Решение № 2-926/2017 от 24 мая 2017 г. по делу № 2-926/2017

Дело № 2-926/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2017 года г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи Спицыной О.А.

при секретаре Юрчак Д.А.,

с участием истца ФИО1, представителя истца – ФИО2, представителя ответчика ФИО3 – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском. Требования мотивировал тем, что dd/mm/yy между ФИО1 (заимодавец) и ФИО3 (заемщик) был заключен договор займа, согласно которому истец передал в долг ответчику сумму <данные изъяты> рублей, заемщик обязался возвратить ее через шесть месяцев с даты подписания договора. dd/mm/yy стороны по договору заключили дополнительное соглашение к нему, которым в п. 1.1 договора внесли изменения и указали, что кредитор передал заемщику в долг сумму <данные изъяты> рублей. Также были внесены изменения в п. 1.2 договора, согласно которым срок возврата суммы был установлен 24 месяца с даты подписания договора. Денежные средства были перечислены на счет заемщика 29 мая 2013 года, 10 июня 2014 года, что подтверждается приходными кассовыми ордерами № 120716 и № 117126 соответственно. Договором предусмотрено условие о выплате процентов за пользование займом из расчета 2% от суммы займа ежемесячно. До настоящего времени сумма 1 000 000 рублей истцу не возвращена, проценты не выплачены. Таким образом, сумма долга составила 1 000 000 рублей. Согласно п. 2.3 договора в случае просрочки ежемесячного платежа по процентам на срок более 10 дней от даты платежа, размер процентов за прошедший месяц увеличивается до 5% в месяц. Согласно п. 2.6 договора в случае несвоевременного возврата суммы займа заемщик каждый месяц просрочки выплачивает ежемесячно заимодавцу 5% от суммы займа исходя из фактического срока пользования денежными средствами. Сумма штрафных пени за период с 28 мая 2015 года по 28 мая 2015 года составляет 600 000 рублей из расчета (5%*1 000 000)*12. Таким образом, общая сумма долга составляет 1 600 000 рублей. В обеспечение исполнения заемщиком обязательства по вышеуказанному договору займа между истцом и ответчиком dd/mm/yy был заключен договор ипотеки, в соответствии с которым ответчик закладывает истцу принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество – квартиру общей площадью 49,0 кв.м., расположенную по адресу: .... Договор ипотеки и дополнительное соглашение к нему зарегистрированы в Управлении Росреестра по Костромской области. Согласно п. 3 договора с учетом дополнительного соглашения, стороны установили, что залоговая стоимость объекта составляет 800 000 рублей. Со ссылкой на ст.ст. 309, 348-350, 809-811 ГК РФ истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору займа и 1 000 000 рублей, штрафные пени 600 000 рублей, взыскать судебные расходы по оплате госпошлины, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру общей площадью 49,0 кв.м., расположенную по адресу: ..., установить начальную продажную цену заложенного имущества.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, направил представителя по доверенности ФИО4, который исковые требования признал, о чем оформил соответствующее заявление.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (статья 808 ГК РФ).

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 408 ГК РФ установлено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.

Как следует из материалов дела и установлено судом, dd/mm/yy между ФИО1 (заимодавец) и ФИО3 (заемщик) заключен договор займа, согласно которому ФИО1 передал в долг ФИО3 сумму <данные изъяты> рублей, заемщик обязался возвратить ее через шесть месяцев с даты подписания договора.

dd/mm/yy стороны по договору заключили дополнительное соглашение к нему, которым в п. 1.1 договора внесли изменения, указали, что кредитор передал заемщику в долг сумму <данные изъяты> рублей. Также были внесены изменения в п. 1.2 договора, согласно которым срок возврата суммы был установлен 24 месяца с даты подписания договора. Денежные средства заимодавцем были перечислены на счет заемщика 29 мая 2013 года и 10 июня 2014 года, что подтверждается приходными кассовыми ордерами № 120716 и № 117126 соответственно.

В силу п. 2.2 договора заемщик обязуется возвратить сумму займа в установленные сроки и ежемесячно выплачивать проценты за пользование займом из расчета 2% от суммы займа ежемесячно.

Согласно п. 2.3 договора в случае просрочки ежемесячного платежа по процентам на срок более 10 дней от даты платежа, размер процентов за прошедший месяц увеличивается до 5% в месяц.

Согласно п. 2.6 договора в случае несвоевременного возврата суммы займа заемщик каждый месяц просрочки выплачивает ежемесячно заимодавцу 5% от суммы займа исходя из фактического срока пользования денежными средствами.

Представитель ответчика в судебном заседании не оспаривал, что сумма 1 000 000 рублей была получена ФИО3 и до настоящего времени ФИО1 не возвращена.

Сумма штрафных пени за период с 28 мая 2015 года по 28 мая 2015 года составляет 600 000 рублей из расчета (5%*1 000 000)*12.

Сумма задолженности и пени признана ответчиком.

В силу вышеуказанных обстоятельств 1 600 000 рублей подлежат взысканию с ФИО3 в пользу ФИО1

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Статья 340 ГК РФ устанавливает, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со статьями 51, 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору ипотеки, по решению суда с установлением начальной продажной цены заложенного имущества.

Судом установлено, что в обеспечение исполнения заемщиком ФИО3 обязательства по вышеуказанному договору займа от dd/mm/yy между ФИО1 (залогодержатель) и ФИО3 (залогодатель) был заключен договор ипотеки, в соответствии с которым ответчик закладывает истцу принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество – двухкомнатную квартиру общей площадью 49,0 кв.м., расположенную по адресу: ....

Договор ипотеки и дополнительное соглашение к нему зарегистрированы в Управлении Росреестра по Костромской области dd/mm/yy и dd/mm/yy соответственно.

Поскольку обязательства по кредитному договору ФИО3 до настоящего времени не исполнены, требования об обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 3 договора с учетом дополнительного соглашения, стороны установили, что залоговая стоимость объекта составляет 800 000 рублей.

Возражений относительно начальной продажной стоимости предмета залога ответчик не представил, таким образом, с учетом требований ст. 340 ГК РФ при определении начальной продажной цены заложенного имущества суд исходит из стоимости, определенной сторонами и указанной в договоре залога – 800 000 рублей.

Согласно ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

С ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию сумма уплаченной при подаче иска в суд госпошлины 16 200 рублей.

Руководствуясь ст.ст.196-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от dd/mm/yy в сумме 1 000 000 рублей, штрафные пени 600 000 рублей, судебные расходы по оплате госпошлины 16 200 рублей, всего взыскать сумму 1 616 200 (один миллион шестьсот шестнадцать тысяч двести) рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки от dd/mm/yy, принадлежащее на праве собственности ФИО3: жилое помещение – квартиру, общей площадью 49,0 кв.м., этаж 2, расположенную по адресу: ..., с установлением начальной продажной цены 800 000 (восемьсот тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Костромы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Спицына О.А.

Мотивированное решение изготовлено dd/mm/yy