Решение № 2-1003/2019 2-1003/2019~М-842/2019 М-842/2019 от 8 июля 2019 г. по делу № 2-1003/2019

Гр. дело № 2-1003/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2019 года город Мичуринск

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Чичканова А.В.,

при секретаре Уваровой А.А.,

с участием представителя ответчика администрации г.Мичуринска - ФИО1,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации г.Мичуринска о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

На основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на праве собственности принадлежит <адрес>, общей площадью 58,5 кв.м, в том числе жилой 43,3 кв.м. В период проживания истцом самовольно была произведена перепланировка, в результате чего изменилась общая площадь квартиры.

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации г.Мичуринска о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г. Мичуринска ФИО1 не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО3, при этом пояснив, что договор на передачу квартиры собственность (приватизации) квартиры прошел регистрацию в БТИ г. Мичуринска и претензии со стороны администрации г. Мичуриснка к истцу отсутствуют.

Третье лицо ФИО2 пояснила, что истец является ее матерью. Изначально ее матери и членам ее семьи была предоставлена комната в квартире, затем вторая комната после того, как была освобождена проживающим в ней лицом. Со дня предоставления в ДД.ММ.ГГГГ ее семья проживает и пользуется квартирой.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с договором на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на праве собственности принадлежит <адрес>, общей площадью 58,5 кв.м, в том числе жилой 43,3 кв.м. Указанный договор зарегистрирован в исполнительном комитете Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ, а также в БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге № стр. 211 №.

Из технического паспорта жилого помещения (квартиры) по <адрес>, составленного ГУПТИ Тамбовской области филиала по г. Мичуринску, Мичуринскому и Никифоровскому районам от ДД.ММ.ГГГГ видно, что в настоящее время площадь квартиры 59,8 кв.м., в связи с перепланировкой. При этом площадь квартиры по данным технической инвентаризации соответствует площади, указанной в договоре приватизации квартиры. Перепланировка заключается в демонтаже ранее существовавших печей. На осуществление перечисленного разрешительная документация не предъявлена.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из представленного суду инженерно- технического обследования ООО «АвАрх» конструкций <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в указанной квартире произведена перепланировка, а именно демонтаж печей в комнатах № и №, устройство перегородок. Установлено, что перепланировка произведена с целью создания более комфортных условий проживания. Техническое состояние основных несущих конструкций здания жилого дома после перепланировки квартиры работоспособное. Конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания не затронуты и соответствуют строительным нормам. Следовательно, дальнейшая эксплуатация квартиры в перепланированном состоянии по своему значению возможна.

Учитывая изложенное, суд признает произведенную перепланировку жилого помещения (квартиры) №, площадью 59,8 кв.м., жилого <адрес> допустимой и признает за ФИО3 право собственности на указанную квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилое помещение - квартиру с инвентарным номером №, номер в реестре жилищного фонда №, общей площадью 59,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> реконструированном состоянии.

Внести изменения в сведения кадастрового учета и считать жилое помещение - квартиру с инвентарным номером №, номер в реестре жилищного фонда №, общей площадью 59,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, единым объектом государственного кадастрового учета.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру с инвентарным номером №, номер в реестре жилищного фонда №, общей площадью 59,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права в Межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Росреестра по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в Тамбовский областной суд, через Мичуринский городской суд Тамбовской области со дня его принятия в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья А.В. Чичканов