Решение № 2-1998/2024 2-1998/2024~М-1756/2024 М-1756/2024 от 15 сентября 2024 г. по делу № 2-1998/2024

К делу № 2-1998/2024

УИД № 01RS0006-01-2024-002893-32

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2024 года а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи Тимошенко О.Н.

При секретаре Батове Р.Р.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задатка по предварительному договору,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании с ответчика в пользу истца <данные изъяты> - сумму задатка по предварительному договору купли- продажи дома с земельным участком (с условием обеспечения обязательства задатком) от 29.03.2024 г., подлежащую возврату в связи с не заключением основного договора купли-продажи по вине третьих лиц (банковских организаций), процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> по дату фактического исполнения обязательств, расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В обоснование требований указал, что 29.03.2024 года между ФИО1 и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи дома с земельным участком (с условием обеспечения обязательства задатком), по которому истец выступает в качестве покупателя, а ответчик - продавца.

Согласно п.2.1, договора, истец и ответчик обязуются заключить в будущем договор купли-продажи объекта недвижимости - индивидуальный жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>.

Абзацем 3 п. 1.5. договора закреплено, что денежная сумма в размере 150 000 (Сто пятьдесят тысяч) передается истцом ответчику в момент подписания предварительного договора в качестве задатка, что совершено и подтверждается соответствующей распиской, остальная сумма в размере <данные изъяты> оплачивается за счет кредитных денежных средств банка.

В соответствии с п. 3.5. договора, если договор не будет заключен по вине третьих лиц, а именно Банка со стороны покупателя, то задаток подлежит возврату.

Уведомлением о решении по заявке, КБ «Кубань Кредит» ООО сообщил о принятом решении об отказе рассмотрения объекта расположенного по адресу<адрес> по ее кредитной заявке №.

Дополнительно ПАО «РНКБ Банк» отказало в кредитовании истца в рамках сделки с ответчиком, что подтверждается справкой, запрошенной мной перед подачей настоящего искового заявления.

Поскольку денежная сумма, переданная истцом ответчику в целях исполнения основного договора, который так и не был заключен ими, то денежные средства являются неосновательным обогащением ответчика за счет истца и подлежат возврату на основании ст. 1102 ГК РФ.

Так, размер процентов на сумму долга по состоянию на дату подачи настоящего заявления составляет <данные изъяты> 31 (Тридцать одна) копейка из расчета:

Кроме того, истец при предъявлении иска понес судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, что подтверждается квитанцией, прилагаемой к настоящему исковому заявлению.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени его проведения извещена надлежащим образом посредством направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки в судебное заседание не сообщила.

В порядке ст.ст.167, 232-234 ГПК РФ с согласия представителя истца суд посчитал возможным рассмотреть дело по существу в порядке заочного производства.

Суд, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании, 29.03.2024 года между ФИО1 и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи дома с земельным участком (с условием обеспечения обязательства задатком), по которому истец выступает в качестве покупателя, а ответчик - продавца.

Согласно п.2.1, договора, истец и ответчик обязуются заключить в будущем договор купли-продажи объекта недвижимости - индивидуальный жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>

Абзацем 3 п. 1.5. договора закреплено, что денежная сумма в размере 150 000 (Сто пятьдесят тысяч) передается истцом ответчику в момент подписания предварительного договора в качестве задатка, что совершено и подтверждается соответствующей распиской, остальная сумма в размере <данные изъяты> оплачивается за счет кредитных денежных средств банка.

В соответствии с п. 3.5. договора, если договор не будет заключен по вине третьих лиц, а именно Банка со стороны покупателя, то задаток подлежит возврату.

Уведомлением о решении по заявке, КБ «Кубань Кредит» ООО сообщил о принятом решении об отказе рассмотрения объекта расположенного по адресу: <адрес> по кредитной заявке истца №.

Дополнительно ПАО «РНКБ Банк» отказало в кредитовании истца в рамках сделки с ответчиком, что подтверждается справкой, запрошенной мной перед подачей настоящего искового заявления.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне в доказательство заключения договора и в целях его исполнения.

Таким образом, из содержания п. 1 ст. 380 ГК РФ следует, что задатком может обеспечиваться исполнение сторонами денежного обязательства по заключенному между ними договору, должником по которому является или будет являться сторона, передавшая данную сумму.

В силу п.п. 1, 2 ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416) задаток должен быть возвращен.

В силу п.1 ст. 416 ГК РФ, обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Поскольку денежная сумма, переданная истцом ответчику в целях исполнения основного договора, который так и не был заключен ими, то денежные средства являются неосновательным обогащением ответчика за счет истца и подлежат возврату на основании ст. 1102 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно представленного истцом расчета, размер процентов на сумму долга по состоянию на дату подачи настоящего заявления составляет <данные изъяты>. Расчет судом проверен, арифметически верен, оснований сомневаться в его достоверности у суда не имеется.

По смыслу норм ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.

Согласно ч. 1 ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются условия договора, сумма задатка истцу не возвращена, в связи, с чем суд считает законным требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, взыскав с ФИО2 в пользу истца сумму задатка в размере <данные изъяты>.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов - госпошлины, уплаченной при подаче иска в размере <данные изъяты>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задатка по предварительному договору, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серия № в пользу ФИО1 (паспорт серия №) сумму задатка в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Н. Тимошенко