Решение № 2-105/2026 2-105/2026(2-1149/2025;)~М-1075/2025 2-1149/2025 М-1075/2025 от 25 января 2026 г. по делу № 2-105/2026

Гражданское дело №

УИД: 05RS0№-16


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 января 2026 г. <адрес>

Избербашский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего - судьи ФИО5

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа «<адрес>» о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным заявлением.

Исковое заявление мотивировано тем, что решением исполкома Избербашского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 был предоставлен земельный участок площадью 450 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес> «А» под строительство индивидуального дома, что подтверждается выпиской из решения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 обратился в архивный отдел Администрации городского округа «<адрес>» с запросом о получении выписки из решения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Письмом архивного отдела Администрации городского округа «<адрес>» ему сообщено, что архивный отдел не содержит документацию и, в частности, сведения о запрашиваемом решении № от ДД.ММ.ГГГГ о выделении земельного участка ФИО1 по адресу: РД, <адрес>, ул. <адрес> «А», в связи с чем удовлетворить запрос не предоставляется возможным.

Следовательно, в связи с отсутствием запрашиваемых у архивного отдела Администрации городского округа «<адрес>» документов и сведений, признать право собственности за ФИО1 на земельный участок по адресу: РД, <адрес>, ул. <адрес> «А», иначе, как в досудебном порядке, нельзя.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Администрацию городского округа «<адрес>» с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: РД, <адрес>, ул.<адрес> «А», общей площадью 452 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Отделом земельных и имущественных отношений Администрации городского округа «<адрес>» было принято распоряжение «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории» от ДД.ММ.ГГГГ №-р.

Согласно данному распоряжению была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Отделом земельных и имущественных отношений Администрации городского округа «<адрес>» также была выдана выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в которой содержатся сведения об основных характеристиках объекта недвижимости: кадастровый №, категория земли – земли населенных пунктов, площадь 452 кв.м., вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, адрес: <адрес>, ул. <адрес>.

ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, то есть более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком по адресу: <адрес>, ул. <адрес> «А». Открыто владеет указанным земельным участком и не скрывает факта нахождения недвижимого имущества во владении. ФИО1 несет расходы по содержанию земельного участка. Открытость и непрерывность владения земельным участком также подтверждается уплатой земельного налога – имеется пометка «уплачено» в платежном извещении Государственной налоговой службы № на уплату налогов с имущества, земельного налога и налога с имущества, переходящего в порядке наследования и дарения с физических лиц на 1996-1997 год, уплаченная сумма составила 41 000, 00 рублей. Уплата ФИО1 земельного налога также удостоверяется налоговым уведомлением №ДД.ММ.ГГГГ год, налоговым уведомлением №ДД.ММ.ГГГГ год, налоговым уведомлением №ДД.ММ.ГГГГ год, налоговым уведомлением №ДД.ММ.ГГГГ год. Также ФИО1 на земельном участке с кадастровым номером № площадью 452 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, ул. <адрес> «А» построен жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ был составлен технический паспорт на жилой дом, построенный ФИО1, и расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 452 кв. м. по адресу: <адрес>, ул. <адрес> «А».

Согласно сведениям, отраженным в техническом паспорте, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес> «А», состоит из одного этажа и мансарды, общей площадью 270,56 кв. м., год постройки – 2009 год.

Просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № категория земли – земли населенных пунктов, площадь 452 кв. м., вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, адрес: <адрес>, ул. <адрес> «А».

Письменных возражений относительно поданного искового заявления не поступило.

Представитель истца ФИО1 - ФИО4 на судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, а также в отсутствие его доверителя ФИО1, исковое заявление поддерживает и просит его удовлетворить по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика - Администрации городского округа «<адрес>», представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенные о времени, дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом, на судебное заседание не явились, представителя не направили.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Ст. 26 ЗК РФ предусматривает, что право собственности на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст. 14 которого установлено, что основаниями для государственной регистрации прав являются, в том числе, акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Из материалов дела усматривается, что согласно выписке из решения от ДД.ММ.ГГГГ за № заседания исполкома городского Совета народных депутатов <адрес> ФИО1 выделен земельный участок под строительство индивидуального дома, расположенного по адресу: РД, <адрес>, ул. <адрес>, площадью 450 кв.м., с разрешением строительства планового образца (л.д.6).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился с заявлением в Администрацию городского округа «<адрес>» об утверждении схемы расположения указанного земельного участка (л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ за №-р распоряжением отдела земельных и имущественных отношений Администрации городского округа «<адрес>» утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории из земель населенных пунктов, площадью 452 кв.м., с условным номером № расположенного по адресу: РД, <адрес>, ул. <адрес>, в территориальной зоне – зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1) на карте градостроительного зонирования с видом разрешённого использования - для индивидуального жилищного строительства.

Образовать земельный участок в соответствии со схемой расположения земельного участка. Присвоить земельному участку адрес: РД, <адрес>, ул. <адрес> (л.д.9).

Также приложена схема расположения указанного земельного участка (л.д.10).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 452+/-7 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>, ул. <адрес> (л.д.11-14).

Также к материалам дела приложен технический паспорт на жилой дом, расположенный на указанном земельном участке (л.д. 15-29).

Основания приобретения права собственности определены в ст. 218 ГК РФ. Согласно п. 3 указанной статьи, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно представленным истцом квитанциям, ФИО1 является налогоплательщиком земельного налога, начисляемого на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РД, <адрес>, ул. <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что право собственности истцу на земельный участок на сегодняшний день в ином порядке зарегистрировать не представляется возможным, фактически земельный участок в настоящее время имеет общую площадь 452 кв.м., право собственности на указанный земельный участок ни за кем не зарегистрировано. Спора по границам земельного участка между соседствующими землепользователями не имеется.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что спорный земельный участок является самостоятельным объектом права, истец владеет и пользуется земельным участком в установленном законом порядке, пользуются земельным участком как своим имуществом, не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Неиспользование стороной указанного диспозитивного права на представление доказательств влечет соответствующие процессуальные последствия - в том числе и постановление решения только на основании тех доказательств, которые представлены в материалы дела другой стороной.

Таким образом, указанный земельный участок сформирован, границы его определены, фактическое землепользование с соседними земельными участками сложилось, спора по границам нет.

Каких-либо претензий или право притязаний со стороны ответчика или иных лиц по поводу владения и пользования истцом указанным земельным участком в его адрес не поступало, спора по поводу владения и пользования спорным земельным участком у истца не имеется.

В соответствии со ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Как разъяснено в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В совокупности исследованных судом доказательств, истцом представлены доказательства, подтверждающие наличие оснований для признания ФИО1 права собственности на указанный земельный участок.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к Администрации городского округа «<адрес>» о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 452 кв.м., с видом разрешенного использования - под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и для государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 452 кв.м., с видом разрешенного использования - под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес> в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Верховный Суд Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Избербашский городской суд Республики Дагестан.

Судья М.М. Ахмедханов

Решение в окончательной форме принято 26.01.2026