Решение № 2-355/2025 2-355/2025(2-3662/2024;)~М-2508/2024 2-3662/2024 М-2508/2024 от 23 апреля 2025 г. по делу № 2-355/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2025 года г.Н.Новгород

Московский районный суд г. Н. Новгорода в составе:

председательствующего судьи Лопатиной И.В.,

при помощнике судьи Самойловой О.В.,

с участием прокурора Абрамовой А.Н., представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Н.Новгорода к ФИО3 в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО5 об изъятии жилого помещения путем выкупа, определении выкупной цены жилого помещения, выплате выкупной цены, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

по встречному иску ФИО3 к Администрации г.Н.Новгорода о предоставлении благоустроенного жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Администрация г.Н.Новгорода обратилась в суд с иском к ответчикам, указывая, что на основании Постановления администрации г. Нижнего Новгорода от 21.11.2019 * многоквартирный *** литера А, находящийся по адресу: *** признан аварийным и подлежащим сносу.

ФИО3, ЧЧ*ММ*ГГ* года рождения, на праве собственности принадлежат комната * в *** соответствующие доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном ***, в том числе доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен данный дом, пропорциональная размеру общей площади принадлежащего на праве собственности жилого помещения.

Комната * в *** имеет общую площадь 24 кв.м., расположена на первом этаже двухэтажного деревянного дома.

В данном жилом помещении также зарегистрированы:

ФИО5, ЧЧ*ММ*ГГ* года рождения,

ФИО4, ЧЧ*ММ*ГГ* года рождения.

Администрацией *** принято постановление от ЧЧ*ММ*ГГ* * «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном жилом *** литера А по ***».

На основании указанного Постановления, администрацией *** проведены мероприятия, направленные на заключение с собственниками соглашения о выкупе для муниципальных нужд изымаемых объектов.

Согласно отчету ООО «НОВСИСТЕМ КОНСАЛТ» от 09.02.2024 г. Отчет * (МК *) по определению рыночной стоимости объекта недвижимости и размера убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд: жилое помещение (с учетом общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок под домом), общая площадь 24,1 кв.м. расположенное по адресу: ***, комната *, рыночная стоимость комнаты, принадлежащей ФИО3, составляет 2 553 500 руб.

28.02.2024г. ответчик получил на руки отчет об оценке и проект соглашения об изъятии недвижимости, расположенной по адресу: г. Н. Новгород, ***, комната 2. Однако от подписания соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд ответчик отказался.

Истец просит суд признать ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Н. Новгород, ***, д.З, ***, комн.2.

Изъять комнату * в *** соответствующие ей доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном *** (в том числе доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен данный дом, пропорциональная размеру общей площади принадлежащего на праве собственности жилого помещения), принадлежащих на праве собственности ФИО3 для муниципальных нужд ***.

Определить размер возмещения за изымаемую комнату * в жилом помещении, расположенном по адресу: ***, принадлежащем на праве собственности ФИО3 с учетом убытков, связанных с изъятием объекта недвижимости и земельного участка в размере 2 553 500 (два миллиона пятьсот пятьдесят три тысячи пятьсот) рублей, 00 коп.

Прекратить право собственности ФИО3 на комнату * *** долю на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном ***.

Признать право собственности за муниципальным образованием «***» на комнату * *** долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном ***.

Обязать ФИО3 в течении 7 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить администрации *** банковские реквизиты для перечисления денежного возмещения за изымаемое жилое помещение.

Выселить ФИО3, ФИО4, ФИО5 из изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: ***, комната *.

Снять с регистрационного учета ФИО3, ФИО4, ФИО5 из изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: ***, комната *.

Ответчик ФИО3 иск не признал, обратился в суд со встречным иском, указывая, что он не согласен с размером возмещения за изымаемое помещение, поскольку в стоимость возмещения не включена стоимость мест общего пользования в квартире, не содержит компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт. Предлагаемое Ответчиком по встречному исковому заявлению возмещение за изымаемое жилое помещение не содержит всех убытков, подлежащих возмещению собственнику жилого помещения в многоквартирном жилом доме при изъятии для государственных или муниципальных нужд.

Постановлением Правительства Нижегородской области от 4 июля 2024 г. N 399 утверждена региональная адресная программа «Переселение граждан на территории Нижегородской области в период с 2024 по 2028 год из аварийного жилищного фонда, признанного таковым с 1 января 2017 г. до 1 января 2022 г.», в которую включен многоквартирный жилой ***, в г. Н.Новгород, в котором находится спорное жилое помещение (п. 287 перечня многоквартирных домов). Собственник жилого помещения имеет право выбора любого из способов обеспечения его жилищных прав, в том числе предоставление равнозначного благоустроенного жилого помещения.

Таким образом, включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями ч. 8 ст. 32 ЖК РФ. В проекте соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд предложенного к заключению Истцам по встречному иску не было предложено иное жилое помещение, в досудебном порядке, чем нарушило его право на выбор между возмещением или иным жилым помещением.

Изымаемое у Истца жилое помещение - комната 2 в *** многоквартирном *** в г. Н.Новгороде является комнатой в коммунальной квартире и не имеет вспомогательных помещений, таких как кухня, туалет, ванная, коридор и т.д. То есть кухня, туалет, коридоры являются местами общего пользования, и на основании статей 15,16,41 и 42 ЖК РФ, из содержания которых в их взаимосвязи следует, что в общую площадь комнаты как части коммунальной квартиры (общежития) подлежит включению жилая площадь самой комнаты, площадь вспомогательных помещений, которые могут находиться при такой комнате и использоваться исключительно для обслуживания данной комнаты (например, кладовая), а также доля площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры (общежития) в целом (кухни, туалета, ванной и т.д.), используемых для обслуживания более одной комнаты.

Данная правовая позиция отражена и в разделе 3 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2014г.

К местам общего пользования (вспомогательным помещениям) *** в г. Н.Новгороде относятся: прихожая-5,1 кв.м. кухня — 7,6м2 кладовая - 1,7 кв.м. туалет — 1,3м2

Итого общая площадь вспомогательных помещений *** составляет 15,7 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, а так же экспликацией площади части объекта от 25.03.2010г.

Данными вспомогательными помещениями помимо собственников комнаты *, так же владеют и пользуются собственники комнаты *, расположенной в той же коммунальной квартире - Третьи лица.

Площадь спорного жилого помещения - комнаты 1 составляет 24,1 кв.м. (Sкомн), общая площадь всех комнат в коммунальной ***, расположенной в *** составляет 39,7 кв.м. (S жил.обш\ обшая площадь вспомогательных помещений квартиры составляет 15,7 м2.(Sмоп). То есть размер доли собственника жилого помещения - комнаты 2 в коммунальной ***, расположенной в многоквартирном *** от мест общего пользования в натуральной величине равна 9,5 кв.м., (Sмоп к кв), что так же должно быть учтено при изъятии жилого помещения - комнаты в коммунальной квартире. Таким образом, общая площадь изымаемого помещения должна рассчитываться как: Sжилая +SMoп к кв, что составляет 24,1+9,5=33,6 кв.м.

ФИО3 просит суд обязать администрацию *** предоставить в собственность ФИО3 взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: г. Н.Новгород, Героя ФИО6, ***, комната 2 равнозначное благоустроенное жилое помещение - квартиру общей площадью не менее 33,6 кв.м. жилой площадью не менее 24,1 кв.м., состоящую не менее чем из одной изолированной комнаты, расположенную в многоквартирном доме, не относящемся к категории ветхого и аварийного жилого фонда, не подлежащем сносу, реконструкции, соответствующем требованиям действующего законодательства, техническим регламентам, правилам и нормам, в жилом доме, конструктивные элементы которого не закончили свой срок службы, общий износ которого менее 41%.

В судебном заседании представитель истца администрации г.Нижнего Новгорода, третьего лица администрации Московского района тг.Н.Новгорода ФИО1 поддержала исковые требования, встречные исковые требования не признала.

Ответчики ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представитель ответчика ФИО3 ФИО2 иск признала частично, поддержала встречное исковое заявление, вместо компенсации просила предоставить равнозначное жилое помещение общей площадью 33,6 кв.м.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ***, УМВД России по г.Н.Новгороду, Свидетель №1, ФИО7, ФИО7.

Третьи лица УМВД России по г.Н.Новгороду, Свидетель №1, ФИО7, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, третьего лица, представителя ответчика, мнение прокурора, полагавшего удовлетворить исковые требования администрации *** в части изъятия спорного жилого помещения и прекращения за ответчиком права собственности, прекращении права собственности за ответчиком на указанное изымаемое жилое помещение, признании права собственности за муниципальным образованием г.Н.Новгорода, удовлетворить встречный иск к администрации о предоставлении жилого помещения, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32ЖК РФ).

Частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Федеральный закон от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления (статья 1).

В пункте 3 статьи 2 этого же Закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 16 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда должна содержать, в частности, перечень многоквартирных домов, признанных до определенной даты в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации.

Частью 2.1 ст. 16 названного закона установлены требования к размерам этапов региональных адресных программ. Размер этапа 2017 года и (или) последующего года региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда должен быть равен остатку аварийного жилищного фонда. При этом под остатком аварийного жилищного фонда, расположенного на территории субъекта Российской Федерации, понимается общая площадь аварийного жилищного фонда, не включенного в этапы прошлых лет региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, в том числе региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства.

Под размером этапов понимается общая площадь аварийного жилищного фонда, переселение граждан из которого предусмотрено этапом региональной программы.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019) разъяснено, что если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого, равнозначного, жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Судом установлено, что на основании Постановления администрации г. Нижнего Новгорода от ЧЧ*ММ*ГГ* * многоквартирный *** литера А, находящийся по адресу: *** признан аварийным и подлежащим сносу.

ФИО3, ЧЧ*ММ*ГГ* года рождения на праве собственности принадлежит комната * в *** соответствующие доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном *** (в том числе доля в праве общей долевой собственности на земельный участок на котором расположен данный дом, пропорциональная размеру общей площади принадлежащего на праве собственности жилого помещения.

Комната * в *** имеет общую площадь 24 кв.м., расположена на первом этаже двухэтажного деревянного дома.

В данном жилом помещении также зарегистрированы:

ФИО5, ЧЧ*ММ*ГГ* года рождения,

ФИО4, ЧЧ*ММ*ГГ* года рождения.

Администрацией *** принято постановление от ЧЧ*ММ*ГГ* * «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном жилом *** литера А по ***».

На основании указанного Постановления, администрацией города Нижнего Новгорода проведены мероприятия, направленные на заключение с собственниками соглашения о выкупе для муниципальных нужд изымаемых объектов.

Согласно отчету ООО «НОВСИСТЕМ КОНСАЛТ» от ЧЧ*ММ*ГГ* Отчет * (МК *) по определению рыночной стоимости объекта недвижимости и размера убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд: жилое помещение (с Учетом общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок под домом), общая площадь 24,1 кв.м. расположенное по ЩЩ: ***, комната *.

Собственниками комнаты * площадью 15,6 кв.м. в *** являлись ФИО7 и ФИО7. На основании соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд от ЧЧ*ММ*ГГ*г. им за изымаемую комнату была выплачена денежная компенсация по 857 750 руб. каждому.

Ответчиком ФИО3 были получены отчет об оценке и проект соглашения об изъятии недвижимости, расположенной по адресу: <...> *** литера А, ***. Однако, до настоящего времени соглашение о выкупе недвижимого имущества с ответчиками не достигнуто по причине отказа ответчика в подписании соглашения об изъятии недвижимости.

Отказавшись от получения выкупа за изымаемое жилое помещение, ответчик просит суд предоставить ему равнозначное благоустроенное жилое помещение взамен изымаемого жилья.

Постановлением *** от ЧЧ*ММ*ГГ* N 399 утверждена региональная адресная программа «Переселение граждан на территории *** в период с 2024 по 2028 год из аварийного жилищного фонда, признанного таковым с ЧЧ*ММ*ГГ* до ЧЧ*ММ*ГГ*», в которую включен многоквартирный жилой ***, в г. Н.Новгород, в котором находится спорное жилое помещение (п. 287 перечня многоквартирных домов).

Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч. ч. 1 - 3, 5 - 9 данной статьи..

Таким образом, включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями ч. 8 ст. 32 ЖК РФ.

Также согласно позиции Верховного Суда РФ * (2019) утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 25.12.2019г. ни федеральным законодательством, ни региональной адресной программой не установлена доплата гражданами, переселяемыми из жилых помещений в аварийном многоквартирном доме, разницы между стоимостью изымаемого жилого помещения и вновь предоставляемого.

Таким образом, из приведенных норм права с учетом позиции Верховного суда собственник изымаемого жилого помещения в доме, признанном аварийным и подлежащем сносу и включенном в региональную адресную программу переселения имеет право выбора способа реализации своих жилищных прав при переселении из аварийного жилья между равноценным возмещением и предоставлением иного жилого помещения, однако, в проекте соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд предложенного к заключению Истцу по встречному иску не было предложено иное жилое помещение, в досудебном порядке, чем нарушило его право на выбор между возмещением или иным жилым помещением.

Судом установлено, что изымаемое жилое помещение является для собственника единственным местом жительства, ранее собственником не совершалось гражданско-правовых сделок с жилыми помещениями, либо действий, совершение которых привело к отчуждению жилых помещений, собственнику ранее не предоставлялось жилое помещение в связи с изъятием жилого помещения для муниципальных нужд, согласие собственника на предоставление ему на постоянной основе жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения отсутствует.

Как следует из материалов дела ФИО3 на праве собственности принадлежит комната * площадью 24,1 кв.м., находящаяся в ***.3 по *** соответствующие доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном *** собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Износ жилого *** г.Н.Новгорода более 80%, состояние непригодное для проживания, что подтверждается постановлением от ЧЧ*ММ*ГГ* *, которым многоквартирный *** г.Н.Новгорода признан аварийным и подлежащим сносу.

При указанных обстоятельствах, исковые требования ФИО3 об обязании Администрации г.Н.Новгорода предоставить ему в собственность равнозначное благоустроенное жилое помещение, пригодное для проживания подлежит удовлетворению. Следует обязать Администрацию *** предоставить в собственность ФИО3 взамен изымаемой комнаты и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном *** г.Н.Новгорода, признанного аварийным и подлежащим сносу, равнозначное благоустроенное жилое помещение, пригодное для проживания жилой площадью не менее 24,1 кв.м., расположенное на территории города Нижнего Новгорода.

Доводы встречного искового заявления о предоставлении жилого помещения площадью не менее 33,6 кв.м. являются необоснованными, по следующим основаниям.

Ввиду того, что в законе не содержится точного определения понятия равнозначности жилого помещения, предоставляемого собственнику при переселении из аварийного жилья, в соответствии с ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации (аналогия закона) должны применяться такие же критерии равнозначности, которые применяются к предоставлению жилых помещений нанимателю в соответствии со ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть речь идет, прежде всего, о равнозначности жилых помещений по общей площади.

В соответствии со ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст. ст. 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в ст. ст. 86 - 88 Кодекса, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в ч. 5 ст. 57, ст. 58 Кодекса), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (ст. 55 Кодекса).

Таким образом, предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

Как следует из выписки из ЕГРН, из свидетельства о государственной регистрации права на комнату, общая площадь комнаты, принадлежащей ответчику, составляет 24,1 кв.м., следовательно, жилое помещение также должно быть предоставлено не менее 24,1 кв.м.

Исковые требования администрации г. Н. Новгорода об изъятии жилого помещения, прекращении права общей долевой собственности истцов на принадлежащую им *** по пр-ту Героев г.Н.Новгорода, выселении, снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению, ответчиками не оспаривались, в остальной части иска о выплате выкупной стоимости и обязании представить банковские реквизиты исковые требования администрации подлежат отклонению, поскольку судом удовлетворен встречный иск.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Администрации *** удовлетворить частично.

Встречный ФИО3 удовлетворить частично.

Изъять комнату * в *** соответствующие ей доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном *** (в том числе доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен данный дом, пропорциональная размеру общей площади принадлежащего на праве собственности жилого помещения) принадлежащих на праве собственности ФИО3 для муниципальных нужд ***.

Обязать Администрацию города Нижнего Новгорода предоставить в собственность ФИО3 взамен изымаемой комнаты * в *** доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном *** г.Н.Новгорода, признанного аварийным и подлежащим сносу, равнозначное благоустроенное жилое помещение, пригодное для проживания, жилой площадью не менее 24,1 кв.м., расположенное на территории *** с зачетом выкупной стоимости.

Прекратить право собственности ФИО3 на комнату * *** долю на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном ***.

Признать право собственности за муниципальным образованием «город Нижний Новгород» на комнату * *** долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном ***.

Признать ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Н. Новгород, ***, комн.2.

Выселить ФИО3, ФИО4, ФИО5 из изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: ***, комната *.

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО3, ФИО4, ФИО5 по адресу: г.Н. Новгород, ***, комн.2

В остальной части иска администрации г.Н.Новгорода к ФИО3 о выплате выкупной стоимости, предоставлении банковских реквизитов отказать.

В остальной части встречного иска ФИО3 к администрации г.Н.Новгорода о предоставлении жилого помещения большей площади отказать.

Решение в части изъятия жилого помещения, прекращения права собственности за ответчиком, признания права собственности за администрацией города, выселении ответчиков и снятии их с регистрационного учета подлежит исполнению после исполнения администрацией города Нижнего Новгорода решения в части предоставления ответчику равнозначного благоустроенного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: И.В. Лопатина

Решение в окончательной форме изготовлено ЧЧ*ММ*ГГ*г.