Решение № 2-1189/2025 2-1189/2025~М-887/2025 М-887/2025 от 1 октября 2025 г. по делу № 2-1189/2025

№2-1189/2025

76RS0008-01-2025-001603-94


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Переславль-Залесский 02 октября 2025 года

Переславский районный суд Ярославской области в составе:

судьи Охапкиной О.Ю.,

при секретаре Рубищевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Химик-1» об установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Переславский районный суд с иском к СНТ «Химик-1». Просит установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> общей площадью 542 кв.м, расположенного по адресу: <адрес скрыт><адрес скрыт>, <адрес скрыт> в соответствие с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером <КТИ> от 11.07.2025 года, установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> общей площадью 522 кв.м, расположенного по адресу: <адрес скрыт> в соответствие с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером <КТИ> от <дата скрыта>.

Требования мотивирует тем, что истцом в <дата скрыта> приобретен в собственность земельный участок с КН <номер скрыт> площадью 500 кв.м по адресу: <адрес скрыт><адрес скрыт><адрес скрыт>. На момент приобретения участка он был огорожен забором. Границы участка в соответствие с требованиями законодательства не были установлены. При проведении кадастровых работ выявилось, что фактическая площадь участка в заборе составляет 542 кв.м, что превышает учтенную в ЕГРН менее чем на 10%. В <дата скрыта> истцом приобретен земельный участок с КН <номер скрыт> площадью 522 кв.м, по адресу: <адрес скрыт>. На момент приобретения участка он был огорожен забором. При проведении в 2025 году кадастровых работ установлено, что конфигурация земельного участка по сведениям ЕГРН не соответствует фактическим границам на местности, имеет место реестровая ошибка. Обращается в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимала, судом извещена надлежаще. Представитель ФИО2 заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Пояснила, что спора по границам нет, местоположение границ согласовано со смежными землепользователями, в том числе с СНТ «Химик-1».

Представитель СНТ «Химик-1» в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, заявлений, ходатайств, возражений по иску не представил.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с КН <номер скрыт> площадью 500 кв.м, по адресу: <адрес скрыт>, <адрес скрыт><адрес скрыт>. Право собственности на земельный участок приобретено истцом по договору купли-продажи земельного участка от <дата скрыта>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН <дата скрыта> (л.д.9-11).

В границах земельного участка с КН <номер скрыт> расположен жилой дом с КН <номер скрыт>, принадлежащий ФИО1 на праве собственности. Жилой дом учтен как объект недвижимости в ЕГРН с <дата скрыта> (л.д.46-49, 50-64).

Кроме этого истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с КН <номер скрыт> площадью 522 кв.м, по адресу: <адрес скрыт>, <адрес скрыт>. Право собственности на земельный участок приобретено истцом по договору купли-продажи земельного участка от <дата скрыта>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН <дата скрыта>. (л.д.12, 13-16).

Земельный участок с КН <номер скрыт> поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера <дата скрыта>., площадь земельного участка по сведениям ГКН составляет 522 кв.м, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ране учтенные». Границы земельного участка установлены в соответствие с требованиями законодательства (л.д.13-16).

В 2025 году по результатам кадастровых работ в отношении указанных земельных участков выявлено, что фактическая площадь и конфигурация земельного участка с КН <номер скрыт> не соответствуют площади и конфигурации участка по сведениям первичных документов, фактическое местоположение границ земельного участка с КН <номер скрыт> не соответствуют сведениям ЕГРН (л.д.26).

По результатам кадастровых работ подготовлен межевой план в связи уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка с КН <номер скрыт>, и уточнением описания местоположения границ земельного участка с КН <номер скрыт> (л.д.17-29).

Согласно заключению кадастрового инженера площадь фактически используемого земельного участка с КН <номер скрыт> составила 542 кв.м, что превышает декларированную площадь участка (500 кв.м) более чем на 10% (42 кв.м). Местоположение границ участка определено по существующему на местности ограждению (л.д.26, 29, 32).

Согласно заключению кадастрового инженера площадь фактически используемого земельного участка с КН <номер скрыт> составила 522 кв.м, что соответствует сведениям ЕГРН. Вместе с тем, фактические границы земельного участка не соответствую сведениям ЕГРН, имеет место реестровая ошибка, которая подлежи исправлению (л.д.26, 29, 32).

В соответствие с ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ) государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным законом требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более (часть 1.1 статьи 43).

В соответствие с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Факт наличия реестровой ошибки, допущенной при формировании границ земельного участка с КН <номер скрыт> подтверждается совокупностью собранных по делу доказательств.

Из материалов дела установлено, что границы земельных участков с КН <номер скрыт>, с КН <номер скрыт>, принадлежащих истице, на местности определены и закреплены с помощью объектов искусственного происхождения.

По периметру земельных участков участка установлено единое ограждение, с двух сторон к каждому участку примыкают дороги общего пользования СНТ «Химик-1». В границах земельного участка с КН <номер скрыт> расположен объект недвижимости с КН <номер скрыт> (л.д.21-22, 46-49), в границах участков имеются строения, сооружения, многолетние насаждения (л.д.66-71).

Из схемы взаимного расположения границ земельных участков с КН <номер скрыт>, с КН <номер скрыт> и смежных земельных участков усматривается, что конфигурация и местоположение границ земельного участка с КН <номер скрыт> не соответствует фактическим границам, закрепленным на местности с помощью ограждения, границы участка по сведениям, учтенным в ЕГРН, пересекают существующий на местности проезд общего пользования СНТ «Химик-1» (л.д.32).

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что местоположение границ земельного участка с КН <номер скрыт> при уточнении его границ, было определено с ошибкой. Координаты характерных точек границ земельного участка с КН <номер скрыт> не соответствуют фактическим границам земельного участка. На кадастровый учет были предоставлены документы с недостоверными сведениями об объекте недвижимости, что свидетельствует о наличии в сведениях о земельном участке реестровой ошибки.

В силу статьи 61 Федерального закона №218-ФЗ реестровая ошибка подлежит исправлению на основании решения суда путем внесения осуществления кадастрового учета изменений в части местоположения характерных точек границ земельного участка с КН <номер скрыт>

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 об установлении границ земельных участков в координатах межевого плана от 11.07.2025г. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Межевой план, подготовленный кадастровым инженером <КТИ> от <дата скрыта>, требованиям ст.22 Федерального закона №218-ФЗ отвечает.

Местоположение границ земельных участков согласовано со смежными землепользователями, в том числе СНТ «Химик-1», что подтверждается Актами согласования. Спор о границах земельных участков отсутствует (л.д.30, 31).

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, положения статьи 43 Федерального закона №218-ФЗ, основания для уточнения местоположения и площади земельных участков истицы имеются.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, <дата скрыта> года рождения, <данные изъяты>, удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 542 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с каталогом координат межевого плана, выполненного кадастровым инженером <КТИ> от <дата скрыта> (приложение №1 к решению суда).

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 522 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с каталогом координат межевого плана, выполненного кадастровым инженером <КТИ> от <дата скрыта> (приложение №2 к решению суда).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения.

Судья Охапкина О.Ю.