Решение № 2-373/2017 2-373/2017~М-325/2017 М-325/2017 от 30 октября 2017 г. по делу № 2-373/2017

Дело № 2-373/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2017 года с. Сарманово

Сармановский районный суд в составе:

председательствующего судьи Хайбрахманова Р.Р,

при секретаре Исламовой Л.Р,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Загидуллиной Зиле Абузаровне, ФИО2 о признании лиц, утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО2 о признании утратившим лица права пользования жилым помещением, в обоснование требований, указав, что между ответчиками и истцом был заключен договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ расположенной по адресу: РТ, <адрес>. Согласно договора купли-продажи квартиры, продавцы обязаны были сняться с регистрационного учета в течении 14 дней после его подписания. Ответчики с регистрационного учета не снялись. Истец просит суд устранить препятствия в пользовании собственностью и признать ответчиков утратившим право пользования вышеуказанным жилым помещением.

ФИО1 на судебном заседании просил удовлетворить иск, основываясь на вышеизложенное.

ФИО3, ФИО2 будучи извещенные о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации, в судебное заседание не явились, а потому суд в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии ответчиков и вынести заочное решение.

Суд счел возможным рассмотреть дело без участия сторон.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его значением.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

При этом следует учитывать, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (см. п. 2 ст. 292 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что между истцом, членами его семьи и ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ расположенной по адресу: РТ, <адрес>. Указанная квартира принадлежит ФИО1 и членам его семьи на праве собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В указанной квартире ответчики не проживают, их место нахождения не известно.

В п. 12. договора продавцы обязались сняться с регистрационного учета в течении 14 дней со дня подписания договора купли-продажи.

По данным поквартирной карточки на спорной жилой площади зарегистрированы ФИО3 и ФИО2

ФИО1 и члены его семьи являются собственниками квартиры, которые вправе требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Суд принимает во внимание позицию истца о том, что регистрация ответчиков по указанному адресу создают для него и членов его семьи препятствия в пользовании собственностью, и что он не может реализовать свои законные права как собственника, поскольку эти доводы объективно подтверждаются собранными по делу доказательствами.

Суд, принимая во внимание все обстоятельства дела, исходя из анализа собранных материалов и их оценки в совокупности, находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать ФИО3 и ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу РТ, <адрес>.

Ответчик вправе подать в Сармановский районный суд, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись Р.Р. Хайбрахманов

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>