Решение № 2-3602/2018 2-3602/2018~М-3452/2018 М-3452/2018 от 12 сентября 2018 г. по делу № 2-3602/2018

Дело № 2-3602/2018 ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

13 сентября 2018 года г. Омск

Ленинский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Курсевич А.И.,

при секретаре судебного заседания Чайко К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садоводческого некоммерческого товарищества «Заря-3» к Малюга Л.Г. , Малюгину С.В. об истребовании из чужого незаконного владения части земельного участка, обязании демонтировать забор,

УСТАНОВИЛ:

Садоводческое некоммерческое товарищество «Заря-3» обратилось в суд с иском к Малюга Л.Г. , Малюгину С.В. о признании не приобретшими право пользования земельным участком, об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка, обязании освободить земельный участок. В обоснование требований указано, что Садоводческое некоммерческое товарищество «Заря-3» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с распоряжением департамента имущественных отношений Администрации г. Омска №-р от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Заря-3» принадлежит земельный участок площадью 35964 кв.м. Ответчики Малюга Л.Г. , Малюгин С.В. , не являются членами Садоводческого некоммерческого товарищества «Заря-3», лицами, ведущими садоводство или дачное хозяйство в индивидуальном порядке. По устной договоренности с бывшим председателем Садоводческого некоммерческого товарищества «Заря-3» на время работы сторожами-обходчиками ответчикам было предоставлено помещение (дом сторожей). Данное помещение находится на землях общего пользования. Местоположение указанного строения установлено в 20 метрах по направлению на восток относительно земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Малюгин С.В. уволен с ДД.ММ.ГГГГ, Малюга Л.Г. - с ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики самовольно, без правоустанавливающих документом, заняли земельный участок, общей площадью около 500 кв.м., в составе земель общего пользования товарищества, огородили его забором, построили на данном участке хозяйственные постройки. Неоднократные требования Садоводческого некоммерческого товарищества «Заря-3» к Малюга Л.Г. и Малюгину С.В. о необходимости освободить земли общего пользования, освободить помещение (дом сторожей) в связи с увольнением, были проигнорированы ответчиками. Из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом (дом сторожей), местоположение которого установлено в 20 метрах по направлению на восток относительно земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. До настоящего времени ответчики продолжают занимать указанный земельный участок, не имея каких-либо правоустанавливающих документов на право пользования данным участком, незаконно и самовольно огородили его забором, возвели хозяйственные постройки.

Просит признать Малюга Л.Г. и Малюгина С.В. не приобретшими право пользования земельным участком, местоположение которого установлено в 20 метрах по направлению на восток относительно земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Истребовать из чужого незаконного владения ответчиков в пользу Садоводческого некоммерческого товарищества «Заря-3» земельный участок, местоположение которого установлено в 20 метрах по направлению на восток относительно земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Обязать ответчиков освободить земельный участок, принадлежащий на праве собственности Садоводческому некоммерческому товариществу «Заря-3» от всех незаконных построек и принадлежащего им имущества, находящегося на этом земельном участке, в том числе, демонтировать забор.

В ходе судебного разбирательства представитель истца Рассоха В.Н. (по доверенности) уточнил заявленные исковые требования и просил истребовать из чужого незаконного владении ответчиков в пользу Садоводческого некоммерческого товарищества «Заря-3» часть территории земельного участка, представляющего собой земли общего пользования, местоположение которого установлено в 20 метрах по направлению на восток относительно земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: область, <адрес>. Обязать ответчиков демонтировать установленный забор из профлиста по всему периметру незаконно огороженного участка.

В судебном заседании, назначенном на ДД.ММ.ГГГГ, объявлялся перерыв до ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца Рассоха В.Н. уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

До перерыва в судебном заседании председатель Садоводческого некоммерческого товарищества «Заря-3» Рябов В.В. настаивал на удовлетворении заявленных требований, ссылался, что действиями ответчиков по занятию земель общего пользования садоводства и установке забора нарушаются права членов садоводства и Садоводческого некоммерческого товарищества «Заря-3».

Ответчики Малюга Л.Г. , Малюгин С.В. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом.

Согласно ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), лица, участвующие в деле, извещаются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении.

Как разъяснено в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

При таких обстоятельствах суд считает, что ответчики надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, против чего сторона истца не возражала.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 209, 261, 263 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, лицо должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество может являться выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, свидетельство о регистрации права, кадастровый паспорт земельного участка.

По общему правилу земельный участок, предоставленный дачному, садоводческому объединению состоит из земель общего пользования и земель индивидуальных участков.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Согласно п. 4 ст. 14 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, предоставляются садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению как юридическому лицу в собственность.

Принятие решений о формировании и об использовании имущества такого объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов в силу пп 10 п. 1 ст. 21 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» отнесено к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных).

Таким образом, вопрос об использовании имущества садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (имущества общего пользования), в том числе об использовании земельного участка, находящегося в его собственности, должен решаться общим собранием членов такого объединения.

Садоводческое некоммерческое товарищество правомочно предъявлять от своего имени исковые требования об устранении нарушения прав относительно земельных участков общего пользования, а также действовать в интересах членов некоммерческого объединения на пользование земельными участками общего пользования.

Как следует из материалов дела, земельный участок площадью 35964 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, для хозяйственного использования под садоводство, принадлежит Садоводческому некоммерческому товариществу «Заря-3» (л.д. 7).

Из заключения кадастрового инженера ООО «РосКадастр» следует, что в результате анализа полученных данных, а именно: геодезической съемки и сведений Единого государственного реестра недвижимости было установлено, что жилой дом, расположение которого установлено в 20 метрах по направлению на восток относительно земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержится в Едином государственной реестре недвижимости.

Согласно ответу на запрос суда филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером № является условным и входит в составе единого землепользования с кадастровым номером №

В судебном заседании был допрошен свидетель Л.Л.Д. , согласно показаниям которого, Малюга Л.Г. и Малюгин С.В. ранее работали в Садоводческом некоммерческом товариществе «Заря-3», в период работы они могли пользоваться служебным помещением, как называли в товариществе, домом сторожей. После увольнения ответчики не освобождают служебное помещение, огородили используемый земельный участок забором из профлиста, высотой около 2-х метров.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем Садоводческого некоммерческого товарищества «Заря-3» Рябова В.В., количество членов Садоводческого некоммерческого товарищества «Заря-3» составляет 476 человек, в реестре членов Малюга Л.Г. и Малюгин С.В. не значатся. Малюга Л.Г. и Малюгин С.В. не являются правообладателями (собственниками) земельного участка в границах территории Садоводческого некоммерческого товарищества «Заря-3». С Малюга Л.Г. и Малюгина С.В. членские взносы не взимаются. Малюга Л.Г. и Малюгин С.В. ранее оплачивали за фактическое пользование водой и электроэнергией.

В силу п. 2 ст. 46 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» защите подлежат права садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на владение, пользование и распоряжение земельными участками общего пользования, другим имуществом такого объединения, другие предусмотренные настоящим Федеральным законом и иными федеральными законами права.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ответам на запрос суда БУ ОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от ДД.ММ.ГГГГ и ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ Малюга Л.Г. и Малюгин С.В. собственниками объектов недвижимости на территории г. Омска и Омской области не являются.

Судом также установлено и не оспаривается сторонами дела, что земельный участок с кадастровым номером № является условным, сформирован путем выделения из земельного участка земель общего пользования с кадастровым номером № предоставленного в собственность Садоводческого некоммерческого товарищества «Заря-3» на основании распоряжением департамента имущественных отношений Администрации г. Омска №-р от ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства установлены из материалов реестрового и кадастрового дел объекта недвижимости.

Согласно положениям статьи 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений по иску. Ответчиками, в нарушение указанных положений, не представлено доказательств, подтверждающих возведение ограждения на принадлежащем им земельном участке, а также наличие законных оснований нахождения на спорном земельном участке.

Судом установлено, что Малюга Л.Г. и Малюгин С.В. членами Садоводческого некоммерческого товарищества «Заря-3» никогда не являлись, земельный участок до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения дачного хозяйства, огородничества, садоводства, ответчикам не предоставлялся.

Сведений о том, что спорный земельный участок, относящийся к имуществу общего пользования Садоводческого некоммерческого товарищества «Заря-3», предоставлялся ответчикам решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявлений ответчиков, суду также не представлено.

Законодательством предусмотрена возможность ведения садоводства на территории СНТ в индивидуальном порядке (п. 1 ст. 8, пп. 9 п. 1 ст. 19 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»).

При этом заключение договора о пользовании объектами инфраструктуры садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, является обязательным в силу закона.

Между тем, таких доказательств ответчиками Малюга Л.Г. и Малюгин С.В. представлено не было, сведений об указанных обстоятельствах не было сообщено и истцом Садоводческим некоммерческим товариществом «Заря-3».

Проанализировав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчиками самовольно занята часть земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: земли общего пользования, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, заявленные требования об истребовании из чужого незаконного владения ответчиков в пользу Садоводческого некоммерческого товарищества «Заря-3» части территории земельного участка, представляющего собой земли общего пользования, местоположение которого установлено в 20 метрах по направлению на восток относительно земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: область, <адрес>, обязании ответчиков демонтировать установленный забор из профлиста по всему периметру незаконно огороженного участка подлежат удовлетворению.

Как следует из ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Требований о взыскании судебных расходов истцом не заявлено.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Садоводческого некоммерческого товарищества «Заря-3» к ФИО1 , ФИО2 удовлетворить.

Истребовать из чужого незаконного владения у ФИО1 , ФИО2 в пользу Садоводческого некоммерческого товарищества «Заря-3» часть земельного участка с кадастровым номером № входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № местоположение которого установлено в 20 метрах по направлению на восток относительно земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: область, <адрес>

Обязать ФИО1 , ФИО2 демонтировать установленный забор из профлиста по всему периметру огороженной части земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, местоположение которого установлено в 20 метрах по направлению на восток относительно земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: область, <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, в случае, если его неявка в судебное заседание была вызвана уважительной причиной, о которой он не имел возможности своевременно сообщить.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд города Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.И. Курсевич

Мотивированное заочное решение изготовлено 18.09.2018 г.

Судья

А.И. Курсевич