Решение № 2-319/2017 2-319/2017~М-247/2017 М-247/2017 от 29 июня 2017 г. по делу № 2-319/2017

Дело № 2-319/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2017года г. Норильск

Норильский городской суд в районе Кайеркан г. Норильска Красноярского края

в составе председательствующего Бурхановой Ю.О.,

при секретаре судебного заседания Шпилевой К.А.,

с участием прокурора Терских Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО1 о выселении из жилого помещения коммерческого использования и взыскании денежных средств за пользование жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Управление жилищного фонда Администрации г. Норильска обратилось в суд с иском к ФИО1 о выселении из жилого помещения коммерческого использования и взыскании денежных средств за пользование жилым помещением, в обоснование заявленных требований указав, что на основании распоряжения Администрации г. Норильска № от 18 января 2016 года в порядке и на условиях, определенных договором найма жилого помещения коммерческого использования № от 1 февраля 2016 года, ФИО1 было предоставлено за плату во временное владение и пользование на срок с 1 февраля 2016 года по 27 января 2017 года жилое помещение в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования муниципального образования г. Норильск, расположенное по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора он прекращается в связи с истечением срока действия. Согласно п. 5.4 Положения о порядке и условиях найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования МО город Норильск, утвержденного решением Норильского городского Совета депутатов Красноярского края № от 29 июня 2010 года в случае прекращения срока действия договора наниматель жилого помещения и проживающие совместно с ним граждане обязаны в течение 10 рабочих дней со дня окончания срока действия договора погасить имеющуюся задолженности по оплате за пользование жилым помещением с учетом пени, сняться с регистрационного учета в жилом помещении и освободить его, передав наймодателю по акту приема-передачи. Пунктом 1.12 Порядка также предусмотрено право наймодателя требовать от нанимателя внесения платы за наем жилого помещения за время его фактического использования за пределами срока, установленного договором в случае неисполнения нанимателем обязанности по передаче жилого помещения наймодателю. Аналогичные положения предусмотрены п. 4.5.10 заключенного сторонами договора найма. По истечении срока действия договора ответчик предоставленное жилое помещение по акту приема-передачи истцу не передавал, не смотря на направленное в его адрес предупреждение № от 2 февраля 2017 года о погашении задолженности по оплате за пользование жилым помещением и освобождении жилого помещения, задолженности не погасил, жилое помещение наймодателю не передал и проживает в нем по истечении срока действия договора. Задолженность по плате за наем жилого помещения составляет в период действия договора – 11838,71 рублей, в период с 27 января 2016 года по 10 мая 2017 года – 3161,29 рублей. С учетом уточнения исковых требований в заявлении от 6 июня 2017 года истец просит суд выселить ФИО1 из предоставленного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения; взыскать с него в пользу бюджета МО город Норильск задолженность по оплате за пользование жилым помещением за период действия договора (1 февраля 2016 года – 27 января 2017 года) в размере 11838,71 рублей, пени за просрочку внесения платы за жилое помещением по состоянию на 11 мая 2017 года в размере 1659,18 рублей; взыскать с ФИО1 плату за наем жилого помещения за период с 27 января 2017 года по апрель 2017 года включительно в размере 3161,29 рублей, пени за просрочку внесения платы по состоянию на 11 мая 2017 года в размере 13,16 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования в их уточненной редакции поддержал по изложенным выше основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежаще. Судебное извещение, направленное в адрес ответчика заказной почтовой корреспонденцией по адресу места жительства и регистрации, возвращено в адрес суда без вручения адресату за истечением сроков хранения. Об уважительности причин неявки суд не уведомил, об отложении судебного разбирательства, рассмотрении дела в его отсутствие не просил, письменных возражений относительно заявленных требований не представил, в связи с чем суд в целях соблюдения прав истца на защиту нарушенного права и своевременное рассмотрение дела полагает возможным в соответствии со ст.ст. 233, 234 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Оценив доводы истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора Терских Е.В., полагавшей исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Правоотношения по коммерческому найму жилого помещения регулируются нормами главы 35 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. По смыслу ч. 2 ст. 683 ГК РФ договор найма, заключенный на срок до одного года, является договором краткосрочного найма.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, размер и сроки внесения которой устанавливаются по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения (ч.ч. 1, 3 ст. 682 ГК РФ).

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ в ред. Федерального закона от 3 ноября 2015 года № 307-ФЗ, вступившего в силу с 1 января 2016 года, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Как установлено судом, 1 февраля 2016 года между Управлением жилищного фонда Администрации г. Норильска и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования №, в соответствии с условиями которого ответчику на основании распоряжения Администрации г. Норильска № от 18 января 2016 года предоставлено во временное владение и пользование на срок с 1 февраля 2016 года до 27 января 2017 года жилое помещение по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО1 в соответствии с условиями договора принял на себя обязательство ежемесячно в срок до 10-го числа месяца, следующего за истекшим, вносить плату за наем в размере 1000,00 рублей (п.п. 4.1.3, 5.1 договора).

Договором сторон также предусмотрено его прекращение в связи с истечением срока действия (п. 7.1 договора). В случае прекращения действия договора в силу п. 4.1.15 наниматель обязан погасить имеющуюся задолженность за наем жилого помещения с учетом пени, сняться с регистрационного учета по месту жительства в занимаемом жилом помещении, освободить и сдать жилое помещение наймодателю по акту приема-передачи. Согласно п. 4.5.8 договора в случае отказа нанимателя и проживающих с ним граждан добровольно освободить жилое помещение по истечении срока действия договора наймодатель вправе требовать их выселения в судебном порядке. Пунктом 4.5.10 договора предусмотрено право наймодателя требовать от нанимателя внесения платы за наем жилого помещения в течение всего срока его фактического использования в случае уклонения нанимателя от освобождения и передачи наймодателю жилого помещения в установленном порядке.

Поскольку договор коммерческого найма жилого помещения заключен сторонами на срок до одного года, т.е. является договором краткосрочного найма, в силу ч. 2 ст. 683 ГК РФ к нему не применимы предусмотренные ст. 684 ГК РФ условия о преимущественном праве нанимателя на заключение договора найма жилого помещения на новый срок, о процедуре расторжения договора найма, а потому по истечении срока действия договора наниматель утрачивает право пользования предоставленным жилым помещением и обязан освободить его в порядке, предусмотренном договором.

Как следует из пояснений представителя истца, по истечении срока действия договора найма жилого помещения ФИО1 жилое помещение не освободил и в установленном договором порядке наймодателю по акту приема-передачи не передал, с регистрационного учета в жилом помещении не снялся, продолжает проживать в жилом помещении и пользоваться им. Доказательств обратного, т.е. фактического освобождения жилого помещения по истечении срока действия договора и исполнения иных предусмотренных договором найма обязательств, ответчиком суду не представлено. Вместе с тем в силу положений п. 2 ст. 683 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ в связи с истечением срока действия договора краткосрочного найма ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, а потому подлежит выселению из него без предоставления другого жилого помещения.

Судом также установлено и не оспорено ФИО1, что в течение срока действия договора обязанность по ежемесячному внесению платы за наем жилого помещения им не исполнялась, предусмотренных договором ежемесячных платежей за наем жилого помещения не вносилось, что дает истцу право требовать взыскания образовавшейся задолженности по оплате за жилое помещение как в период действия договора, так и по его окончании в период фактического использования жилого помещения в судебном порядке. Поскольку п.п. 4.5.9, 6.3 заключенного сторонами договора предусмотрено право наймодателя требовать уплаты пени за нарушение нанимателем срока внесения ежемесячной платы за наем жилого помещения в порядке и размере, установленном ст. 155 ЖК РФ, требования истца о взыскании пени за несвоевременную оплату жилого помещения также являются обоснованными.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ФИО1 по плате за наем жилого помещения за период действия договора с 1 февраля 2016 года до 27 января 2017 года составляет 11838,71 рублей, размер начисленной пени по состоянию на 11 мая 2017 года – 1659,18 рублей; за период пользования жилым помещением с 27 января 2017 года по апрель 2017 года включительно в связи с неисполнением обязанности по передаче жилого помещения наймодателю ответчику начислена плата за наем в размере 3161,29 рублей и пени по состоянию на 11 мая 2017 года в размере 13,16 рублей.

Представленный истцом расчет задолженности и пени ответчиком не оспорен, судом проверен и признан соответствующим условиям заключенного договора и требованиям законодательства. Доказательств осуществления платежей, не учтенных в данном расчете, равно как и доказательств уважительности причин неисполнения предусмотренных договором найма жилого помещения коммерческого использования обязательств ответчиком суду не представлено.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований и взыскания с ФИО1 в доход бюджета МО г. Норильск задолженности по оплате за пользование жилым помещением и пени в вышеуказанных размерах.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что в силу пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ государственная пошлина в размере 966,89 рублей (из которых 300,00 рублей – по требованиям неимущественного характера о выселении, 666,89 рублей – по требованиям имущественного характера о взыскании денежных средств) подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска удовлетворить.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выселить из жилого помещения по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования город Норильск задолженность по оплате за пользование жилым помещением за период действия договора с 1 февраля 2016 года до 27 января 2017 года в размере 11838,71 рублей, пени за просрочку внесения платы за указанный период по состоянию на 11 мая 2017 года в размере 1659,18 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования город Норильск задолженность по оплате за пользование жилым помещением за период с 27 января 2017 года по апрель 2017 года включительно в размере 3161,29 рублей, пени за просрочку внесения платы за указанный период по состоянию на 11 мая 2017 года в размере 13,16 рублей.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 966,89 рублей.

Ответчик в течение семи дней со дня получения копии заочного решения вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в районе Кайеркан г. Норильска Красноярского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ю.О. Бурханова

Заочное решение суда в окончательной форме принято 30 июня 2017 года.