Решение № 2-273/2023 2-273/2023(2-4726/2022;)~М-1457/2022 2-4726/2022 М-1457/2022 от 19 июля 2023 г. по делу № 2-273/2023

24RS0041-01-2022-001974-36 Дело 2-273/2023


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2023 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Карнаевой Н.Н.,

при секретаре Горнакове А.Ю.,

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2, действующей на основании доверенности от 00.00.0000 года,

ответчика ФИО3,

представителя третьего лица СНТ Шафран – ФИО4, действующей на основании Устава,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 А8 к ФИО3 А9 о сносе самовольной постройки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с иском к ФИО3 о сносе самовольной постройки.

Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х, Х, участок У. Разрешенное использование: для ведения садово-огороднического хозяйства. На указанном участке стоит дом ответчика, к которому пристроена самовольная постройка, указанная постройка вплотную прилегает к границе истца. Слив, таящего снега с дождя происходит на земельный участок истца, чем нарушает права ФИО1 Указанная постройка не соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам.

С учетом уточнения исковых требований, просит обязать ФИО3 снести самовольную постройку с восточной стороны дома размером 12,8х8,04 метров, с северной стороны дома размером 10,4х2,36 метров с кровлей размером 10, 4 кв. м., расположенную между жилым домом, на земельном участке с кадастровым номером У и границей с его земельным участком номером У в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу. В случае неисполнения решения суда предоставить право исполнить решение суда с последующим возмещением затрат с ФИО3

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, суду пояснили, что возведенная постройка нарушает права и законные интересы ФИО1, поскольку с постройки на участок ФИО1 сливается дождевая вода и тающий снег.

Ответчик ФИО3 исковые требования не признала, суду пояснила, что право собственности на жилой дом, с учетом произведенной реконструкции зарегистрирован за ней в установленном законом порядке на основании технического плана и декларации об объекте недвижимости, уточненные сведения внесены Управлением Росреестра по Х 00.00.0000 года. Указала, что принадлежащий ей объект недвижимости не расположен на земельном участке истца, не может нарушать его прав, поскольку ФИО1 на своем участке возведена подпорная стена, по высоте превышающая жилой дом с пристройкой.

Представитель третьего лица СНТ Шафран – ФИО4 полагала требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (статья 42 ЗК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

Частью третьей статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

В соответствии с частью 4 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования.

Реконструкция существующих объектов недвижимости, а также строительство новых объектов недвижимости, прочно связанных с указанными земельными участками, могут осуществляться только в соответствии с установленными градостроительными регламентами (абзац 6 части 4 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Как следует из материалов дела и установлено судом ФИО1 является собственником земельного участка Х У, на основании договора купли-продажи земельного участка от 00.00.0000 года.(л.д. 62)

ФИО3 является собственником земельного участка У и расположенного на нем жилого ХУ, площадью 243, 3 кв. м. расположенного по адресу Х (л.д. 28-29, л.д. 218-235)

Земельные участки У:У40 являются смежными.

Обратившись с настоящим иском в суд о сносе самовольной постройки, ФИО1 указал, что к жилому дому ответчика пристроена самовольная постройка, возведена между указанными участками, расположена вплотную к границе, принадлежащего ему земельного участка, что противоречит градостроительному законодательству и нарушает ее права собственника принадлежащего ему участка.

По ходатайству истца назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Как следует из заключения ООО «Научно-технический Прогресс» от 00.00.0000 года экспертом в п. 9.8. исследовательской части установлено, что пристройки к жилому дому выполнены без отступа от границ смежного земельного участка с кадастровым номером У, что не соответствует требованиям п.7.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 00.00.0000 года-89» в соответствии, которым расстояние от границ участка должно быть не менее, м: до стены жилого дома - 3; до хозяйственных построек - 1)

Согласно выводам эксперта пристройки к жилому дому, по адресу: Х, по адресу: Х не создают угрозу для жизни или здоровья собственников земельного участка с кадастровым номером У, не ухудшает состояние земельного участка с кадастровым номером У, так как: имеется перепад рельефа (склон) от земельного участка с кадастровым номером У по направлению к земельному участку с кадастровым номером У, на котором расположен жилой Х, по адресу: Х, по адресу: Х. Земельный участок с кадастровым номером У расположен по рельефу ниже земельного участка с кадастровым номером У

Пристройки к жилому дому, по адресу: Х, по адресу: Х нарушают законные интересы третьих лиц, но не создают угрозу для их жизни или здоровья Снос пристроек как мера ответственности не соразмерен с нарушениями, допущенными при их возведении. Для устранения выявленных нарушений, необходимо установить водосточную систему на крыше пристроек с водоотводящими желобами и водосточными трубами с учетом рекомендаций производителя водосточных систем.

Более того, экспертом установлено, что вдоль границы земельного участка с кадастровым номером У и смежного с ним земельного участка с кадастровым номером У выстроено бетонное сооружение - подпорная стена из монолитного железобетона толщиной от 280 мм до 340 мм, длиной 28,6 м, с дренажными отверстиями в подпорной стене для отвода грунтовых вод с земельного участка с кадастровым номером У, которое: может создать угрозу для жизни или здоровья собственников земельного участка с кадастровым номером У:40 и расположенного на нем жилого Х, по адресу: Х, по адресу: Х; может ухудшить состояние земельного участка с кадастровым номером У40; возможно воздействие дополнительной снеговой нагрузки на кровлю пристройки от образования снегового мешка в результате возведения подпорной стены выше уровня кровли пристройки. Производителем работ бетонного сооружения - подпорной стены является собственник земельного участка с кадастровым номером У Следовательно, за качество строительно-монтажных работ по возведению бетонного сооружения - подпорной стены, в том числе за скрытые работы: бетонирование основания сооружения, дренаж (защищающий конструкции от воды), ответственность лежит на собственнике земельного участка с кадастровым номером 24У

Процессуальных нарушений при составлении экспертного заключения судом не установлено, сторонами не оспорено. Заключение эксперта отвечает всем требованиям, предъявляемым статьей 67 ГПК РФ к доказательствам, в связи с чем, оснований не доверять экспертному заключению у суда не имеется.

Кроме того, как установлено судом, следует из технического плана помещения по состоянию на 00.00.0000 года, в ЕГРП на основании указанного технического плана внесены изменения о количестве этажей, площади и местоположении жилого дома с кадастровым номером У 243, 3 кв. м. по адресу Х. Право собственности ФИО3 зарегистрировано с учетом реконструкции.

Проанализировав представленные доказательства, суд исходит из того, что жилой дом с имеющейся реконструкцией в виде пристроек ФИО3, полностью расположен на принадлежащем ей земельном участке, территорию участка истца или какую-либо его часть не занимает, что сторонами не оспаривается, возведен в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования, в связи с чем признаки самовольной постройки указанного строения отсутствуют. При этом доказательства того, что ответчиком при реконструкции дома существенно нарушены градостроительные и строительные нормы и правила, или возведением спорной постройки создается угроза жизни и здоровью граждан суду не представлены, а расположение его фактически на границе участка на расстоянии менее минимально разрешенного, не доказывает нарушение прав в пользовании своим участком, Требования истца должны быть разумными и соразмерными, должен обеспечиваться баланс прав и законных интересов сторон, что в совокупности не дает оснований для удовлетворения иска.

Сами по себе отдельные нарушения, в том числе градостроительных, строительных, иных норм и правил, не являются безусловным основанием для сноса строения, так как спорный объект не обладает ни одним из признаков самовольной постройки.

При таких обстоятельствах в основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ФИО3 о сносе самовольной постройки отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Арутюнян У к ФИО3 А10 о сносе самовольной постройки, с восточной стороны дома размером 12,8х8,04 метров, с северной стороны дома размером 10,4х2,36 метров с кровлей размером 10, 4 кв. м., расположенную между жилым домом, на земельном участке с кадастровым номером У и границей с его земельным участком номером У отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хвой суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Октябрьский районный суд Х.

Председательствующий Н.Н. Карнаева

Мотивированное решение изготовлено 00.00.0000 года.