Решение № 2-1767/2020 2-1767/2020~М-634/2020 М-634/2020 от 17 мая 2020 г. по делу № 2-1767/2020

Центральный районный суд <адрес>

Максима Горького, ул., <адрес>, 630099

Дело №2-

1767

/2020

54RS0№-09

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации

18

мая

2020 г.

Центральный районный суд <адрес> в составе

судьи Бутырина А.В.,

при секретаре судебного заседания

ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 30,1 кв. м, кадастровый № и земельного участка, общей площадью 1500,0 кв. м, кадастровый №: расположенных по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что по договору купли-продажи жилого строения - индивидуального жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она выполнила в полном объеме. Однако, ДД.ММ.ГГГГ умер продавец. До его смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона они не подали, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, запись об ипотеке не погашена. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости продавцу переданы, тем самым, обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества и в снятии ограничения истцу отказали. До настоящего времени она не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих ей на праве собственности жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержала, дала пояснения в соответствии с исковым заявлением.

Ответчик о месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил.

Суд с согласия истца и на основании ст.233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всесторонне полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 67 ГПК Ф).

Судом установлено, что по договору купли-продажи жилого строения - индивидуального жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 (покупатель) и ФИО3 (продавец), истец приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно договора, стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей, из них 149 000 (сто сорок девять тысяч) рублей - стоимость жилого дома и 1000 (одна тысяча) рублей - стоимость земельного участка.

В соответствии с п.6 договора расчет за указанные объекты недвижимости производились частями: 35 000 (тридцать пять тысяч) рублей в момент подписания договора, оставшаяся сумма из средств 115 000 (сто пятнадцать тысяч) рублей выплачивается в размере 14275 (четырнадцать тысяч двести семьдесят) рублей в течение восьми месяцев с июля 2009 года по февраль 2010 года.

Также по условиям договора в соответствии со ст.488 ГК РФ п.5 жилой дом со строениями и земельный участок признаются находящимися в залоге у Продавца, для обеспечения исполнения Покупателем его обязательств по оплате.

На момент подписания вышеназванного договора истцом полностью выплачен продавцу первоначальный взнос в размере 35 000 (тридцати пяти тысяч) рублей, что подтверждается распиской о получении денег продавцом.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности на указанный жилой дом и земельный участок, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права.

В счет исполнения обязательств по договору купли-продажи денежные средства в размере: 35000 (тридцать пять тысяч) рублей были переведены на банковский счет ответчика, что подтверждается <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ; 15000 (пятнадцать тысяч) рублей были переведены на банковский счет ответчика, что подтверждается <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ; 11000 (одиннадцать тысяч) рублей были переведены на банковский счет ответчика, что подтверждается <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ; 24000 (двадцать четыре) тысячи рублей были переведены на банковский счет ответчика, что подтверждается <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ; 30000 (тридцать тысяч) рублей, что подтверждается распиской о получении денег продавцом от 31.01.2010г.

Таким образом, свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец выполнила в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ умер продавец жилого дома ФИО3, что подтверждается свидететльством о смерти, в то же время, до его смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона стороны не подали, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, запись об ипотеке не погашена.

Истец обратилась к ответчику с заявлением, однако сообщением об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № ей было отказано в в снятии ограничения (обременения) на основании поданного ДД.ММ.ГГГГ. заявления о прекращении записи об ипотеке в силу закона, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ. за номером <данные изъяты> где залогодержателем является Буланки Г. А.. Согласно пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"- если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для прекращения ипотеки в силу закона истцу предложено обратиться в суд.

Суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Пунктом 1 ст. 341 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

Залог прекращается в том числе, с прекращением заложенного права (пп. 3 п. 1. ст. 352пп. 3 п. 1. ст. 352 ГК РФ).

Если залог прекратился по предусмотренным законом основаниям, но значится в реестре как существующий для неопределенного круга лиц, что нарушает права истца, последний вправе обратиться в суд с требованием о признании обременения отсутствующим.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости в отношении индивидуального жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № имеются сведения об актуальных записях об обременении в виде ипотеки в пользу ФИО3

Исходя из статьи 1 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации), государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с частью 11 статьи 53 Закона о регистрации регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно пункта 1 статьи 25 указанного Закона об ипотеке если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной] об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст. 14 Закона о регистрации основанием для государственной регистрации наличия, прекращения прав, ограничений обременений является, в том числе вступивший в законную силу судебный акт.

Однако, в соответствии со ст. 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок, являющихся предметом договора купли-продажи между истцом и продавцом, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин.

Как указывалось выше, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен, денежные средства за проданные объекты недвижимости продавцу переданы, тем самым, обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными данной статьей и иными способами, предусмотренными законом.

До настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих ей на праве собственности жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

При установленных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению как законные и обоснованные.

Вступившее в законную силу решение суда о прекращении ипотеки в отношении указанных жилого дома и земельного участка будет являться основанием для прекращения указанных обременений в порядке, установленном статьей 29 Закона о регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 30,1 кв. м, кадастровый № и земельного участка, общей площадью 1500,0 кв. м, кадастровый №: расположенных по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В.Бутырин