Решение № 2-5135/2024 2-83/2025 2-83/2025(2-5135/2024;)~М-4905/2024 М-4905/2024 от 5 февраля 2025 г. по делу № 2-5135/2024

Дело №2-83/2025 (2-5135/2024)

64RS0045-01-2024-008669-14


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

06 февраля 2025 года г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Беляковой И.А.,

при секретаре судебного заседания Суконниковой И.А.,

с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Саратове гражданское дело по исковому заявлению Адамяна ФИО11 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, кадастровым инженерам ФИО5 ФИО14, ФИО4 ФИО12 об устранении препятствий в реконструкции индивидуального жилого дома путем исключения из ЕГРН недостоверной информации, возникшей в результате реестровых ошибок,

установил:

истец ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что он является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №. Ранее конструктивная часть всего жилого одноэтажного дома со встроенным нежилым помещением (кадастровый №) была разрушена в результате пожара, кроме вышеназванного нежилого помещения, принадлежащего истцу. Конструктивно принадлежашее истцу нежилое помещение является цокольным этажом одноэтажного жилого дома, которое имеет три окна с выходом на <адрес> тушения пожара фундамент дома равномерно просел под всей конструкцией, окна в настоящий момент засыпаны строительным мусором, цокольный этаж одновременно выполняет функцию фундамента для индивидуального жилого дома.

Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право муниципальной собственности на объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, исключена из Единого государственного реестра недвижимости запись, признана отсутствующей информация об объекте недвижимости с кадастровым номером: №, площадью 115,5 кв.м. - – <адрес> по адресу: <адрес>, а также прекращена запись в реестре муниципальной собственности муниципального образования «<адрес>» в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, площадью 46,0 кв.м. Признано отсутствующим в едином государственном реестре прав сведения об общедолевой собственности в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> и признано отсутствующим информация об общедолевой собственности земельного участка <адрес>

До настоящего времени решение суда полностью не исполнено, выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ по-прежнему содержит информацию об общей долевой собственности на земельный участок, право на которое имеют собственники помещений в многоквартирном доме.

Неисполнение решения суда вызвано противоречием в определении кадастровым инженером вида разрешенного использования земельного участка в результате кадастровых работ. Земельный участок с кадастровым номером № был образован из земельного участка с кадастровым номером № путем раздела последнего с сохранением кадастрового номера с уменьшением площади. На земельном участке с кадастровым номером № находились три жилых дома, один из которых с литером Б, в котором находилась одна <адрес>, право муниципальной собственности на которую прекращено на основании вышеназванного решения суда от ДД.ММ.ГГГГ. При разделе земельного участка кадастровый инженер ФИО5 должна была отразить фактические характеристики объекта недвижимости (количество квартир), для того, чтобы установить вид разрешенного использования земельного участка, образуемого при разделе земельного участка с кадастровым номером №. Указывает, что вид разрешенного использования земельного участка определяется в соответствии с фактическими характеристиками жилого дома. Если в ней две и более квартиры – это многоквартирный жилой дом. Если в жилом доме всего одна квартира, то этот объект недвижимости является индивидуальным жилым домом с возможностью расположения в последнем встроенного жилого помещения.

С учетом того, что градостроительный регламент зоны Ж2 предполагает возможность лишь однократной реконструкции существующего объекта капитального строительства, а также с учетом ответа Комитета культурного наследия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности запрещается строительство объектов капитального строительства, за исключением специальных мер по восстановлению, воссозданию, восполнению частично или полностью утраченных объектов и элементов историко-градостроительной среды, истцом подготовлена проектная документация по восстановлению одноэтажного жилого дома с подвалом, в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка.

С целью исключения имеющихся противоречий относительно площади дома истцом был заключен договор с кадастровым инженером, в соответствии с графическим материалом по договору от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь застройки строения по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № составляет 142 кв.м.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> истцу отказано в выдаче разрешения на строительство по следующим основаниям: несоответствие запроектированного объекта разрешенному использованию земельного участка, т.к. вид разрешенного использования с кодом 2.1 «для индивидуального жилищного строительства» на территории зоны Ж-2 не предусмотрено.

Полагает, что единственным препятствием для восстановления индивидуального жилого дома в прежних технико-экономических границах является несоответствие вида разрешенного использования земельного участка характеристикам жилого дома с кадастровым номером №, который исторически был индивидуальным жилым домом со встроенным нежилым помещением в цокольном этаже и состоял только из одной квартиры номер 6. То, что соседние, отдельные двухэтажные жилые дома, находящиеся по адресу: <адрес>, являются по факту многоквартирными домами, не дает основания рассматривать судьбу литера Б с кадастровым номером №, как многоквартирного жилого дома.

Также считает, что изначально неправильно определенный при выделении земельного участка с кадастровым номером № из земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования земельного участка, повлек дальнейшие противоречия в отношении объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке.

С целью определить точные границы пятна застройки (объекта реконструкции) истец обратился в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> и заключил договор № на оказание платных услуг. После оказания услуг по данному договору в сведениях Росреестра появилось некое здание с кадастровым номером №, в котором находится помещение с кадастровым номером № расположенное на земельном участке с кадастровым номером №. Указанное здания, согласно сведениям ЕГРН имеет площадь 203,2 кв.м., представляет собой «многоквартирный дом с количеством этажей – два, в том числе подземный – один.

Несмотря на то, что в ЕГРН есть информация о правах истца на нежилое помещение, а также наличие судебного акта – решения Кировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, прекративший иные права на земельный участок и на квартиру в указанном здании, статус дома как многоквартирного не позволяет органам Росреестра определить истца как собственника указанного здания, которое существует в виде объекта незавершенной реконструкции со степенью готовности 32%, т.к. остальная часть здания (68%) была разрушена пожаром и временем (бездействием собственника) и подлежит реконструкции.

С целью устранения препятствий реконструкции индивидуального жилого дома, считает необходимым верифицировать вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с видом разрешенного использования жилого здания со встроенным нежилым помещением с кадастровым номером № как индивидуальный жилой дом.

В этой связи, после уточнения исковых требований, истец просит устранить препятствие в однократной реконструкции индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, в технико-экономических параметрах, существовавших до момента его частичного разрушения на площади застройки 142 кв.м., а в качестве способа защиты и восстановления нарушенного права – путем исключения недостоверных записей, возникших в результате реестровых ошибок: записи в ЕГРН по объекту № назначение «многоквартирный дом», наименование «многоквартирный дом» с последующим внесением в ЕГРН записи – «индивидуальный жилой дом»; площади объекта капитального строительства с кадастровым номером № - 203,2 кв.м., незавершенный объект реконструкции индивидуального жилого дома со степенью готовности 33%.; прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, изменив в ЕГРН информацию п. 1.1 «собственники помещений в многоквартирном доме» на «ФИО1», пункт 2.2 изменив «общая долевая собственность, доля в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади с кадастровым номером №» на «индивидуальная частная собственность».; изменить в ЕГРН информацию вида разрешенного использования земельного участка № с «малоэтажная многоквартирная жилая застройка…со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями» на «индивидуальный жилой дом со встроенным нежилым помещением».

Истец ФИО2 его представитель ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме.

Иные лица участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области представило письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил исключить Управление из числа ответчиков по делу, в удовлетворении исковых требований отказать (т. 2 л.д. 191-193).

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ принял решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Согласно статье 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с частями 1-3 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Выслушав объяснения истца представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранение всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 262 ГК РФ под земельными участками общего пользования понимаются не закрытые для общего доступа земельных участках, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на которых граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка.

Согласно ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что строительство на земельном участке может осуществляться при наличии разрешения собственника данного земельного участка при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

В соответствии со ст. 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ установлено прекращение права собственности в случаях гибели или уничтожения имущества.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, жилые и нежилые помещения, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.ст. 40-41 Земельного кодекса РФ пользователи земельных участков вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

В силу 42 Земельного кодекса РФ установлена обязанность собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п. 1 ст. 34.1 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" защитными зонами объектов культурного наследия являются территории, которые прилегают к включенным в реестр памятникам и ансамблям (за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи объектов культурного наследия) и в границах которых в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия и композиционно-видовых связей (панорам) запрещаются строительство объектов капитального строительства и их реконструкция, связанная с изменением их параметров (высоты, количества этажей, площади), за исключением строительства и реконструкции линейных объектов.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Данный объект недвижимости вместе с земельным участком ФИО2 приобрел у ФИО6

Согласно реестру муниципальной собственности МО «<адрес>», собственником <адрес>, площадью 46,0 кв.м., являлась Администрация МО «<адрес>», балансодержателем данного жилого помещения являлась администрация <адрес> муниципального образования «<адрес>».

В соответствии с распоряжением Администрации МО «<адрес>» №-р от ДД.ММ.ГГГГ, данное жилое помещение признано аварийным.

В соответствии с решением Кировского районного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, администрация МО «<адрес>» произвела отселение жильцов из аварийного помещения.

ДД.ММ.ГГГГ выгорели основные жилые помещения, расположенные над нежилым помещением, принадлежащим ФИО2 Все дальнейшее время атмосферные осадки и бесхозное содержание привели к полному исчезновению остатков нежилых помещений и мест общего пользования, соединяющих ранее две жилые квартиры в этом доме. Восстановлением жилого помещения, либо реконструкцией, администрация МО «<адрес>» не занималась.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 инициировала заключение кадастрового инженера в отношении всего многоквартирного дома по адресу: <адрес>, который выявил три объекта недвижимости, стоящие на кадастровом учете как ранее учтенные: № - нежилое помещение площадью 76,8 кв.м, принадлежит ФИО2, № - нежилое помещение площадью 74,6 кв.м., права отсутствуют; № - <адрес> площадью 115,5 кв.м., права отсутствуют.

Запись в ЕГРН об объекте с кадастровым номером № была исключена ФИО7

Исключив недостоверную запись из ЕГРН, ФИО7 обратилась в Администрацию МО «<адрес>» с просьбой совершить юридически значимые действия по исключению записи в ЕГРН объекта недвижимости с кадастровым номером № и прекращению записи в реестре муниципальной собственности МО «<адрес>» в отношении <адрес>, площадью 46 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 получила ответ Комитета по управлению имуществом <адрес> №, в котором говорится, что «В соответствии со статьей 69.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «о государственной регистрации недвижимости» в случае, если ранее учтенным объектом недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, является здание сооружение или объект незавершенного строительства, прекратившие свое существование, уполномоченный орган обязан обратиться в орган регистрации прав с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости. Следует отметить, что к помещениям данная норма не применима. В связи с чем, прекращении записи в реестре муниципальной собственности МО «<адрес>» и Сводном реестре объектов муниципальной казны в отношении жилого помещения по адресу: <адрес> площадью 46,0 кв.м в настоящее время также не представляется возможным».

Вышеприведенные обстоятельства подтверждаются материалами дела и установлены решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым удовлетворены исковые требования Адамяна ФИО15 к администрации муниципального образования «<адрес>» о возложении обязанности исключить из единого государственного реестра прав записи об объекте недвижимости, прекращено право муниципальной собственности на объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, исключена из Единого государственного реестра недвижимости запись, признана отсутствующей информация об объекте недвижимости с кадастровым номером: №, площадью 115,5 кв.м. - – <адрес> по адресу: <адрес>, а также прекращена запись в реестре муниципальной собственности муниципального образования «<адрес>» в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, площадью 46,0 кв.м. Признано отсутствующим в едином государственном реестре прав сведения об общедолевой собственности в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> и признано отсутствующим информация об общедолевой собственности земельного участка <адрес>

В соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, обстоятельства, установленные решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, не подлежат повторному доказыванию.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением истец указывает, что до настоящего времени решение суда от ДД.ММ.ГГГГ полностью не исполнено, выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ по-прежнему содержит информацию об общей долевой собственности на земельный участок, право на которое имеют собственники помещений в многоквартирном доме. Неисполнение решения суда вызвано противоречием в определении кадастровым инженером вида разрешенного использования земельного участка в результате кадастровых работ. Фактически ФИО2 созданы препятствия в реконструкции принадлежащего ему нежилого помещения.

Как следует из материалов дела, согласно сведениям из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 250 кв.м., расположен по адресу: <адрес>А. Вид разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный), в т.ч. со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями. Собственниками указанного земельного участка являются собственники помещений в многоквартирном доме, вид права: общая долевая собственность, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру площади с кадастровым номером №, №. Земельный участок полностью расположен в границах зоны с реестровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, ограничение использование земельного участка в пределах зоны: в соответствии с п. 1 ст. 34.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (т. 1 л.д. 50-77).

Истцом подготовлена проектная документация по восстановлению одноэтажного жилого дома с подвалом, в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка (т. 1 л.д. 99-126).

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> истцу отказано в выдаче разрешения на строительство по следующим основаниям: несоответствие запроектированного объекта разрешенному использованию земельного участка, т.к. вид разрешенного использования с ко<адрес>.1 «для индивидуального жилищного строительства» на территории зоны Ж-2 не предусмотрено (т. 1 л.д. 95-97).

Земельный участок с кадастровым номером № был образован из земельного участка с кадастровым номером №, путем раздела последнего с сохранением кадастрового номера с уменьшением площади. Как указано в выписке из ЕГРН и следует из материалов реестрового дела, земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на учет в результате кадастровых работ, проведенных кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 50, т. 2 л.д. 1-101).

Истец полагает, что при разделе земельного участка кадастровый инженер ФИО5 должна была отразить фактические характеристики объекта недвижимости (количество квартир), для того, чтобы установить вид разрешенного использования земельного участка, образуемого при разделе земельного участка с кадастровым номером №.

С целью исключения имеющихся противоречий относительно площади дома истцом был заключен договор с кадастровым инженером, в соответствии с графическим материалом по договору от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь застройки строения по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № составляет 142 кв.м.

Также истец обратился в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> и заключил договор № на оказание платных услуг. По результатам оказания услуг согласно сведениям из ЕГРН имеется здание с кадастровым номером №, в котором находится помещение с кадастровым номером № расположенное на земельном участке с кадастровым номером №. Согласно сведениям ЕГРН, здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадь здания – 203,2 кв.м., назначение: многоквартирный дом (т. 1 л.д. 80-81).

Как следует из ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на заявление ФИО2 об исключении из ЕГРН недостоверной информации, земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с видом разрешенного использования «малоэтажная многоквартирная застройка (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный), в т.ч. со встроенными и (или) встроенно-пристроенным нежилыми помещениями на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 На указанном земельном участке расположен жилой дом площадью 203,2 кв.м. с кадастровым номером №, в котором ФИО2 принадлежит на праве собственности нежилое помещение площадью 76,8 кв.м. Таким образом, в настоящее время вид разрешенного использования земельного участка соответствует расположенному в его границах объекту капитального строительства. В указанном ответе также указано, что документом, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения о здании, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера, является технический план объекта недвижимости (т. 2 л.д. 198-206).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным подготовить технический план здания на учет изменения основных сведений о здании с кадастровым номером № в связи с тем, что в техническом плане здания нет характеристики «степень готовности», характеристикой «степень готовности» обладает только вид объекта недвижимости – «объект незавершенного строительства» (т. 2 л.д. 207-208).

Истец полагает, что единственным препятствием для восстановления индивидуального жилого дома в прежних технико-экономических границах является несоответствие вида разрешенного использования земельного участка характеристикам жилого дома с кадастровым номером №, который исторически был индивидуальным жилым домом со встроенным нежилым помещением в цокольном этаже и состоял только из одной квартиры номер 6. То, что соседние, отдельные двухэтажные жилые дома, находящиеся по адресу: <адрес>, являются по факту многоквартирными домами, не дает основания рассматривать судьбу литера Б с кадастровым номером №, как многоквартирного жилого дома. Также считает, что изначально неправильно определенный при выделении земельного участка с кадастровым номером № из земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования земельного участка, повлек дальнейшие противоречия в отношении объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке.

Согласно п. ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее по тексту – Федеральный закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 5, 6 ст. 1 Федеральный закон № 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Согласно ст. 14 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст. 18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Технической ошибкой признается - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Пунктом 1 ст. 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ГК РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 235 ГК РФ, абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.

На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу экспертами ООО «НОСТЭ» проведена строительно-техническая и землеустроительная экспертиза. Согласно выводам экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ объект с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на момент производства экспертизы представляет собой строение, расположенное в подвальном этаже объекта исследования. На момент осмотра и исследования установлено, что в подвальном этаже исследуемого объекта находится нежилое помещение лит. Б, площадью 76,8 кв.м. Со стороны <адрес> зафиксировано наличие части фасадной стены, устроенной кирпичной кладкой стен, являющейся облицовкой ранее имевших место быть стен дома. Фасадная часть стены находится в неудовлетворительном техническом состоянии-жесткость и устойчивость конструкции нарушена. На момент осмотра и исследования деревянное перекрытие между подвальным этажом и первым этажом частично обрушено. В нежилом помещении, лит. Б имеются помещения, ранее имевшие назначение туалетной комнаты, санузла с установленной мойкой, коридора и другие помещения. Помещения оштукатурены с внутренней стороны и окрашены масляной краской. Перекрытие цокольного этажа отделано дранкой и оштукатурено с внутренней стороны. Внутренние стены помещения коридора отделаны керамической плиткой. На момент осмотра и исследования перекрытие из материала «дерево» частично обрушено. Со стороны <адрес> зафиксирована конструкция из красного керамического кирпича, являющаяся частью облицовки жилого <адрес> (утеплителем стены дома). Конструкции облицовки фасадной стены не являются ограждающими конструкциями стен жилого дома, не связаны с основными конструкциями жилого дома. Указанные конструкции фасадной стены находятся в аварийном техническом состоянии, угрожают жизни и здоровью людей, в связи с чем необходим их демонтаж, Износ конструктивных элементов исследуемого строения расположенного по адресу: <адрес> составляет не менее 67%. Степень готовности к реконструкции цокольного помещения составляет 33%.

В ответе на вопрос о том, какие технико-экономические показатели имелись у объекта недвижимости с литером Б, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № в момент образования указанного земельного участка из земельного участка с кадастровым номером №, путем раздела последнего с сохранением кадастрового номера с уменьшением площади, а именно, из скольких помещений (с указанием их наименования, назначения, площади, этажности) состоял объект недвижимости, соответствовал ли указанный объект недвижимости наименованию и назначению «Индивидуальный жилой дом», эксперты указывают, что на момент образования указанного земельного участка из земельного участка с кадастровым номером №, путем раздела последнего с сохранением кадастрового номера с уменьшением площади, на указанном земельном участке фактически находилось нежилое помещение лит. Б с кадастровым номером: №, документально расположенное в пределах многоквартирного жилого дома с кадастровым номером № «с наименованием и назначением «Индивидуальный жилой дом». Во временном периоде с ДД.ММ.ГГГГ до даты производства экспертизы изменений технико-экономических характеристик исследуемого объекта не происходило, какие-либо ремонтные работы в данном помещении не производились, признаки произошедшего пожара сохранились. На момент образования земельного с кадастровым номером № из земельного участка с кадастровым номером № (на дату 18.12.2019г.), путем раздела последнего с сохранением кадастрового номера с уменьшением площади, технико-экономические характеристики объекта с кадастровым номером: № соответствуют технико-экономическим характеристикам объекта на момент производства экспертизы.

Объект находится в подвальном этаже дома и состоит из помещений общей площадью 76,8 кв.м. Объект с кадастровым номером № представляет собой помещение в цокольном этаже строения, в котором имеются помещения, ранее имевшие назначение туалетной комнаты, санузла с установленной мойкой, коридора и другие помещения. Помещения оштукатурены с внутренней стороны и окрашены масляной краской. Перекрытие цокольного этажа отделано дранкой и оштукатурено с внутренней стороны. Перекрытие нежилого помещения частично обрушено. Внутренние стены помещения коридора отделаны керамической плиткой. Материал объекта исследования - фундамент - кирпичный, ленточный; стены - кирпичные и деревянные; перекрытия-деревянные; полы дощатые и бетонные; окна двойные, створные, отделочные работы - штукатурка и окраска. Внутренние санитарно-технические устройства - электроосвещение, водопровод, канализация, отопление отсутствуют после произошедшего пожара в ДД.ММ.ГГГГ

В результате визуального осмотра и исследования эксперты пришли к выводу, что возможно утверждать, что материал ограждающих конструкций стен с момента постройки данного объекта (красного керамического кирпича) и материал внутренней отделки помещений соответствуют параметрам, указанным в техническом паспорте БТИ от ДД.ММ.ГГГГ На момент образования земельного участка с кадастровым номером № из земельного участка с кадастровым номером № путем раздела последнего, нежилое помещение с кадастровым номером № соответствует статусу недвижимости (так как фундамент неразрывно связан с землей и его невозможно демонтировать и вновь возвести без несоразмерного ущерба); объект документально находится в пределах многоквартирного жилого дома с кадастровым номером,№ с наименованием и назначением «Индивидуальный жилой дом». На момент образования земельного участка с кадастровым номером № из земельного участка с кадастровым номером № путем раздела последнего, объект недвижимости, лит. Б, документально соответствует наименованию и назначению «Индивидуальный жилой дом», фактически соответствует наименованию, назначению «нежилое помещение лит. Б с кадастровым номером №, документально расположенное в пределах многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №». На момент производства экспертизы исследуемый объект, фактически, является индивидуальным строением с готовностью к реконструкции, составляющей 33%. Также эксперты пришли к выводу, что использование земельного участка с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования для «индивидуального жилого дома со встроенным нежилым помещением», а также реконструкция объекта недвижимости с кадастровым номером №, с учетом изменения его наименования и назначения с «многоквартирный дом» на «индивидуальный жилой дом», не нарушает требования градостроительных регламентов в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗР3). Работы, произведенные в рамках реконструкции объекта недвижимости с кадастровым номером №, на момент производства экспертизы не установлены. Использование земельного участка с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования для «индивидуального жилого дома, встроенным нежилым помещением», в результате изменения его наименования и назначения с «многоквартирный дом» на «индивидуальный жилой дом» в соответствии с градостроительными нормами и правилами, в том числе, с учетом имеющихся ограничений, связанных с сохранением объектов культурного наследия не нарушает требования градостроительных регламентов в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ).

Таким образом, из экспертного заключения ООО «НОСТЭ» № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в настоящее время на земельном участке с кадастровым номером № расположен единственный объект недвижимости объект с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, представляющий собой строение, расположенное в подвальном этаже объекта исследования, а именно, нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 76,8 кв.м., принадлежащее ФИО2 При этом объект недвижимости, лит. Б фактически соответствует назначению «нежилое помещение лит. Б с кадастровым номером №, документально расположенное в пределах многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №. Износ конструктивных элементов строения составляет не менее 67%, степень готовности к реконструкции цокольного помещения - 33%.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что в настоящее время в ЕГРН находится недостоверная запись об объекте с кадастровым номером №, который фактически не является многоквартирным жилым домом, площадь объекта также не соответствует действительным данным.

При таких обстоятельствах, с учетом решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что в отношении двух из трех помещений, из которых ранее состоял объект недвижимости с кадастровым номером №, сведений о правах не имеется, а именно, сведения о нежилом помещении №, площадью 74,6 кв.м. исключены из ЕГРН ранее, права отсутствуют; право муниципальной собственности на жилое помещение № - <адрес>, площадью 115,5 кв.м., прекращено вышеназванным решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, кроме того указанным решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признаны отсутствующим в ЕГРН сведения об общедолевой собственности в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, т.е. единственным собственником нежилого помещения в указанном строении – нежилого помещения с кадастровым номером №, литера Б, площадью 76,8 кв.м, является ФИО2, суд приходит к выводу, что оснований для указания в ЕГРН сведений о назначении объекта с кадастровым номером: № «многоквартирный дом» и его площади 203,2 кв.м., не имеется, в связи с чем исковые требования об исключении из ЕГРН записи о назначении и наименовании объекта с кадастровым номером № «многоквартирный дом», и внесении в ЕГРН записи в отношении указанного объекта недвижимости – «индивидуальный жилой дом»; исключении площади объекта капитального строительства с кадастровым номером № - 203,2 кв.м., и внесении записи о том, что указанный объект является незавершенным объектом реконструкции индивидуального жилого дома со степенью готовности 33%, подлежат удовлетворению.

Как установлено в ходе рассмотрения настоящего дела, единственным собственником земельного участка с кадастровым номером №, является собственник нежилого помещения лит. Б с кадастровым номером №, - ФИО2, а в ЕГРН имеются сведения о том, что собственниками указанного земельного участка являются собственники помещений в многоквартирном доме, доля в праве общей долевой собственности которых пропорциональна размеру площади с кадастровым номером №, №.

В этой связи суд приходит к выводу, что оснований для указания в ЕГРН на общую долевую собственность на земельный участок не имеется, поскольку в ЕГРН в настоящее время находится недостоверная запись о правообладателях земельного участка с кадастровым номером №, на котором фактически расположен не многоквартирный жилой дом, а объект незавершенного строительства, принадлежащей ФИО2

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № изменив в ЕГРН сведения о правообладателях земельного участка (п. 1. 1) с «Собственники помещений в многоквартирном доме» на «ФИО1», изменив вид права (пункт 2.2) с «Общая долевая собственность, доля в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади с кадастровым номером №» на «индивидуальная частная собственность».; изменить информацию о виде разрешенного использования земельного участка № с «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный), в т.ч. со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями», на «Индивидуальный жилой дом со встроенным нежилым помещением».

При вынесении решения суд также принимает во внимание выводы экспертов о том, что реконструкция объекта недвижимости с кадастровым номером №, с учетом изменения его наименования и назначения с «многоквартирный дом» на «индивидуальный жилой дом», и использование земельного участка с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования для «индивидуального жилого дома, встроенным нежилым помещением», в результате изменения его наименования и назначения с «многоквартирный дом» на «индивидуальный жилой дом», с учетом имеющихся ограничений, связанных с сохранением объектов культурного наследия, не нарушает требования градостроительных регламентов в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗР3).

С учетом установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Адамяна ФИО16 удовлетворить.

Изменить в Едином государственном реестре недвижимости запись о назначении и наименовании объекта с кадастровым номером №, с «Многоквартирный дом» на «Индивидуальный жилой дом».

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади объекта капитального строительства с кадастровым номером № - 203,2 кв.м.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости внесении в отношении объекта капитального строительства с кадастровым номером № запись о том, что указанный объект является незавершенным объектом реконструкции индивидуального жилого дома со степенью готовности 33%.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Изменить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о правообладателях земельного участка с кадастровым номером № (п. 1.1) с «Собственники помещений в многоквартирном доме» на «Адамян ФИО17».

Изменить вид права на земельный участок с кадастровым номером № (пункт 2.2) с «Общая долевая собственность, доля в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади с кадастровым номером №» на «индивидуальная частная собственность».

Изменить информацию о виде разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № с «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный), в т.ч. со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями», на «Индивидуальный жилой дом со встроенным нежилым помещением».

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Кировский районный суд г. Саратова.

Текст мотивированного решения изготовлен 20 февраля 2025 года.

Судья И.А. Белякова