Решение № 2-501/2019 2-501/2019(2-5134/2018;)~М-5356/2018 2-5134/2018 М-5356/2018 от 6 февраля 2019 г. по делу № 2-501/2019

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации дело №

06 февраля 2019 года гор. Нальчик

Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской республики в составе председательствующего судьи Сарахова А. А., при секретаре Хубиевой А.М., представителя истца ФИО5, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «ВИП-СТРОЙ» взыскании неустойки и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в котором просил: взыскать с ООО ««ВИП-СТРОЙ» в пользу ФИО3:

1. Неустойку в сумме 452 690 (четыреста пятьдесят две тысячи шестьсот девяносто) рублей 42 (сорок две) копейки.

2. Компенсацию морального вреда в сумме 15 000 рублей.

3. Штраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

4. Убытки, понесенные вследствие неисполнения договора долевого строительства квартиры N-01/25/14 от 25.12.2014г. в сумме 104 000 (сто четыре тысячи) рубля.

Указанное мотивировал тем, что 25.12.2014г. между истцом (Истец) и ООО «ВИП- СТРОЙ» (Ответчик), в лице коммерческого директора ФИО2, действующего на основании Устава, был заключен договор долевого строительства квартиры № N-01/25/14, расположенной по строительному адресу: КБР, <адрес>, Блок «Б», этаж 7, <адрес>, общей площадью 101 кв.м., по цене 25000 руб. за один квадратный метр.

Согласно п.3.1. Договора Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства Квартиру в срок до 31.12.2017г. Согласно п.5.1. Участник долевого строительства обязуется перечислить денежные средства (инвестиционный взнос) в размере 2 525 000, 00 рублей на расчетный счет или в кассу Застройщика до 31.12.2017г.

Условия договора в части внесения денежных средств исполнены истцом в полном объеме 23.03.2015г.

На сегодняшний день условия договора Ответчиком не исполнены.

14.09.2018г. истец направил претензию с требованиями оплатить неустойку, однако претензия осталась без ответа.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», закреплено правило, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

квартиры по договору долевого участия строительства квартиры

Принимая во внимание, что в установленный в договоре срок и до настоящего времени квартира в жилом доме Истцу не передана, в соответствии с положениями статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей надень исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Расчет неустойки: количество дней просрочки для расчета неустойки составляет: с 02.01.2018г. по 14.12.2018г. - 347 дней. Размер неустойки составляет: 2 525 000,00рублей (сумма договора) х 347 дней (период просрочки) х 7,75% (ставка рефинансирования ЦБ РФ) х 2 х 1/300 =452 690,42рубля.

На данный момент истец ждет передачи <адрес> месяцев. Сотрудники ответчика не дают ответа, когда будет передана квартира. Истец испытывает нравственные переживания из-за существенного нарушения условий договора ответчиком.

Более того, с 09.05.2018г. истец несет расходы, напрямую связанные с невыполнением ответчиком обязательств по договору долевого строительства, так как вынужденно оплачивает аренду жилого помещения в размере 13000 рублей ежемесячно. За восемь месяцев вынужденной аренды жилого помещения убытки истца составили 104 000 рублей.

Согласно части 9 статьи 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от ДД.ММ.ГГГГ № моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Таким образом, по смыслу Закона о защите прав потребителей сам факт нарушения прав потребителя подтверждает обязанность ответчика компенсировать моральный вред и отказ в удовлетворении требования о компенсации морального вреда не допускается.

Согласно части 6, статьи 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Статьей 10 Закона Российской Федерации от 07.02.1992г. № «О защите прав потребителей», установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные данным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с положениями пунктов 1, 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат возмещению все расходы истца.

Возмещение убытков можно применять во всех случаях нарушения гражданских прав, за некоторыми исключениями, предусмотренными законом или договором. Гражданский кодекс Российской Федерации исходит из общего принципа: полного возмещения причиненных убытков потерпевшему контрагенту. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (п. 1 ст. 15 ГК РФ).

Возмещение убытков может сочетаться со всеми другими способами защиты гражданских прав, в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Закон Российской Федерации от 07.02.1992г. № «О защите прав потребителей» является специальным законом, помимо Гражданского кодекса Российской Федерации, других законов и актов, подлежащим непосредственному применению в спорах о защите прав потребителей, т.к. нормы указанного закона применяются не при общегражданских спорах, а именно при спорах о защите прав потребителей. Диспозиция статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992г. № «О защите прав потребителей» подлежит непосредственному применению в споре о защите прав потребителей, т.к. она предусматривает возмещение убытков потребителя в полном объеме, независимо от их размеров, если есть доказательства, подтверждающие размер понесенных убытков.

В ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» от ДД.ММ.ГГГГ № указано: если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Представитель истца ФИО5, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, просил исковые требования удовлетворить в полном объёме.

Стороны, надлежащим образом извещенные о судебном разбирательстве, в суд не явились. Истец письменно просил о рассмотрении дела в своё отсутствие. Суд счел возможным в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 25.12.2014г. между истцом и ООО «ВИП- СТРОЙ», в лице коммерческого директора ФИО2, действующего на основании Устава, был заключен договор долевого строительства квартиры № N-01/25/14, расположенной по строительному адресу: КБР, <адрес>, Блок «Б», этаж 7, <адрес>, общей площадью 101 кв.м., по цене 25000 руб. за один квадратный метр.

Согласно п.3.1. Договора Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства Квартиру в срок до 31.12.2017г. Согласно п.5.1. Участник долевого строительства обязуется перечислить денежные средства (инвестиционный взнос) в размере 2 525 000, 00 рублей на расчетный счет или в кассу Застройщика до 31.12.2017г.

Условия договора в части внесения денежных средств исполнены истцом в полном объеме 23.03.2015г. Указанное подтверждается квитанциями к приходно - кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

14.09.2018г. истец направил претензию с требованиями оплатить неустойку, однако претензия осталась без ответа.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», закреплено правило, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Принимая во внимание, что в установленный в договоре срок и до настоящего времени квартира в жилом доме Истцу не передана, в соответствии с положениями статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей надень исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Количество дней просрочки для расчета неустойки составляет: с 02.01.2018г. по 14.12.2018г. - 347 дней. Размер неустойки составляет: 2 525 000,00рублей (сумма договора) х 347 дней (период просрочки) х 7,75% (ставка рефинансирования ЦБ РФ) х 2 х 1/300 =452 690,42рубля.

Указанный расчёт неустойки суд находит обоснованным. Законных оснований для его снижения нет.

Истец понёс расходы по найму квартиры с 09.05.2018г., напрямую связанные с невыполнением ответчиком обязательств по договору долевого строительства, так как вынужденно оплачивает аренду жилого помещения в размере 13000 рублей ежемесячно. За восемь месяцев вынужденной аренды жилого помещения убытки истца составили 104 000 рублей.

Указанные расходы подтверждаются договором найма жилого помещения заключенного ДД.ММ.ГГГГ между истцом и собственником жилого помещения №, расположенного в <адрес> в <адрес>, - ФИО6 Указанный договор заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Ежемесячная оплата составляет 13000 рублей в месяц. Факт оплаты истцом денег в сумме 104000 рублей (за период с мая 2018 года по декабрь 2018 года включительно) подтверждается распиской ФИО6

Факт её проживания в указанной квартире подтверждается актом о проживании, составленном ДД.ММ.ГГГГ и утвержденным генеральным директором ООО «Общий дом».

Согласно материалам дела, истица в собственности жилых помещений не имеет.

Согласно части 9 статьи 4 ФЗ от 30.12.2004г.№ 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от ДД.ММ.ГГГГ № моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Таким образом, по смыслу Закона о защите прав потребителей сам факт нарушения прав потребителя подтверждает обязанность ответчика компенсировать моральный вред и отказ в удовлетворении требования о компенсации морального вреда не допускается.

Учитывая фактические обстоятельства допущенных нарушений прав истца как потребителя, характер и степень причиненных физических и нравственных страданий, требований разумности и справедливости, принимая во внимание, что по настоящее время ответчиком взятые на себя обязательства не выполнены, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 5 000 рублей.

Согласно части 6, статьи 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Сумма штрафа составляет (452 690,42: 2 ) - 226345 рублей.

Статьей 10 Закона Российской Федерации от 07.02.1992г. № «О защите прав потребителей», установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные данным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с положениями пунктов 1, 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат возмещению все расходы истца.

Возмещение убытков можно применять во всех случаях нарушения гражданских прав, за некоторыми исключениями, предусмотренными законом или договором. Гражданский кодекс Российской Федерации исходит из общего принципа: полного возмещения причиненных убытков потерпевшему контрагенту. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (п. 1 ст. 15 ГК РФ).

Возмещение убытков может сочетаться со всеми другими способами защиты гражданских прав, в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Закон Российской Федерации от 07.02.1992г. № «О защите прав потребителей» является специальным законом, помимо Гражданского кодекса Российской Федерации, других законов и актов, подлежащим непосредственному применению в спорах о защите прав потребителей, т.к. нормы указанного закона применяются не при общегражданских спорах, а именно при спорах о защите прав потребителей. Диспозиция статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992г. № «О защите прав потребителей» подлежит непосредственному применению в споре о защите прав потребителей, т.к. она предусматривает возмещение убытков потребителя в полном объеме, независимо от их размеров, если есть доказательства, подтверждающие размер понесенных убытков.

В ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» от ДД.ММ.ГГГГ № указано: если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В соответствии со ст. 103 Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С ответчика в доход городского округа Нальчик подлежит взысканию госпошлина в размере 11330,35 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «ВИП-СТРОЙ» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО ««ВИП-СТРОЙ» в пользу ФИО3:

1. Неустойку в сумме 452 690 (четыреста пятьдесят две тысячи шестьсот девяносто) рублей 42 (сорок две) копейки.

2. Компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей.

3. Штраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца в размере 226 345 рублей.

4. Убытки, понесенные вследствие неисполнения договора долевого строительства квартиры N-01/25/14 от 25.12.2014г. в сумме 104 000 (сто четыре тысячи) рублей.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с ООО ««ВИП-СТРОЙ» в доход бюджета городского округа Нальчик 11330,35 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд КБР, через Нальчикский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Сарахов А.А.