Решение № 2-1027/2020 2-143/2021 2-143/2021(2-1027/2020;)~М-890/2020 М-890/2020 от 3 марта 2021 г. по делу № 2-1027/2020

№2-143/2021

УИД:61RS0044-01-2020-001977-75


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2021 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Килафян Ж.В., при секретаре Гонджиян В.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мясниковского районного потребительского общества к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам по договору аренды и об обязании освободить здание магазина,

УСТАНОВИЛ:

Мясниковское районное потребительское общество обратилось в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к ФИО1, указав, чтомежду ФИО3 районным потребительским обществом (Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2, ИНН № ОГРНИП № (Арендатор) начиная с 01.06.2011г. сложились долгосрочные арендные отношения.01.07.2017г. был заключен очередной договор аренды нежилого помещения № 9 на здание магазина № 7 «Маяк», площадью 97,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.Согласно п. 5.1 вышеуказанного договора срок аренды установлен с 01.07.2017г. по 01.03.2018г.Согласно п. 3.1 заключенного договора, арендная плата установлена в размере 20000 (двадцать тысяч) рублей в месяц. Арендная плата уплачивается Арендатором не позднее 10-го числа текущего месяца путем перечисления на расчетный счет или в кассу Арендодателя.На основании п.3.4 указанного договора в ставку арендной платы не включены расходы, связанные с оплатой коммунальных услуг: электроснабжением, водообеспечением, отоплением, оплатой услуг городской и международной связи. По этим расходам оплата производится Арендатором самостоятельно. Согласно п. 2.2.6 того же договора, Арендатор обязан самостоятельно заключать договора с соответствующими организациями на оплату энергоснабжения и водоснабжения, вывоз мусора, отопление и другие коммунальные услуги.Самостоятельные договоры с соответствующими организациями на энергоснабжение, водоснабжение, вывоз мусора, отопление и другие коммунальные услуги Арендатором (Ответчиком) не были заключены, в связи с чем, Арендодателем самостоятельно оплачивались согласно раннее заключенных договоров по выставленным счетам организациями расходы арендатора за газоснабжение и электроснабжение.По состоянию на 14.01.2020г. за ИП ФИО2 (ФИО1) с учетом частичного погашения числится задолженность по договору аренды нежилого помещения № 9 от 01.07.2017г. по арендным платежам в размере 296760 (двести девяносто шесть тысяч семьсот шестьдесят) рублей и по коммунальным платежам (газоснабжение и электроснабжение) по состоянию на 14.01.2020г. в размере 36707,52 (тридцать шесть тысяч семьсот семь рублей, 52 коп.), из которых:согласно карточкам движения средств по счету 76/2 и 76/4 за второе полугодие 2017г. с 01.07.2017г. по 31.12.2017г. задолженность по арендным платежам составляла 135760 рублей, по коммунальным платежам - 36732 рублей 52 копейки;согласно карточкам движения средств по счету 76/2 и 76/4 за 2018г. задолженность по арендным платежам с 01.01.2018г. по 31.12.2018г. составляла 56760 рублей, по коммунальным платежам - 33250рублей 52 копейки;согласно карточкам движения средств по счету 76/2 и 76/4 за 2019г. задолженность по арендным платежам с 01.01.2019г. по 31.12.2019г. составляла 276760 рублей, по коммунальным платежам - 36707рублей 52 копейки;согласно карточкам движения средств по счету 76/2 и 76/4 за 2020г. на 14.01.2020г. задолженность по арендным платежам с 01.01.2020г. по 14.01.2020г. составила 296760 рублей, по коммунальным платежам - 36707рублей 52 копейки.Согласно п. 4.1 вышеуказанного договора аренды за просрочку арендных и иных платежей, предусмотренных настоящим договорам, Арендатор уплачивает пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.На основании п.4.2 указанного договора за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных п.п.2.2.1-2.2.11 договора аренды нежилого помещения № 9, Арендатор уплачивает штраф в размере 5% от суммы общей годовой арендной платы, что составляет: 20000* 12*5%=12000 (двенадцать тысяч) рублей.Кроме того, неисполнение арендатором обязанности по внесению арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока является основанием для расторжения договора аренды (п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ, п 5.2. указанного договора).В свою очередь, согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.Ответчику неоднократно отправлялись претензии в рамках досудебного урегулирования спора с требованиями о погашении образовавшихся задолженностей по арендным платежам, задолженностей по оплате коммунальных услуг и оплаты штрафа, с приложением соглашения о расторжении договора аренды от 01.07.2017 г. N 9 (исх.№ 69 от 29.11.2019г., исх.№4 от 14.01.2020г.), а так же требования об освобождении арендуемого помещения и передаче его по акту приема-передачи в технически исправном состоянии, отвечающему требованиям по его эксплуатации, однако до настоящего времени ответчик не исполнил требований данных претензий.Согласно сведениям, содержащимся в

Выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, размещенной на официальном сайте ФНС России в сети Интернет по адресу: https://egrul.nalog.ru по ОГРНИП № и ИНН № в ЕГРИП 12.08.2019г. внесены изменения в следующие данные: фамилия, имя, отчество индивидуального предпринимателя изменены на ФИО1, а так же 13.08.2019г. внесена запись о прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя. В настоящее время ФИО2 (ФИО1) продолжает занимать здание магазина № 7 «Маяк», площадью 97,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> А и осуществлять незаконную предпринимательскую деятельность.Таким образом, по состоянию на 14.01.2020г. общая сумма задолженности ответчика перед ФИО3 районным потребительским обществом по договору аренды нежилого помещения № 9 от 01.07.2017г. составляет 345 467 (триста сорок пять тысяч четыреста шестьдесят семь) рублей 52 копейки, из которых: задолженность по арендным платежам - 296 760 (двести девяносто шесть тысяч семьсот шестьдесят) рублей, задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 36 707 (тридцать шесть тысяч семьсот семь) рублей 52 копейки, штраф - 12000 (двенадцать тысяч) рублей. На основании изложенного, истец просит суд: взыскать с ФИО1 в пользу Мясниковского районного потребительского общества задолженность по арендным платежам по договору аренды нежилого помещения №9 от 01.07.2017г. за период с 01.07.2017г. по 14.01.2020г. в размере 296760 (двести девяносто шесть тысяч семьсот шестьдесят) рублей.Взыскать с ФИО1 в пользу Мясниковского районного потребительского общества задолженность по оплате коммунальных платежей запериод с 01.07.2017г. по 14.01.2020г. в размере 36707 (тридцать шесть тысяч семьсот семь) рублей 52 копейки.Взыскать с ФИО1 в пользу Мясниковского районного потребительского общества штраф в размере 12000 (двенадцать тысяч) рублей.Расторгнуть договор аренды нежилого помещения № 9 от 01.07.2017г. заключенный между ИП ФИО2 и ФИО3 районным потребительским обществом. Обязать ФИО1 освободить здание магазина № 7 «Маяк», площадью 97,7 кв.м., расположенного по адресу: Ростовская <адрес>.Взыскать с ФИО1 в пользу Мясниковского районного потребительского общества расходы по оплате государственной пошлины в размере 12655 рублей.

Впоследствии истец уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил суд:взыскать с ФИО1 в пользу Мясниковского районного потребительского общества задолженность по арендным платежам по договору аренды нежилого помещения № 9 от 01.07.2017г. за период с ноября 2017г. по февраль (включительно) 2021г. в размере 480000 (четыреста восемьдесят тысяч) рублей. Взыскать с ФИО1 в пользу Мясниковского районного потребительского общества задолженность по оплате коммунальных платежей за период с ноября 2017г. по февраль (включительно) 2021г. в размере 77154 рубля 59 копеек (семьдесят семь тысяч сто пятьдесят четыре рубля 59 копеек).Взыскать с ФИО1 в пользу Мясниковского районного потребительского общества штраф в размере 12000 (двенадцать тысяч) рублей.Расторгнуть договор аренды нежилого помещения №9 от 01.07.2017г., заключенный между ИП ФИО2 и ФИО3 районным потребительским обществом.Обязать ФИО1 освободить здание магазина № 7 «Маяк», площадью 97,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.Взыскать с ФИО1 в пользу Мясниковского районного потребительского общества расходы по оплате государственной пошлины в размере 12655 рублей.

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО4 не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена, в поступившем письменном ходатайстве просила о рассмотрении дела в отсутствие истца, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие представителя Мясниковского районного потребительского общества

Ответчик ФИО1 и ее представитель по ордеру ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были надлежащим образом извещены. В суд направили ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика и его представителя в порядке ст.167 ГПК РФ. Ранее в материалы дела был представлен отзыв на исковое заявление, в котором ответчик указывает, что расчет истцом произведен неверно. За период с 14.07.2017 по 28.12.2017г. от ответчика поступали арендные платежи на общую сумму 151000 рублей, начислено же истцом 120000 рублей, соответственно переплата составила 31000руб. За коммунальные платежи истцом начислено 26973,59 рублей, ответчиков внесено 36732,52 руб. За период с 01.01.2018 по 17.12.2018г. истцом начислена арендная плата в размере 60000 рублей, ответчиком внесена сумма 139000 рублей (переплата составила 79000 рублей), за коммунальные платежи истцом начислена 46518 рублей, ответчиком внесено 50000 рублей. Следовательно, за период действия договора задолженность по арендной плате отсутствует. Исходя из п.5.1. договора следует, что срок аренды устанавливается с 01.07.2017г. по 01.03.2018г. Таким образом, остальные начисления были произведены незаконно, ввиду того, что срок действия договора истек, и новый договор с ответчиком не заключался. Также необходимо обратить внимание на то, что срок исковой давности необходимо исчислять в пределах 3 лет, дате предшествующей обращения в суд, т.е. 19.11.2017г. Исковое заявление поступило в суд 19.11.2020 года. Как следует из искового заявления задолженность за 2017г. составляет 135760 руб., за коммунальные платежи 36732.52 руб., согласно расчету, задолженность по арендной плате на 10.11.2017г. составила 145750 руб., то есть указанные требования истца предъявлены за пределами срока давности и не подлежат удовлетворению. На основании изложенного, ответчик просила суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Изучив представленные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, руководствуясь следующим.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Гражданским законодательством предусмотрены случаи (ст.620 ГК РФ), когда договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендатора, а именно:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

В судебном заседании установлено, что между ФИО3 районным потребительским обществом (Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2, ИНН №, ОГРНИП № (Арендатор) начиная с 01.06.2011г. сложились долгосрочные арендные отношения.

01.07.2017г. был заключен очередной договор аренды нежилого помещения № 9 на здание магазина № 7 «Маяк», площадью 97,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> А.

Согласно п. 5.1 вышеуказанного договора срок аренды установлен с 01.07.2017г. по 01.03.2018г.

Согласно п. 3.1 заключенного договора, арендная плата установлена в размере 20000 (двадцать тысяч) рублей в месяц.

Арендная плата уплачивается арендатором не позднее 10-го числа текущего месяца путем перечисления на расчетный счет или в кассу Арендодателя.

На основании п.3.4 указанного договора в ставку арендной платы не включены расходы, связанные с оплатой коммунальных услуг: электроснабжением, водообеспечением, отоплением, оплатой услуг городской и международной связи. По этим расходам оплата производится Арендатором самостоятельно.

Согласно п. 2.2.6 того же договора, Арендатор обязан самостоятельно заключать договора с соответствующими организациями на оплату энергоснабжения и водоснабжения, вывоз мусора, отопление и другие коммунальные услуги.

Самостоятельные договоры с соответствующими организациями на энергоснабжение, водоснабжение, вывоз мусора, отопление и другие коммунальные услуги Арендатором (Ответчиком) не были заключены, в связи с чем, Арендодателем самостоятельно оплачивались согласно раннее заключенных договоров по выставленным счетам организациями расходы арендатора за газоснабжение и электроснабжение.

В свою очередь, согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Ответчику неоднократно направлялись претензии в рамках досудебного урегулирования спора с требованиями о погашении образовавшихся задолженностей по арендным платежам, задолженностей по оплате коммунальных услуг и оплаты штрафа, с приложением соглашения о расторжении договора аренды от 01.07.2017 г. N9 (исх.№ 69 от 29.11.2019г., исх.№4 от 14.01.2020г.), а так же требования об освобождении арендуемого помещения и передаче его по акту приема-передачи в технически исправном состоянии, отвечающему требованиям по его эксплуатации, однако до настоящего времени ответчик не исполнил требований данных претензий.

Согласно сведениям, содержащимся в Выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, размещенной на официальном сайте ФНС России в сети Интернет по адресу: https://egrul.nalog.ru по ОГРНИП № и ИНН № в ЕГРИП 12.08.2019г. внесены изменения в следующие данные: фамилия, имя, отчество индивидуального предпринимателя изменены на ФИО1, а так же 13.08.2019г. внесена запись о прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя.

ФИО3 райпо был произведен перерасчет суммы задолженности начиная с ноября 2017г. по февраль (включительно) 2021г.

Согласно карточкам движения средств по счету 76/2 и 76/4 за период с ноября 2017г. по февраль (включительно) 2021г., с учетом начисленных арендных и коммунальных платежей и частичного погашения, за Ответчиком перед Истцом числится задолженность по договору аренды нежилого помещения № 9 от 01.07.2017г.:по арендным платежам в размере 480000 рублей;по коммунальным платежам в размере 77154 рублей 59 копеек.

Таким образом, с ноября 2017г. по февраль (включительно) 2021г. общая сумма задолженности ответчика перед истцом по договору аренды нежилого помещения № 9 от01.07.2017г. составляет 569154 рубля 59 копеек (пятьсот шестьдесят девять тысяч сто пятьдесят четыре рубля 59 копеек), из которых: задолженность по арендным платежам составляет 480000 (четыреста восемьдесят тысяч) рублей, задолженность по оплате коммунальных платежей составляет в размере 77154 рубля 59 копеек (семьдесят семь тысяч сто пятьдесят четыре рубля 59 копеек), штраф - 12000 (двенадцать тысяч) рублей.

Согласно ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В данном случае стороны предусмотрели в договоре имущественную ответственность за нарушение его условий. Так, согласно п. 4.1 вышеуказанного договора аренды за просрочку арендных и иных платежей, предусмотренных настоящим договорам, Арендатор уплачивает пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

На основании п.4.2 указанного договора за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных п.п.2.2.1-2.2.11 договора аренды нежилого помещения № 9, Арендатор уплачивает штраф в размере 5% от суммы общей годовой арендной платы.

Кроме того, неисполнение арендатором обязанности по внесению арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока является основанием для расторжения договора аренды (п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ, п 5.2. указанного договора).

При таких обстоятельствах, суд признает законными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности по уплате арендной платы, платы по коммунальным платежам и пени.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца в возмещение расходов по государственной пошлине 12655 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Мясниковского районного потребительского общества к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам по договору аренды и об обязании освободить здание магазина, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Мясниковского районного потребительского общества задолженность по арендным платежам по договору аренды нежилого помещения № 9 от 01.07.2017г. за период с ноября 2017г. по февраль (включительно) 2021г. в размере 480000 рублей, задолженность по оплате коммунальных платежей за период с ноября 2017г. по февраль (включительно) 2021г. в размере 77154 рубля 59 копеек, штраф в размере 12000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 12655 рублей, всего в общей сумме 581809 (пятьсот восемьдесят одна тысяча восемьсот девять) рублей 59 копеек.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения №9 от 01.07.2017г., заключенный между ИП ФИО2 и ФИО3 районным потребительским обществом.

Обязать ФИО1 освободить здание магазина № 7 «Маяк», площадью 97,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 марта 2021 года.

Судья Ж.В. Килафян