаризации, фактическая площадь квартиры изменилась и составила 45,1 кв.м. Срок заключения основного договора уже истек, однако договор купли-продажи между истцом и ответчиком по настоящее время не заключен. Кроме того, квартира в настоящее время не оформлена в собственность ответчика. Неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств нарушает права истца. В связи с вышеизложенным истец просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика сумму переплаты за квартиру в размере 92 277 руб. 88 коп., взыскать расходы на оплату госпошлины в размере 13 175 руб.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Строй-Инвест» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, возражений по исковым требованиям не представил.

Представители третьих лиц УФСГРКиК по Московской области и Администрации Г.о. Балашиха в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статьей 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Судом установлено, что 23 декабря 2014 г. между истцом и ответчиком заключен договор № в соответствии с которым продавец и покупатель обязались в будущем заключить договор купли-продажи квартиры на условиях, согласованных при заключении настоящего договора, в срок не позднее 1 квартала 2016 г. При этом обязательными условиями основного договора является объект купли-продажи 1-комнатной квартиры, расположенной в секции 1, на 11 этаже, номер на площадке 7, тип справа в жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>. Площадь квартиры с учетом балконов, лоджий и других летних помещений – 45 кв.м.

Согласно п. 2.5 договора № от 23.12.2014 г. в качестве обеспечения исполнения обязательства по заключению основного договора покупатель вносит средства в размере 3 575 000 руб.

Оплата истцом по договору № от 23.12.2014 г. в размере 3 575 000 руб. произведена в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

27 июля 2016 г. между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи жилого помещения для проведения ремонтных и иных работ по обустройству к предварительному договору № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры от 23 декабря 2014 г., согласно которому ООО «Строй-Инвест» передало, а ФИО1 принял квартиру № 79, секция № 1, номер на площадке 7, общей площадью 45 кв.м., для целей проведения ремонтных и иных работ по обустройству.

Возведение дома, в котором расположена квартира, подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 06 июня 2016 г.

В настоящее время строительство дома, в котором находится спорное жилое помещение, завершено, дому присвоен почтовый адрес, спорная квартира передана истцу в фактическое пользование для проживания, истец в свою очередь оплатил стоимость квартиры в полном объеме и несет бремя по содержанию данного жилого помещения.

Как следует из выписки ЕГРН от 22 мая 2017 г., сведения о зарегистрированных правах на данную квартиру отсутствуют.

Учитывая, что указанные в договоре № от 23.12.2014 г. условия, на которых стороны договорились заключить основной договор купли-продажи квартиры, выполнены сторонами договора в полном объеме, сведений о наличии прав иных лиц на указанную квартиру не имеется, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорное жилое помещение.

В соответствии с п. 1.1.3 договора № от 23.12.2014 г., цена одного квадратного метра квартиры составляет 77 222 руб. 22 коп.

Согласно п. 1.1.6 договора № от 23.12.2014 г., если площадь квартиры с учетом балконов, лоджий и других летних помещений, определенная на основании БТИ, окажется менее площади квартиры, указанной в п. 1.1.1 договора, продавец возвращает покупателю излишне уплаченные денежные средства в течении 10 рабочих дней с момента подписания сторонами основного договора.

Согласно представленной экспликации к поэтажному плану площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использований) <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 45,1 кв.м.

Поскольку стоимость одного квадратного метра составляет 77 222 руб. 22 коп., фактическая площадь квартиры составляет 45,1 кв.м. (77 222,22Х45,1= 3 482,722,12), истцом оплачено 3 575 000 руб., постольку с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма переплаты в размере 92 277 руб. 88 коп. (3 575 000 – 3 482 722,12).

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 указанного Кодекса.

Из материалов дела следует, что истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 13 175 руб., что подтверждается чек-ордером от 10 мая 2017 г. операция №.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к ООО «Строй-Инвест» о признании права собственности на квартиру, взыскании денежных средств, судебных расходов удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «Строй-Инвест» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 92 277 руб. 88 коп., государственную пошлину в размере 13 175 руб., а всего взыскать 105 452 руб. 88 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

В окончательной форме

решение принято 20 июля 2017 г