Решение № 2-1003/2019 2-1003/2019~М-495/2019 М-495/2019 от 2 сентября 2019 г. по делу № 2-1003/2019

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 03 сентября 2019 года

Сарапульский городской суд Удмуртской республики в составе председательствующего судьи Князева Д.М., при секретаре Корниловой М.М., помощнике судьи Безносовой М.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 <данные изъяты> к Администрации <адрес> о прекращении права долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по УР, Администрации <адрес> о прекращении права долевой собственности. Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит ? доли жилого дома по адресу: УР, <адрес><адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

В <данные изъяты> году ФИО4 был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически на земельном участке было построено два индивидуальных жилых дом, в которых проживали разные семьи, одна из которых семья ФИО4, с разными адресами: УР, <адрес> и <адрес> однако, своевременно документы по разделению земельных участков не были оформлены, что явилось следствием внесения недостоверных сведений в Единый государственный реестр прав на объекты недвижимости, а именно, истец, являясь фактическим пользователем и собственником всего жилого дома по адресу: УР, <адрес><адрес> реализовать свои права собственника в отношении всего жилого дома не может, поскольку за ней ошибочно зарегистрировано право собственности только на ? доли жилого дома, в связи с чем, истец просит с учетом уточнения исковых требований исправить техническую ошибку по адресу: УР, <адрес><адрес> внести изменения в ЕГРН; признать право индивидуальной собственности ФИО1 на жилой дом по адресу: УР, <адрес><адрес> прекратить право долевой собственности на жилой дом по адресу: УР, <адрес><адрес>

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ ФИО2 <данные изъяты> от части исковых требований, а именно, от требований об исправлении технической ошибки по адресу: УР, <адрес>, и исключения из числа ответчиков по делу Управления Росреестра по УР. Производство по делу по иску ФИО2 <данные изъяты> в части требований об исправлении технической ошибки по адресу: УР, <адрес>, и требований к Управлению Росреестра по УР прекращено.

Истец ФИО2, представитель ответчика Администрации <адрес>, представитель третьего лица ГУП УР «<данные изъяты>», будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не ходатайствовали об отложении дела, от истца и представителя ответчика поступили заявления о рассмотрении дела без их участия.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, проверив и оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на движимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.ч.3, 4, 5 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Федеральный закон №218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Судом установлено, что решением исполнительного комитета Сарапульского Городского совета депутатов трудящихся УАССР от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 разрешено строительство жилого дома на участке по <адрес> на правах совместного безраздельного пользования участком с его отцом ФИО5, присвоив новому дому № по <адрес> с площадью земельного участка <данные изъяты> кв.м., в целях соблюдения противопожарных разрывов Горкомхозу разрешено прирезать к домовладению № по <адрес> кв.м. от участка № по <адрес>.

В последующем на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 был предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок по адресу: <адрес>, имеющий по фасаду <данные изъяты> метров, по задней меже <данные изъяты> метров, по правой меже <данные изъяты> метров, по левой меже <данные изъяты> метров, общей площадью, исключая участок № по <адрес> кв.м., для возведения жилого деревянного дома.

На земельном участке ФИО4 был выстроен жилой дом, право собственности на ? доли которого было зарегистрировано за ФИО4, что следует из выписки из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства № от ДД.ММ.ГГГГ.

Последним собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: УР, <адрес><адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, является истец – ФИО2, которая единолично использует жилой дом.

При этом, сведения о собственнике другой ? доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом в органах регистрации прав на объекты недвижимости отсутствуют.

Согласно выписке из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 являлся собственником ? доли в праве собственности на жилой <адрес>.

Исходя из выписки из ЕГРН собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: УР, <адрес>, является ФИО6

Сведения о собственнике другой ? доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом в органах регистрации прав на объекты недвижимости также отсутствуют.

Из технических паспортов на домовладения № и № по <адрес> следует, что по указанным адресам располагались два жилых дома с хозяйственными постройками.

С учетом представленных истцом доказательств и установленных судом обстоятельств по делу, суд считает, что при регистрации за ФИО4 права собственности на жилой дом по адресу: УР, <адрес><адрес>», была допущена ошибка, выражающаяся в том, что за ФИО4 было зарегистрировано право собственности на ? доли жилого дома, тогда как последний являлся единоличным собственником данного жилого дома, в связи с чем, истец ФИО1, наследуя право собственности на жилой дом, фактически является единоличным собственником жилого дома.

Согласно правовой позиции, изложенной в абз.4 п.52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования приведенных норм следует, что запись о праве собственности на недвижимое имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре могут быть устранены судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество, при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Суд полагает, что поскольку право индивидуальной собственности ФИО2 на жилой <адрес> подтверждено представленными и исследованными в судебном заседании доказательствами, запись о праве долевой собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности, что является основанием для прекращения права долевой собственности ФИО2 на жилой дом и в свою очередь основанием для признания за ФИО2 права индивидуальной собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: УР, <адрес><адрес>

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 <данные изъяты> к Администрации <адрес> о прекращении права долевой собственности удовлетворить.

Прекратить право долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: УР, <адрес><адрес>

Признать право индивидуальной собственности ФИО2 <данные изъяты> на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: УР, <адрес><адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Сарапульский городской суд УР.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Сарапульского городского суда Д.М. Князев