Решение № 2-1726/2025 2-1726/2025~М-1581/2025 М-1581/2025 от 6 октября 2025 г. по делу № 2-1726/2025

К делу № 2-1726/2025

23RS0012-01-2025-002076-79

Категория 2.219


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Горячий Ключ 07 октября 2025 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тереховой Е.В.

при секретаре Аветисян А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании сделки действительной и признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании сделки действительной и признании права собственности на земельный участок и жилой дом.

В обоснование заявленных требований указала, что 14 декабря 2016 года между нею, то есть покупателем ФИО1, и продавцом ФИО3 в простой письменной форме заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 103,3 кв.м. и земельного участка площадью 1303 кв.м., расположенных по адресу: г. Горячий Ключ, <адрес>. Денежные средства по договору купли-продажи переданы покупателем ФИО1 продавцу ФИО3 в полном объеме в размере 2.400.000 рублей, что подтверждается распиской к договору, а так же фактической передачей правоустанавливающих документов и объектов недвижимости покупателю ФИО1

Однако провести государственную регистрацию своего права на указанное приобретенное имущество покупатель ФИО1 не имеет возможности, так как ФИО3 продав и передав покупателю ФИО1 указанное имущество, получив расчет по сделке, уклоняется от дальнейшего оформления перехода права и регистрации договора.

Фактическая передача недвижимости родавцом ФИО3 покупателю ФИО1 состоялась в момент заключения и подписания договора купли-продажи. ФИО1 на протяжении 11 лет проживает в указанном доме, открыто и непрерывно владеет данным недвижимым имуществом, сохраняет его, осуществляет уход, оплачивает коммунальные услуги.

В связи с чем, истец ФИО1, обратившись в суд с данным иском, просит признать состоявшуюся между ней, то есть ФИО1 и ФИО3 сделку купли-продажи действительной и признать за ней право собственности на приобретенное указанное недвижимое имущество.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО5 не явились, в суд от представителя ФИО5 поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, в ходатайстве указано, что на заявленных требованиях истец и ее представитель настаивают, просят удовлетворить иск в полном объеме по изложенным основаниям.

Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, в адрес суда поступил письменный отзыв на иск, в котором изложено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления и принятии решения по усмотрению суда.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась судом надлежащим образом, направляемые извещения возвращены в суд в связи с истечением срока хранения. Информация о рассмотрения дела заблаговременно размещена на официальном сайте суда.

В соответствии с п.п. 67, 68 Постановления Пленума ВС РФ № 25 от 23.06.2015 г. «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

На основании ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года N 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» разъяснено, что при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

При таких обстоятельствах, в соответствии с правилами установленными ч.1 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив иск, исследовав материалы дела, представленные доказательства, дав оценку доводам истца, установленным фактам и обстоятельствам в их совокупности, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку, или должным образом уполномоченными лицами.

На основании пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным вопросам договора(ст.432 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец обязуется передать вещь (товар) в собственность другой сторонке (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.432 ГКРФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Договор купли продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путём составления одного документа подписанного сторонами (ст.550 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании ч.1 и ч.3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Согласно п.1 ст.16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ переход права собственности на имущество, приобретенное по договору, регистрируется на основании решения суда.

Исходя из положений приведенных норм закона, юридически значимыми обстоятельствами для вывода о состоявшемся договоре купли-продажи является действительная общая воля сторон с учетом цели договора.

Судом по делу установлено, представленным постановлением главы города Горячий Ключ от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что земельный участок, расположенный по адресу: г. Горячий Ключ, <адрес>, площадью 1303 кв.м., до 1999 года был выделен ФИО3 и ФИО2 в общую совместную собственность для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно представленным в дело документам, на указанном земельном участке имеется жилой дом с кадастровым №«...»

В разделе 3 Технического паспорта на дом (л.д. 18-19) указано, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ правообладателями жилого дома являются ФИО2 (3/4 доли) и ФИО3 (1/4 доли), а с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является единственным правообладателем дома, поскольку право собственности на ? доли дома, ранее принадлежащие ФИО2, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, перешло к ФИО3

Из представленной выписки ЕГРН следует, что право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Горячий Ключ, <адрес>, с кадастровым №«...» в размере ? доли принадлежит ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

Согласно сведениям ЕГРН, право собственности на земельный участок, имеющий кадастровый №«...», расположенный по адресу: г. Горячий Ключ, <адрес> в размере ? доли принадлежит ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

В соответствии с данными, предоставленными Управлением Росреестра по Краснодарскому краю, государственная регистрация права собственности на оставшиеся доли жилого дома и земельного участка не проводилась, заявлений о государственной регистрации права собственности в Управление Росреестра не поступало.

На основании указанных фактов и представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что правообладателем, своевременно не зарегистрировавшим право собственности на ? долю земельного участка и ? долю жилого дома по адресу: г. Горячий Ключ, <адрес>, являлась ФИО3, поскольку согласно исследованным в судебном заседании доказательствам, ФИО3 данное имущество в размере указанных долей принадлежало изначально, а получения ФИО3 свидетельств о праве на наследство по закону, она стала правообладателем целого дома и целого земельного участка. Однако, за государственной регистрацией своего права на целый жилой дом и целый земельный участок, ФИО3 своевременно в установленном законом порядке не обратилась.

Между тем, ФИО3, фактически являясь владельцем указанного имущества, ДД.ММ.ГГГГ в простой письменной форме, заключила с ФИО1 договор купли-продажи земельного участка общей площадью 1303 кв.м. с кадастровым №«...» и жилого дома, площадью 103,3 кв.м. с кадастровым №«...», расположенных по адресу: г. Горячий Ключ, <адрес>.

Согласно данному договору, продавец ФИО3 выступает как единственный собственник указанных объектов недвижимости.

В соответствии с п. 2.1 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расчет между сторонам произведен полностью до подписания договора, продавец получила от покупателя денежную сумму по сделке в размере 2.400.000 рублей.

Согласно расписке к данному договору, представленной в дело, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ получила от ФИО1 денежные средства по договору купли-продажи в полном объеме в размере 2.400.000 рублей.

В соответствии с п. 3.1 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, указанный жилой дом и земельный участок передаются покупателю в момент подписания договора без каких-либо передаточных актов, составление иного дополнительного документа не требуется.

Указанные обстоятельства подтверждают тот факт, что покупатель исполнила свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом и в полном объеме. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является действительным и исполненным с момента передачи денежных средств продавцу.

Фактическая передача недвижимости продавцом ФИО3 покупателю ФИО1 состоялась в момент заключения сделки купли-продажи. ФИО1 на протяжении 11 лет проживает в указанном доме, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным недвижимым имуществом, сохраняет его, осуществляет уход, оплачивает коммунальные услуги.

Данный факт подтверждается также приобщенными к иску письменными пояснениями свидетеля ФИО4, являющейся собственником смежного земельного участка, из указанных пояснений следует, что ФИО3 являлась соседкой ФИО4, а ФИО1 была подругой ФИО3, свидетель указывает, что когда ФИО3 уезжала, ФИО1 всегда оставалась смотреть за домом. После смерти ФИО2 - матери ФИО3, последняя вступила в наследство, но все документы по наследству на имя ФИО3 оформляла по доверенности ФИО1 Впоследствии ФИО1 купила данный дом и земельный участок у ФИО3 Из указанных письменных пояснений ФИО4 также следует, что в указанном доме ФИО1 проживает очень давно.

Суд, анализируя изложенное, установленные по делу факты и обстоятельства в их совокупности приходит к выводу о том, что между ФИО1 и ФИО3 состоялась сделка купли-продажи указанного жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, г. Горячий Ключ, <адрес>, договор сторонами был составлен в простой письменной форме с распиской к нему о получении расчета по сделке, имущество и документы на дом и землю фактически переданы покупателю, но государственная регистрация данного договора и переход права к покупателю по состоявшейся сделке не был зарегистрирован в установленном порядке в силу того обстоятельства, что продавец получив расчет по сделке и, передав покупателю ФИО1 имущество, уехала.

Права на указанные жилой дом и земельный участок третьими лицами не заявляются, состоявшаяся сделка никем не оспаривается.

Поскольку требования ст. 454 ГК РФ сторонами были выполнены, так как ФИО1 купив у ФИО3 жилой дом и земельный участок, произвела полный расчет по сделке за приобретенное имущество, что подтверждено представленными письменными доказательствами и не оспаривается продавцом, суд приходит к выводу о том, что указанная сделка купли-продажи фактически состоялась и является действительной, а покупатель ФИО1 является собственником данного имущества, права и законные интересы сторон и третьих лиц не нарушены.

Разрешая требования истца о признании права собственности, суд так же исходит из следующего.

Согласно п. 9 ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из представленных суду материалов следует, что земельный участок по адресу: г. Горячий Ключ, <адрес>, площадью 1303 кв.м., был выделен ФИО3 и ФИО2 в общую совместную собственность для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно сведениям ЕГРН право собственности на земельный участок, расположенный по указанному адресу и расположенный на нем жилой дом, зарегистрированы только в части долей, полученных ФИО3 в наследство, свою долю указанного имущества ФИО3 в свое время оставила не зарегистрированной.

Между тем, факт принадлежности названного земельного участка и жилого дома ФИО3 у суда сомнений не вызывает, поскольку, по существу подтверждается исследованными вышеперечисленными доказательствами.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая исполнение обязательств со стороны истца по оплате приобретенной недвижимости, передачу ответчиком данного имущества истцу во владение и пользование, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования являются обоснованными и доказанными, а поэтому подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.4 ч.8 ст.41 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании сделки действительной и признании права собственности на объекты недвижимости, удовлетворить.

Признать действительной сделку в виде договора купли-продажи земельного участка площадью 1303 кв.м. с кадастровым №«...» и расположенного на нем жилого дома, общей площадью 103,3 кв.м., с кадастровым №«...» по адресу: г. Горячий Ключ, <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 1303 кв.м., кадастровый №«...», категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, г. Горячий Ключ, <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым №«...», общей площадью 103,3 кв.м., число этажей – 1, в том числе подземных – 0, год завершения строительства – 1964, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, г. Горячий Ключ, <адрес>.

Погасить запись о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №«...» права общей долевой собственности ФИО3 на 3/4 доли жилого дома, с кадастровым №«...», расположенного по адресу: <адрес>, г. Горячий Ключ, <адрес>.

Погасить запись о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №«...» права общей долевой собственности ФИО3 на 1/2 долю земельного участка с кадастровым №«...», расположенного по адресу: <адрес>, г. Горячий Ключ, <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения сведений и изменений в ЕГРН, подготовки технического, межевого плана и регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права собственности ФИО1 на земельный участок, общей площадью 1303 кв.м., кадастровый №«...», категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства

и жилой дом с кадастровым №«...», общей площадью 103,3 кв.м., число этажей – 1, в том числе подземных – 0, год завершения строительства – 1964, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий. подпись.