Решение № 2-1184/2019 2-1184/2019~М-835/2019 М-835/2019 от 29 июля 2019 г. по делу № 2-1184/2019

Дело № 2-1184/2019 24RS0040-01-2019-001068-43

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Норильск Красноярского края 30 июля 2019 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Крючкова С.В.,

при секретаре Гаризан Л.М.,

с участием представителя истцов ФИО1,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних В, С. и В, к ФИО4 о взыскании долга по договору купли-продажи квартиры и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 и ФИО3, действующие за себя и в интересах несовершеннолетних детей В С. и В обратились в суд с иском к ФИО4 о взыскании долга по договору купли-продажи и обращении взыскания на предмет залога, указывая на то, что 07.04.2017 между ними был заключен договор купли-продажи жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 42,6 кв.м., находящегося в долевой собственности у ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО6, ФИО3 По условиям договора цена квартиры установлена в 1000 000 руб. Расчет между сторонами производился следующим образом: часть стоимости объекта недвижимости в размере 370 000 руб.получена полностью до подписания договора, оставшаяся часть в размере 630 000 руб. должна была осуществляться с рассрочкой платежа в срок до 31.12.2017. 12.04.2017 была произведена государственная регистрация перехода права собственности на спорное жилое помещение, и осуществлена передача недвижимости истцами и принятие ее ответчиком. При подписании договора 07.04.2017 ответчиком было оплачено 370 000 руб. за приобретенную квартиру и 31.10.2017 ответчик оплатила 176 974 руб. Однако в установленный срок до 31.12.2017 ответчик не выплатила полную стоимость квартиры по договору, остаток задолженности составляет 453 026 руб. Пунктом 2.3 договора стороны установили, что с момента передачи объекта недвижимости покупателю и до его полной оплаты объект недвижимости находится в залоге у продавца. 25.04.2018 истцами в адрес ответчика направлена письменная претензия о необходимости в срок до 25.05.2018 погасить задолженность. Получив претензию 03.05.2018, ФИО4 на нее не ответила. В связи с изложенным истцы просят взыскать с ФИО4 задолженность по договору купли-продажи от 07.04.2017 в размере 453026 руб., обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, с кадастровым номером №, расположенную на 4-м этаже по адресу: <адрес>, общей площадью 42,6 кв.м, принадлежащую ФИО4, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив продажную цену в размере 1000000 руб.

Истцы ФИО2 и ФИО3 - о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Ответчик ФИО4 и ее представитель ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании уточнила исковые требования, указав, что исковые требования в части взыскания с ФИО4 задолженности по договору купли-продажи от 07.04.2017 поддерживает в полном объеме, согласно заключению эксперта № ДД.ММ.ГГГГ № стоимость заложенного имущества составляет 861000 рублей, в связи с чем просит обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную на 4-м этаже по адресу: <адрес>, общей площадью 42,6 кв.м, принадлежащую ФИО4, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив продажную цену в размере 861000 руб.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что между ФИО2, действующим от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей С. В., В и на основании нотариальной доверенности от имени своей супруги ФИО3, и ФИО4 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 42,6 кв.м., находящегося в долевой собственности у ФИО2, С. В В ФИО3 По условиям договора цена квартиры установлена в 1000 000 рублей. Расчет между сторонами производится следующим образом: часть стоимости объекта недвижимости в размере 370000 руб. получена в полном объеме до подписания договора, а остальная часть стоимости объекта недвижимости в размере 630000 руб. осуществляется с рассрочкой платежа до 31.12.2017 путем перечисления денежных средств на счет, открытый на имя ФИО3 (л.д.6-7).

Согласно ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434 ГК РФ).

Данный договор был составлен надлежащим образом в письменной форме с указанием всех необходимых реквизитов и условий, подписан сторонами.

Ответчик была ознакомлена с условиями договора, с порядком расчета.

Свои обязательства истец выполнил своевременно и в полном объеме.

12.04.2017 была произведена государственная регистрация перехода права собственности на спорное жилое помещение, а также проведена государственная регистрация ограничения (обременения) права: ипотека на спорное жилое помещение и осуществлена передача недвижимости истцами и принятие ее ответчиком.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В силу п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 Кодекса (п. 3 ст. 486 ГК РФ).

В нарушение принятых на себя обязательств ответчик в установленный срок до 31.12.2017 не выплатила полную стоимость квартиры по договору.

Таким образом, с ФИО4 в пользу истцов подлежит взысканию задолженность по договору купли-продажи от 07.04.2017 в размере 453026 руб.

Учитывая, что спорная квартира по адресу: <адрес>, принадлежала на праве общей долевой собственности истцам в следующих долях: 1/8 доли – ФИО2, 1/8 доли – ФИО3,1/4 доли – С.., 1/4 доли – В., 1/4 доли – В то с ФИО4 подлежит взысканию задолженность по договору купли-продажи от 07.04.2017 в пользу ФИО2 в размере 56628,25 руб., в пользу ФИО3 в размере 56628, 25 руб., в пользу В в лице законного представителя ФИО2 в размере 113256, 50 руб., в пользу С. в лице законного представителя ФИО2 в размере 113256, 50 руб., в пользу В в лице законного представителя ФИО2 в размере 113256, 50 руб..

В силу пункта 1 статьи 2, статей 5,6 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору. Предметом ипотеки может быть принадлежащее залогодателю на праве собственности недвижимое имущество, в том числе квартира.

Обстоятельств, перечисленных в ст.54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке), когда обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, судом не установлено.

Учитывая, что спорная квартира являлась предметом ипотеки, на нее в случае неисполнения должником обязательств по договору, обеспеченному ипотекой, для удовлетворения требований должника возможно обратить взыскание.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных Законом.

В этой связи требования истцов об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую на праве собственности ответчику, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов подлежит удовлетворению.

Согласно ст.54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости.

Согласно заключению эксперта ООО «Таймырский центр независимой экспертизы» итоговая величина рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 861000 руб.

У суда нет оснований для критической оценки составленного ООО «Таймырский центр независимой экспертизы» заключения об оценке рыночной стоимости предмета залога, поскольку указанная оценка проведена оценщиком в соответствии с действующими нормативно-правовыми актами, с учетом местоположения объекта, его характеристик, а также анализа цен, существующих в указанный период на рынке жилой недвижимости города Норильска.

Таким образом, начальная продажная цена предмета залога составляет 688 800 руб. (861 000 руб. * 80 %).

Согласно ч. 2 ст. 85 ГПК РФ в случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса.

При направлении в суд заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № представителем ООО «Таймырский центр независимой экспертизы» подано ходатайство о взыскании расходов на ее проведение в размере 55000 руб. (л.д. 73,74).

Стоимость проведенной судебной экспертизы в размере 15 000 руб. подтверждена документально, ее размер является разумным и соответствует объему оказанных экспертных услуг, исходя из сложности поставленных на разрешение вопросов.

Поскольку иск удовлетворен в полном объеме, при указанных обстоятельствах суд считает необходимым взыскать в пользу ООО «Таймырский центр независимой экспертизы» судебные расходы по проведению судебной экспертизы с ответчика ФИО4 в размере 15000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска, исходя из его цены, истцом ФИО2 была уплачена государственная пошлина в размере 8030, 26 руб., что подтверждается чеком-ордером (л.д.68).

Данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме, поскольку исковые требования признаны судом обоснованными, в добровольном порядке ответчиком не исполнены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 и ФИО3, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних В, С. и В, к ФИО4 о взыскании долга по договору купли-продажи квартиры и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 задолженность по договору купли-продажи от 07.04.2017 в размере 56628 рублей 25 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 8030 рублей 26 копеек.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 задолженность по договору купли-продажи от 07.04.2017 в размере 56628 рублей 25 копеек.

Взыскать с ФИО4 в пользу несовершеннолетнего В в лице законного представителя ФИО2 задолженность по договору купли-продажи от 07.04.2017 в размере 113256 рублей 50 копеек.

Взыскать с ФИО4 в пользу несовершеннолетней С. в лице законного представителя ФИО2 задолженность по договору купли-продажи от 07.04.2017 в размере 113256 рублей 50 копеек.

Взыскать с ФИО4 в пользу несовершеннолетней В в лице законного представителя ФИО2 задолженность по договору купли-продажи от 07.04.2017 в размере 113256 рублей 50 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО4, назначение: жилое помещение, кадастровый №, площадью 42,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации с публичных торгов и установив начальную продажную цену в размере 688 800 рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Таймырский центр независимой экспертизы» судебные расходы по оплате услуг эксперта в размере 15000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Норильский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.В. Крючков

Мотивированное решение составлено 05.08.2019