Решение № 2-370/2018 2-370/2018 ~ М-363/2018 М-363/2018 от 8 июня 2018 г. по делу № 2-370/2018

Мотивированное
решение изготовлено: 09 июня 2018 года.

Дело № 2-370/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Переяславка 04 июня 2018 года

Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе: председательствующего судьи О.М. Красногоровой, при секретаре И.А. Семченко, с участием представителя истца ФИО1, действующего по доверенности от 03 августа 2017 года, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 с привлечением третьих лиц на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: администрацию муниципального района имени Лазо Хабаровского края и садоводческого некоммерческого товарищества «Чирки» о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности,

установил:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО4, в котором указала, что она с 07 сентября 1997 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется объектом недвижимого имущества – земельным участком площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, не являясь собственником данного земельного участка. В ЕГРН права на этот земельный участок зарегистрированы за ФИО4 Согласно записи № 33 списка № 3 членов садоводческого товарищества «Чирки», приложению к постановлению администрации района имени Лазо Хабаровского края от 23 июня 1993 года № 1044 «О предоставлении земельных участков членам садоводческого товарищества «Чирки», данный земельный участок передан в собственность ФИО4

Принимая во внимание, что ФИО4 не владеет, не пользуется спорным земельным участком и не вносит членские взносы с 1997 года, первоначально истец просила признать его утратившим право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и признать её приобретшей право собственности на этот земельный участок.

Впоследствии от представителя истца поступило заявление об уточнении исковых требований, в соответствии с которым в окончательном варианте истец просит прекратить за ФИО4 право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и признать право собственности на него в силу приобретательной давности.

Определением суда района имени Лазо Хабаровского края от 04 июня 2018 года в порядке статьи 44 Гражданского процессуального кодекса РФ к участию в гражданском деле в связи со смертью ФИО4 в качестве ответчика допущена ФИО2

Истец, представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации муниципального района имени Лазо Хабаровского края, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания, не прибыли, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, СНТ «Чирки», надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, не прибыл, о причинах неявки не уведомил, об отложении рассмотрения дела в своё отсутствие не ходатайствовал.

При таких обстоятельствах, с учётом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, поскольку препятствий к этому не имеется.

В судебном заседании представитель истца окончательные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в заявлении.

Ответчик против удовлетворения исковых требований не возражала, суду пояснила, что о зарегистрированном праве её отца ФИО4 на спорный земельный участок она узнала только недавно, однако от своих прав на данный участок отказывается, так как знала, что отец в добровольном порядке в 1997 году отказался от него, не считает, что приняла его в наследство вместе с остальным имуществом, оставшимся после смерти отца, поскольку не обрабатывала его.

От представителя третьего лица администрации муниципального района имени Лазо Хабаровского края поступил отзыв, согласно которому оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не усматривается.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив письменные доказательства по делу, суд пришёл к следующему.

Постановлением администрации района имени Лазо Хабаровского края от 23 июня 1993 года № 1044 членам садоводческого товарищества «Чирки» предоставлены в собственность земельные участки общей площадью 15,7 га для садоводства, согласно приложению из землепользования садоводческого товарищества.

Под № 33 в приложении к названному постановлению – списке № 3 членов садоводческого товарищества «Чирки» для приватизации садовых участков значится ФИО4, которому предоставлен для приватизации земельный участок, расположенный по <адрес>, площадью 0,06 га.

В выписке из ЕГРН от 17 апреля 2018 года № отмечено, что данный земельный участок предназначен для ведения садоводства.

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Сведений о том, что право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за ФИО5, в ЕГРН не имеется, но список № 3 членов садоводческого товарищества «Чирки», предназначенный для приватизации садовых участков, в Управлении Росреестра по Хабаровскому краю имеется.

Вместе с тем, на основании пункта 9 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, материалами дела, в частности, вышеуказанными постановлением администрации района имени Лазо Хабаровского края от 23 июня 1993 года № 1044, списком № 3 членов садоводческого товарищества «Чирки», подтверждается тот факт, что земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал на праве собственности ФИО5

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его, отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ установлено, что лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пунктах 15 и 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» сказано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

На основании выписки из протокола общего собрания садоводческого некоммерческого товарищества «Чирки» от 25 июня 2017 года спорный земельный участок предоставлен ФИО3 для оформления в собственность.

В соответствии со справкой, выданной председателем СНТ «Чирки», ФИО3 с 07 сентября 1997 года является членом СНТ «Чирки» и владеет земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, задолженности по оплате членских взносов и иных платежей не имеет.

Книжкой члена СНТ «Чирки» подтверждается, что ФИО3 регулярно уплачивает членские взносы, производит оплату за вывоз мусора, завоз воды, совершает другие необходимые платежи, то есть принимает все необходимые меры по сохранению земельного участка.

Вышеприведённые обстоятельства свидетельствуют о том, что условия, необходимые для возникновения у ФИО3 права собственности на спорный земельный участок, соблюдены, поскольку она непрерывно, открыто и добросовестно владеет им в течение более, чем пятнадцати лет.

Согласно части 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В материалах дела имеется справка отдела записи актов гражданского состояния администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края от 24 мая 2018 года № о том, что ФИО4 умер 24 ноября 2005 года в п. Корфовский Хабаровского района Хабаровского края, о чём в указанные сутки составлена запись акта о смерти №.

Ответчиком ФИО2 в судебное заседание представлены документы: завещание от 24 мая 1999 года, составленное ФИО4, свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, справка о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ №, подтверждающие факт принятия ею в наследство имущества, оставшегося после смерти ФИО4

Вместе с тем, ФИО2, как отмечено выше, в судебном заседании отказалась от правопритязаний на спорный земельный участок, что, в том числе на основании статьи 236 Гражданского кодекса РФ, свидетельствует о прекращении у неё права собственности в отношении этого объекта недвижимого имущества и об отсутствии каких-либо оснований для отказа в удовлетворении искового заявления ФИО3, в связи с чем суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО2 о прекращении права собственности на земельный участок и признании права собственности на данный земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Прекратить право собственности за ФИО4 на земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной собственности.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через суд района имени Лазо.

Председательствующий О.М. Красногорова