Решение № 2-621/2018 2-621/2018~М-577/2018 М-577/2018 от 23 сентября 2018 г. по делу № 2-621/2018

Мотивированное
решение изготовлено 24 сентября 2018 года.

Д 2- 621/18

З А О Ч Н О Е

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«24» сентября 2018 года

Городской суд города Лесного Свердловской области

В составе: председательствующего Зыкиной М.Н.

при ведении протокола секретарем Бокавчук О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению имуществом городского округа «Город Лесной» к ФИО1 об освобождении земельного участка от торгового павильона, взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению имуществом городского округа «Город Лесной» ( далее МКУ «КУИ») обратился в городской суд гор. Лесного с исковым заявлением к ФИО1 об освобождении земельного участка от торгового павильона, взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком. В обоснование требований истец указал, что согласно договора аренды *** от *** ответчик ФИО1 взяла на себя обязательство по своевременной уплате арендной платы за предоставленный земельный участок. Объект аренды - земельный участок с кадастровым номером *** площадью *** кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка - земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, целевое назначение земельного участка - под торговый павильон ***, срок аренды *** лет.

Принятые согласно пункту 4.4.7 договоров аренды *** обязательства по уплате арендной платы за предоставленный земельный участок, ответчиком ФИО1 не выполняются. В настоящее время за ответчиком числится задолженность по арендной плате, которая на *** составляет 159 837 руб. 76 коп., в том числе долг по арендной плате 146 047 руб. 87 коп. за период с ***. по ***., долг по пене 13 789 руб. 89 коп. за период с ***. по ***

В силу пункта 5.2 Договора аренды предусмотрено, если арендная плата не была внесена арендатором в срок, то начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Истец МКУ «КУИ» неоднократно предпринимал действия по взысканию сложившейся задолженности, направляя Ответчику претензии заказными письмами с уведомлением. Последнюю претензию *** от ***. Арендодатель направил заказным письмом с уведомлением *** от ***. Ответчик письмо не получал, соответственно оставил без удовлетворения (арендных платежей за земельные участки от Ответчика на дату предъявления иска не поступало).

Муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению имуществом городского округа «Город Лесной» просит суд взыскать с Ответчика арендную плату за землю в размере: 159 837, 76 руб., в том числе: сумму задолженности по арендной плате в размере 146 047,87 руб. за период с ***. по ***., пени в размере 13 789,89 руб. за период с ***. по ***.; взыскать сумму неустойки, начиная с *** на день фактического исполнения обязательства в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы основного долга за каждый календарный день просрочки; обязать ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером *** от размещенного на нём павильона в течение двух недель с момента вступления в силу решения суда; расторгнуть договор аренды земельного участка *** от ***; предусмотреть в судебном решении, право Истца осуществить освобождение земельного участка за счет собственных средств (средств Истца) с последующим взысканием с Ответчика понесенных расходов в случае, если Ответчик не исполнит решение в течение установленного срока.

В судебном заседании представитель истца по доверенности на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, судебное извещение направленное по месту регистрации ответчика вернулось с отметкой «истек срок хранения», о наличии уважительных причин неявки ответчика суд не располагает.

Суд, определил рассмотреть дело с согласия представителя истца в отсутствии ответчика в заочном порядке.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и данным Кодексом.

В соответствии с п. 7 ст. 1, п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (п. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ***. между сторонами был заключен договор аренды ***, согласно которому Арендодатель в лице Комитета по управлению имуществом Администрации МО «***» в лице председателя ФИО2 предоставил ИП ФИО1 Арендатор по договору земельный участок в границах, указанных в кадастровом плане Участка (Приложение *** к договору) на *** лет под торговый павильон *** расположенный по адресу: ***.

Объект аренды - земельный участок с кадастровым номером *** площадью *** кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка - земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, целевое назначение земельного участка - под торговый павильон ***.

Арендодатель ФИО1 , приняла на себя Обязательство по своевременной уплате арендной платы за предоставленный земельный участок в размере и сроки предусмотренные договором аренды.

Так. согласно пункта 3.1.2 договора арендная плата за полный год составляет 193*(4,3912*1,93)*45=73605,61 руб.

Согласно п.3.1.8 договора арендная плата вносится равными долями не позднее 15 июля и 15 сентября.

В силу пункта 5.2 Договора аренды предусмотрено, если арендная плата не была внесена арендатором в срок, то начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с пунктом 7.1 Договора *** от *** аренды земельного участка, в случае неисполнения должным образом Арендаторов (Ответчиком) обязательств, предусмотренных Договором, Комитет вправе обратиться в суд. В силу пункта 6.2 данного Договора, Договор может быть расторгнут по Решению суда в случаях указанных в пункте 4.1.1 (неоднократное нарушение сроков уплаты арендной платы).

С *** ФИО1 прекратила свой статус как индивидуальный предприниматель.

Судом установлено, что принятые согласно пункту 4.4.7 договоров аренды *** обязательства по уплате арендной платы за предоставленный земельный участок, Ответчиком не выполняются.

В настоящее время за Ответчиком числится долг. Общая сумма задолженности на *** составляет 159 837 руб. 76 коп., в том числе долг по арендной плате 146 047 руб. 87 коп. за период с ***. ш ***., долг по пене 13 789 руб. 89 коп. за период с ***. ш ***

В подтверждение своих доводов истцом представлен расчет задолженности, который суд проверив признает верным.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

На основании ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как следует из материалов дела, Истец неоднократно предпринимал действия по взысканию сложившейся задолженности, направляя Ответчику претензии заказными письмами с уведомлением. Последнюю претензию *** от ***. Арендодатель направил заказным письмом с уведомлением *** от ***

*** Истцом в адрес ответчика направлена претензия, в которой ответчик предупреждался о том, что в случае неуплаты задолженности по договору аренды он подлежит расторжению в судебном порядке, данная претензия также была оставлена без удовлетворения.

С учетом установленного, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

С учетом требований ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины по требованию неимущественного характера - 300 руб., по требованию имущественного характера – 4396,75 руб., а всего 4696,75 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 198,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть договор аренды земельного участка *** от ***.

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «Город Лесной» задолженность по арендной плате за землю в размере: 159 837 руб. 76 коп., в том числе:

- сумму задолженности по арендной плате в размере 146 047 руб. 87 коп. за период с ***. по ***., пени в размере 13 789 руб. 89 коп. за период с ***. по ***.

Начиная с *** взыскивать с ФИО1 в пользу Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «Город Лесной» неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования действующей на момент оплаты основного долга от суммы основного долга за каждый календарный день просрочки по день фактической уплаты долга

Обязать ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером *** от размещенного на нём павильона в течение двух недель с момента вступления в силу решения суда.

Если ответчик ФИО1 не исполнит решение в течение установленного срока, Муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «Город Лесной» вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход бюджета МО город Лесной в размере 4696,75 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Апелляционные жалоба, представление подаются через суд, принявший решение.

Председательствующий Зыкина М.Н.