Апелляционное определение № 33-2886/2026 от 7 апреля 2026 г.

29RS0001-01-2025-002115-07

Судья Арестов А.И.

Дело № 2-1152/2025

8 апреля 2026 года

Докладчик Валькова И.А.

Дело № 33-2886/2026

г. Архангельск


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Архангельского областного суда в составе председательствующего судьи Моисеенко Н.С.,

судей Вальковой И.А., Радюка Е.В.,

при секретаре судебного заседания Мильвович А.А.,

с участием прокурора Волкова М.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Вельского муниципального округа Архангельской области к ФИО1 о выселении из жилого помещения

по апелляционной жалобе администрации Вельского муниципального округа Архангельской области на заочное решение Вельского районного суда Архангельской области от 24 декабря 2025 года.

Заслушав доклад судьи Вальковой И.А., судебная коллегия

установила:

администрация Вельского муниципального округа Архангельской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о выселении из жилого помещения расположенного по адресу: Архангельская область, Вельский район, <адрес>.

В обоснование заявленного требования указала, что договор найма жилого помещения, заключенный с ФИО1 на срок по ДД.ММ.ГГГГ, истек, требования об освобождении жилого помещения проигнорированы. Ответчик оплату коммунальных услуг не производит, имеет регистрацию в другом жилом помещении.

Представитель администрации Вельского муниципального района Архангельской области ФИО2 в судебном заседании суда первой инстанции заявленные требования поддержал полностью по основаниям, изложенным в исковом заявлении, указав, что ответчик не является малоимущей и не состоит на учете как нуждающаяся в улучшении жилищных условий. ФИО1 зарегистрирована в доме № <адрес> принадлежавшем на праве собственности её умершему супругу, однако, дом в настоящее время фактически разрушен и непригоден для проживания, в права наследования ответчик не вступила.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не известила и доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представила.

Третьи лица законный представитель несовершеннолетней ФИО113 – ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Вельского муниципального района Архангельской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель органа опеки и попечительства - Отдела опеки и попечительства администрации Вельского муниципального района Архангельской области в судебное заседание не явился, дело просил рассмотреть без его участия, требования поддержал.

Заочным решением Вельского районного суда г. Архангельска от 24 декабря 2025 года в удовлетворении искового заявления администрации Вельского муниципального района Архангельской области к ФИО1 о выселении из жилого помещения отказано.

С указанным решением не согласился истец, в поданной апелляционной жалобе его представитель ФИО2 просит заочное решение суда отменить.

В обоснование доводов апелляционной жалобы указано на то, что договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: Архангельская область, Вельский район, <адрес> заключен с умершей И.Л.М., с которой в качестве членов семьи были вселены несовершеннолетние И.М.В. и ФИО113 Фактически, после смерти И.Л.М. права и обязанности нанимателей жилого помещения перешли к несовершеннолетним, реализовывать которые они могли только через своего законного представителя ФИО3 На момент подготовки искового заявления в суд и в последующем изучены документы, послужившие основанием предоставления жилого помещения ФИО1 Фактически ответчиком ДД.ММ.ГГГГ написано заявление о заключении договора поднайма на жилое помещение, расположенное по адресу: Архангельская область, Вельский район, <адрес>, о чем получено согласие опекуна и попечителя несовершеннолетних ФИО3 Таким образом, фактически заключен договор поднайма на вышеуказанное жилое помещение. Просит учесть суд апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционной жалобы заявление ФИО1 о заключении договора поднайма и согласие опекуна ФИО3

По мнению подателя жалобы, судом первой инстанции при подготовке к рассмотрению дела судом лишь запрошены документы, послужившие основаниями предоставления ответчику жилых помещений, расположенных по адресу: Архангельская область, <адрес>, а также по адресу: <адрес>. Документы, послужившие основанием предоставления ФИО1 жилого помещения, расположенного по адресу: Архангельская область, Вельский район, <адрес>, судом не истребовались и данным документам не дана надлежащая правовая оценка.

Представитель истца администрации Вельского муниципального района Архангельской области, ответчик ФИО1, представители третьих лиц Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Вельского муниципального района Архангельской области, отдела опеки и попечительства администрации Вельского муниципального района <адрес>, третьи лица И.М.В., ФИО3, которые надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, об отложении дела не просили, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились. Судебная коллегия по гражданским делам, руководствуясь положениями части 3 и 4 статьи 167, части 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Согласно положениям части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, заслушав заключение прокурора Волкова М.Ю., полагавшего доводы жалобы обоснованными, а решение суда первой инстанции подлежащим отмене, проверив законность и обоснованность решения суда, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия (часть 2 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ И.Л.М. на основании договора социального найма предоставлено в бессрочное владение и пользование жилое помещение по адресу: Архангельская область, Вельский район, <адрес>.

Совместно с И.Л.М. в жилое помещение вселены в качестве членов семьи сын - И.М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и дочь - ФИО113, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ, наниматель жилого помещения - И.Л.М. - умерла.

На основании постановлений администрации Вельского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, за несовершеннолетними ФИО113 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения закреплено право пользования указанным жилым помещением.

Постановлением администрации Вельского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, закрепленное за И.М.В., право пользования жилым помещением, отменено.

ДД.ММ.ГГГГ Вельским муниципальным районом в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Вельского муниципального района, и матерью умершей И.Л.М. - ФИО1, с согласия опекуна ФИО3 заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

По условиям договора указанное жилое помещение передано ФИО1 во временное владение и пользование для проживания в нем с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Вельским муниципальным районом в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом земельными ресурсами, и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: Вельский район, <адрес>.

По условиям договора указанное жилое помещение передано ФИО1 во временное владение и пользование для проживания в нем с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

После заключения договора найма жилого помещения ФИО1 в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не вселилась, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не освободила.

Как следует из составленных ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ актов, в жилом помещении, расположенном по адресу: Архангельская область, Вельский район, <адрес>, проживает ответчик ФИО1

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 35, 60, 67, 69, 83, 91.6 Жилищного кодекса Российской Федерации, 288, 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к выводу, что заявленное истцом основание не предусмотрено действующим законодательством как основание выселения гражданина из предоставленного ему жилого помещения по договору социального найма.

Судебная коллегия полагает выводы суда первой инстанции основанными на неправильном применении норм материального права, при этом судом не установлены и не приняты во внимание юридически значимые обстоятельства.

Частью 1 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: 1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; 2) сдавать жилое помещение в поднаем; 3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; 4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения.

Кроме того, наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем (часть 1 статьи 76 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 3 статьи 77 Жилищного кодекса Российской Федерации договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается на срок, определяемый сторонами договора поднайма такого жилого помещения. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на один год.

Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, прекращается по истечении срока, на который он был заключен (часть 1 статьи 79 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 5 статьи 79 Жилищного кодекса Российской Федерации, если по прекращении или расторжении договора поднайма жилого помещения поднаниматель отказывается освободить жилое помещение, поднаниматель подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения вместе с проживающими с ним гражданами.

В связи с доводами жалобы судебной коллегией на основании пункта 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 июня 2021 года № 16 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции», в целях установления юридически значимых обстоятельств по делу, приобщены и исследованы новые доказательства.

Из заявления ФИО1 в КУМИ МО «Вельский муниципальный район» от 26 августа 2022 года следует, что она просила заключить с ней договор поднайма спорного жилого помещения.

На заключение договора поднайма получено согласие опекуна несовершеннолетних И.М.А. и И.М.В. – ФИО3

При указанных обстоятельствах, а также в отсутствие изменений, внесенных в договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ в порядке статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации, у суда первой инстанции отсутствовали основания для вывода о том, что спорное жилое помещение предоставлено ФИО1 для постоянного проживания и на условиях социального найма.

Фактическое проживание ФИО1 в спорном жилом помещении не свидетельствует о фактическом заключении с ней договора социального найма.

На основании вышеизложенного исковые требования о выселении ФИО1 подлежат удовлетворению, поскольку срок действия договора истек, продлен в установленном законом порядке не был, что свидетельствует об отсутствии у ответчика законных оснований занимать спорное жилое помещение.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20 000 рублей.

Таким образом, решение подлежит отмене с принятием по делу нового решения.

Руководствуясь статьями 328, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

заочное решение Вельского районного суда Архангельской области от 24 декабря 2025 года отменить, принять по делу новое решение, которым иск администрации Вельского муниципального округа Архангельской области к ФИО1 о выселении из жилого помещения удовлетворить.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) из жилого помещения, расположенного по адресу: Архангельская область, Вельский район, <адрес>.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 20 000 рублей.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 16 апреля 2026 года.

Председательствующий

Н.С. Моисеенко

Судьи

И.А. Валькова

Е.В. Радюк