Решение № 2-103/2020 2-103/2020~М-18/2020 М-18/2020 от 24 февраля 2020 г. по делу № 2-103/2020

Дело № 2-103/2020

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Ейск 25 февраля 2020 года

Ейский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Авилова А.В.,

при секретаре Петрасовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по Ейскому району, третьи лица - управление архитектуры и градостроительства администрации МО Ейский район, нотариус Ейского нотариального округа ФИО3, межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании объекта снесенным и снятии его с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанными требованиями, и, уточняя их, просит признать объект недвижимости - жилой дом лит. «А» площадью 43,8 кв.м, кадастровый №, расположенный по <адрес> в <адрес> - снесенным, указав, что решение суда является основанием для снятия с кадастрового учета № объекта недвижимости площадью 43,8 кв.м. лит. «А» по <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец ФИО2. Истец является его единственным наследником по закону первой очереди. После смерти отца он в установленный законом шестимесячный срок обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. На основании его заявления было заведено наследственное дело № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ.

16 ноября 2019 г. истцом было получено свидетельство о праве на наследство на земельный участок площадью 961 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

22.11.2019 г. истцом зарегистрировано право собственности на объект недвижимости - земельный участок площадью 961 кв.м с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом, расположенный по этому же адресу, так как данный жилой дом лит. «А» общей площадью 43,8 кв.м., принадлежащий его отцу, ФИО2 из-за его ветхости был снесен истцом и на его месте возведена самовольная постройка - жилой дом лит. «Б» общей площадью 68,6 кв.м., жилой площадью 40,0 кв.м. Снесенный истцом жилой дом лит. «А» принадлежал отцу на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ Ейского района 01.10.1997г. Согласно сведений из технического паспорта по состоянию на октябрь 2019 г. на земельном участке по <адрес> в <адрес> возведен жилой дом лит. «Б» общей площадью 68,6 кв.м., жилой площадью 40,0 кв.м., дата возведения указана - 2019 год, с отметкой техника, что разрешение па строительство/размещение не предоставлено.

23.12.2019 г. истец обратился с заявлением в Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о снятии с кадастрового учета здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Уведомлением о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета от 26.12.2019 г. ему было отказано в снятии здания с кадастрового учета, поскольку он не является собственником вышеуказанного снесенного здания, им - согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2. Постановлением об отказе в совершении нотариального действия от 16.11.2019 г. нотариуса ФИО3 истцу отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом, поскольку регистрация права собственности наследодателя на вновь выстроенный жилой дом не производилась в установленном законом порядке. Кроме того, по данным Государственного кадастра недвижимости на кадастровом учете стоит жилой дом общей площадью 43,8 кв.м. Сведения о выстроенном жилом доме общей площадью 68,6 кв.м. в ГКН отсутствуют.

Согласно справке ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация -Краевое БТИ» Отдел по Ейскому району от 18.10.2019 г. старый жилой дом с пристройкой лит. «А, а» общей площадью 43,8 кв.м. был снесен, построен новый жилой дом лит. «Б» (2019 г.) общей площадью - 68,6 кв.м., жилой площадью - 40,0 кв.м. - разрешение не предъявлено.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, в письменном заявлении, адресованном суду, просит рассмотреть дело без его участия, настаивает на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик – ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по Ейскому району, представитель в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, адресованном суду, просит рассмотреть дело без его участия.

Третье лицо – управление архитектуры и градостроительства администрации МО Ейский район, представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело без ее участия.

Третье лицо - представитель межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, адресованном суду, просит рассмотреть дело без участия представителя.

Третье лицо - нотариус Ейского нотариального округа ФИО3 в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело без её участия, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд, проверив предоставленные доказательства, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 1 ст.40 ЗК РФ и ст.263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 15.05.1987г. ФИО2 приобрел в собственность жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке 0,07 га, принадлежащим колхозу «Путь Ленина» (л.д.8).

Согласно выписки из похозяйственной книги от 01.12.2009г. № следует, что ФИО2 принадлежал на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 951 кв.м., кадастровый № в <адрес> (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 умер.

Являясь наследником умершего первой очереди по закону, его сын – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, обратился к нотариусу Ейского нотариального округа ФИО3 с заявлением о принятии наследства (л.д.9).

16.11.2019г. нотариусом ФИО6 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, площадью 951 кв.м. с кадастровым номером №30, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д.10).

Постановлением об отказе в совершении нотариального действия от 16.11.2019г. №, нотариус ФИО3 отказала наследнику ФИО1 в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на имущество умершего, состоящее из: жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, по тем основаниям, что право собственности на жилой дом с пристройкой лит. «А,а», общей площадью 43,8 кв.м., было зарегистрировано 01 октября 1997 года на основании договора купли-продажи, однако он был снесен. Построен новый жилой дом лит. «Б» (2019 года постройки) общей площадью 68,6 кв.м., на который регистрация права собственности наследодателя не производилась в установленном законом порядке (л.д.19).

Согласно данным технического паспорта, изготовленного по состоянию на 14 октября 2019 года, жилой дом, лит.Б, 2019 года постройки, общей площадью 68,6 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, разрешение на строительство которого не представлено (л.д.14-18).

Согласно архивным данным ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» указанным в справке от 18.10.2019г. №№, в инвентарном деле за инвентарным номером № по состоянию на 14.10.2019г. на земельном участке по адресу: <адрес> расположен объект: жилой дом, общей площадью 68,6 кв.м., в т.ч. жилой – 40 кв.м.. Старый жилой с пристройкой лит. «А,а», общей площадью 43,20 кв.м., был снесен, построен новый жилой дом лит. «Б», 2019 года постройки, общей площадью 68,6 кв.м., жилой – 40,0 кв.м., разрешение на строительство не предъявлено (л.д.20).

Государственный кадастровый учет в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости (пункт 2 части 2 статьи 15 Закона №218-ФЗ). Либо по заявлению представителя указанного лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом (часть 4 статьи 15 Закона №-Ф3).

В соответствии с пунктами 7 части 2 статьи 14 Закона о регистрации основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является акт обследования, подготовленный в соответствии с частью 8 статьи 21 и частью 2 статьи 23 Закона о регистрации, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости, акт обследования подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подпись кадастрового инженера, подготовившего такой акт обследования.

Однако, в связи с тем, что с заявлением о снятии с кадастрового учета указанного объекта недвижимости обратился ФИО1, при этом согласно договору купли-продажи от 15.05.1987г собственником жилого дома является ФИО2, межмуниципальным отделом по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, государственный кадастровый учет указанного объекта недвижимости был приостановлен (л.д.21).

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, и иным правовым актам и не нарушающие права, и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог, и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Однако, ввиду того, что собственник старого жилого дома литер «А» - ФИО2 умер, в настоящее время его наследник – ФИО1 лишен возможности обратиться с заявлением о снятии указанного жилого дома с кадастрового учета.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные доказательства, полагая, что все имеющие значение для данного дела обстоятельства установлены и подтверждены надлежащими доказательствами, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.218 ГК РФ, статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по Ейскому району, третьи лица - управление архитектуры и градостроительства администрации МО Ейский район, нотариус Ейского нотариального округа ФИО3, межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании объекта снесенным и снятии его с кадастрового учета – удовлетворить.

Признать объект недвижимости - жилой дом лит. «А» площадью 43,8 кв.м, кадастровый №, расположенный по <адрес> в <адрес> – снесенным.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия с кадастрового учета № объекта недвижимости площадью 43,8 кв.м. лит. «А» по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ейский районный суд Краснодарского края.

При подаче апелляционной жалобы в соответствии со ст. 49 ГПК РФ адвокаты должны представить суду документы, удостоверяющие статус адвоката в соответствии с федеральным законом и их полномочия. Иные оказывающие юридическую помощь лица должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Председательствующий