Решение № 2-1964/2018 от 6 июня 2018 г. по делу № 2-392/2018

Дело № 2 - 1964/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2018 года г.Хабаровск

Железнодорожный районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Сурнина Е.В.,

при секретаре Атахановой Ю.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств за пользование жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением. В обоснование заявленных требований указала, что принадлежащий истцу дом по адресу <адрес> был передан в пользование семье ответчика, что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ. В марте 2013 года ответчик вселился в дом и оплачивал истцу найм жилого помещения. Однако с 09 августа 2013 года ответчик платежи за пользование жилым помещением не перечислял. 08 сентября 2014 года ответчик съехал из спорного дома. Ответчик, получив по решению суда от 20 марта 2015 года свои авансовые платежи, не произвел оплату за фактическое проживание за 14 месяцев. В связи с чем, истцом была отправлена претензия от 13.09.2017, но ответа не последовало. Задолженность за период с 09 августа 2013 по 09 сентября 2014 года составила 224 000 рублей. На основании изложенного, просит суд: Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность в сумме 224 000 рублей за пользование жилым помещением.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования. Суду пояснила, что договор № от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком не заключала, указанный договор был заключен с совершеннолетней дочерью ответчика, которая проживала во второй половине дома. Дом фактически разделен на два отдельных жилых помещения.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО3 по доверенности возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, представили письменный отзыв. Из представленного отзыва следует, что между истцом и ответчиком договор найма жилого помещения не заключался. В июле 2013 г. ФИО2 уволилась с работы в <адрес> и приехала в г. Хабаровск на постоянное место жительства. ДД.ММ.ГГГГг. между истцом и ответчиком был подписан предварительный Договор купли - продажи ? доли жилого дома по <адрес> и ответчик с дочерью и сыном вселилась и стала проживать в нем. В соответствии со ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Договор найма между истцом и ответчиком в августе 2013 года не заключался, не оговаривался срок проживания ответчика в доме истца, порядок и размер оплаты найма жилья. Пунктом 3.2. предварительного договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ. было закреплено право Продавца (истца) в случае не внесения Покупателем (ответчиком) авансовых платежей, указанных в п.2.2. и 2.3. настоящего Договора вернуть Покупателю (ответчику) ранее уплаченные денежные средства за вычетом 16 000 рублей за каждый месяц проживания в доме. Свои обязательства ФИО2 по предварительному Договору купли - продажи исполняла надлежащим образом, т.е. внесла аванс за покупаемый дом ФИО1 сумму в размере 700 000 (рублей в момент подписания предварительного Договора и за сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2013г. - 100 000 рублей согласно графику. Данные факты уже были рассмотрены и подтверждены материалами гражданского дела № решение Железнодорожного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. После пожара в жилом доме, произошедшем 13.01.2014г., ответчик вместе с членами своей семьи была вынуждена выехать из жилого дома из-за невозможности дальнейшего проживания в нем и, соответственно, перестала с января месяца вносить авансовые платежи в счет приобретаемой доли жилого дома по <адрес>. О факте пожара и о том, что ответчик ФИО2 и члены ее семьи освободили занимаемую ими 1/ 2 часть жилого дома 13 января 2013 года истец ФИО1 была извещена, однако ни в январе 2013года, ни до настоящего времени, она не воспользовалась правом, предоставленным ей п. 3.2 предварительного Договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. не вернула ответчику ранее уплаченные денежные средства в счет покупки жилого дома за вычетом 16 000 рублей за каждый месяц проживания.

Свидетели ФИО5, ФИО6 в судебном заседании показали, что ответчик проживала в <адрес> с августа 2013г. по день пожара, после пожара в доме оставались вещи, принадлежащие истцу.

Выслушав мнение лиц участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу положений ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований как предусмотренных законом, правовыми актами, так и из действий граждан и юридических лиц, которые в силу общих начал гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают как из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, так и договоров и иных сделок, хоть и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. ст. 420, 421 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении и прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Договор найма между истцом и ответчиком в августе 2013 года не заключался, не оговаривался срок проживания ответчика в доме истца, порядок и размер оплаты найма жилья. Из материалов дела следует, и сторонами не оспаривается, что договор найма от ДД.ММ.ГГГГ № между истцом и ответчиком не заключался.

Положения гражданского законодательства допускают согласование сторонами срока исполнения одного обязательства путем указания на срок исполнения другого обязательства, а положения статьи 431 ГК РФ указывают на необходимость при толковании условий договора судом принимать во внимание и другие условия договора путем их сопоставления, а также смысл договора в целом.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5 заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, согласно которому продавец ФИО1 обязалась продать, а покупатель ФИО5 приобрести в собственность ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и ? долю земельного участка по этому же адресу. Согласно договору, цена отчуждаемых объектов недвижимости определена в размере 1000000 руб., на момент подписания договора покупателем уплачен аванс в размере 700000 руб., оставшаяся сумма в размере 300000 руб. подлежала уплате ежемесячными платежами в размере 25000 руб., не позднее 25 числа каждого месяца, начиная с сентября 2013 года и по август 2014 года (п.п.2.2; 2.3).

Согласно пункту 3.2.1 договора, продавец имеет право в случае не внесения покупателем авансовых платежей, указанных в пунктах 2.2 и 2.3 договора расторгнуть договор, вернуть покупателю ранее уплаченные им денежные средства за вычетом 16000 руб., за каждый месяц пользования (в том числе проживания) покупателем ? доли жилого дома и ? доли в земельном участке, расположенных по адресу: <адрес>. При этом не полный месяц пользования Покупателем недвижимым имуществом считается полным и рассчитывается из расчета 16 000 рублей в месяц.

Судом установлено, что авансовые платежи предусмотренные договором в размере 25 000 рублей были оплачены ответчиком за сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2013 в сумме 100 000 рублей. С января 2014 года авансовых платежей в порядке, предусмотренном указанным договором, не производилось, соответственно о нарушенном праве истец узнала не позднее февраля 2014 года.

Решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ответчик ФИО2 пользовалась домом до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, последовательное прочтение и истолкование названных условий договора в их взаимосвязи позволяет сделать вывод о том, что стороны согласовали, что в случае не внесения покупателем авансовых платежей, указанных в пунктах 2.2 и 2.3 договора продавец имеет право на получение 16000 руб., за каждый месяц пользования объектами недвижимости, расположенными по адресу: <адрес>. При этом не полный месяц пользования Покупателем недвижимым имуществом считается полным и рассчитывается из расчета 16 000 рублей в месяц.

Оценивая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований в сумме 80000 рублей из расчета 16 000 рублей х 5 месяцев пользования имуществом ответчиком.

В силу ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, устанавливающей общий порядок распределения расходов между сторонами, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Если же иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Государственная пошлина, подлежащая взыскания в пользу истца от размера удовлетворенных исковых требований составляет 2600 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств за пользование жилым помещением, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средств за пользование жилым помещением в сумме 80 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2600 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска.

Мотивированное решение составлено 13 июня 2018 года.

Судья: Е.В. Сурнин