Решение № 2-339/2025 2-339/2025~М-139/2025 М-139/2025 от 17 апреля 2025 г. по делу № 2-339/2025

Гр. дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Талдомский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Иванова Д.М.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ООО «НАГАТИНО-СЕРВИС» к ФИО3, ФИО4 и ФИО2 о не чинении препятствий в пользовании земельным участком под многоквартирным жилым домом

заслушав объяснения представителя истца, ответчиков, представителя ответчика ФИО3,

УСТАНОВИЛ:

ООО «НАГАТИНО-СЕРВИС» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО4 и ФИО2 о не чинении препятствий в пользовании земельным участком под многоквартирным жилым домом.

Требования мотивированы тем, что ООО «НАГАТИНО-СЕРВИС» является собственником <адрес> кадастровым номером 50:01:0060371:708, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, пгт. Вербилки, <адрес>. Остальные <адрес>, 2 и 4 находятся в собственности ФИО4, ФИО3 и ФИО2 Земельный участок с кадастровым номером 50:01:0060384:16, расположенный под многоквартирным домом, находится в долевой собственности собственников квартир. Вместе с тем, ФИО3 от входа в принадлежащую ему квартиру на восток до внешнего забора возведено ограждение, тем самым запользована часть общего земельного участка. Кроме того ФИО3 на земельном участке без согласования с другими собственниками возведен сарай, парник, установлены лавочки четыре штуки, стол и качели; ФИО4 от входа в его <адрес> на запад до внешнего забора возведен ограждение; ФИО2 от входа в <адрес> до внешнего забора также возведено ограждение. Возведением ограждений внутри общего участка, ответчиками по сути выделены в своё пользование части общего участка, что произошло без согласования с другими собственниками. Кроме того, выделение своей доли из земельного участка, образованного под многоквартирным домом не допускается в силу прямого указания в законе. Указанными действиями ответчики создают препятствия истцу в пользовании общим земельным участком.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал в полном объеме.

Ответчики ФИО3 и ФИО6, представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании иск не признали.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении иска.

Судом установлено, что ООО «НАГАТИНО-СЕРВИС» является собственником <адрес> кадастровым номером 50:01:0060371:708, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, пгт. Вербилки, <адрес>.

Остальные <адрес>, 2 и 4 находятся в собственности ФИО4, ФИО3 и ФИО2

Земельный участок с кадастровым номером 50:01:0060384:16, расположенный под многоквартирным домом, находится в долевой собственности собственников квартир.

Вместе с тем, ФИО3 от входа в принадлежащую ему квартиру на восток до внешнего забора возведено ограждение, тем самым запользована часть общего земельного участка. Кроме того ФИО3 на земельном участке без согласования с другими собственниками возведен сарай, парник, установлены лавочки четыре штуки, стол и качели; ФИО4 от входа в его <адрес> на запад до внешнего забора возведен ограждение; ФИО2 от входа в <адрес> до внешнего забора также возведено ограждение. Возведением ограждений внутри общего участка, ответчиками по сути выделены в своё пользование части общего участка, что произошло без согласования с другими собственниками. Кроме того, выделение своей доли из земельного участка, образованного под многоквартирным домом не допускается в силу прямого указания в законе. Указанными действиями ответчики создают препятствия истцу в пользовании общим земельным участком.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290 ГК РФ).

В силу статьи 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ).

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Согласно ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании ответчики ФИО3 и ФИО4 не оспаривали возведение ими ограждений и объектов недвижимости на общем земельном участке. Ответчики также пояснили, что возведение таких объектов осуществлялось ими самовольно, без получения согласия других собственников жилых помещений.

Принимая во внимание приведенные выше нормы жилищного и гражданского законодательства, установленные обстоятельства дела, суд возлагает обязанность:

- на ФИО4 устранить препятствия в пользовании ООО «НАГАТИНО-СЕРВИС» земельным участком с кадастровым номером 50:01:0060384:16, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Вербилки, <адрес> посредством сноса возведенного ограждения от входа в квартиру с кадастровым номером 50:01:0060371:709, расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Вербилки, <адрес> на запад до внешнего забора, ограждающего земельный участок с кадастровым номером 50:01:0060384:16;

- на ФИО3 устранить препятствия в пользовании ООО «НАГАТИНО-СЕРВИС» земельным участком с кадастровым номером 50:01:0060384:16, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Вербилки, <адрес> посредством сноса возведенного ограждения от входа в квартиру с кадастровым номером 50:01:0060371:707, расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Вербилки, <адрес> на восток до внешнего забора, ограждающего земельный участок с кадастровым номером 50:01:0060384:16, сарая и парника;

- на ФИО2 устранить препятствия в пользовании ООО «НАГАТИНО-СЕРВИС» земельным участком с кадастровым номером 50:01:0060384:16, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Вербилки, <адрес> посредством сноса возведенного ограждения от входа в квартиру с кадастровым номером 50:01:0060371:710, расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Вербилки, <адрес> на восток до внешнего забора, ограждающего земельный участок с кадастровым номером 50:01:0060384:16.

При этом, суд, разрешая требования ООО «НАГАТИНО-СЕРВИС» к ФИО3 о сносе лавочки, стола и качелей оснований для удовлетворения иска в данной части не усматривает, поскольку данные объекты недвижымым имуществом не являются, а представляю по своей сути элемента благоустройства территории, прилегающей к многоквартирному дому.

Поскольку исковые требования ООО «НАГАТИНО-СЕРВИС» удовлетворены частично, с ФИО4, ФИО3 и ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20 00 руб. с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковое заявление ООО «НАГАТИНО-СЕРВИС» удовлетворить частично.

Обязать ФИО4 устранить препятствия в пользовании ООО «НАГАТИНО-СЕРВИС» земельным участком с кадастровым номером 50:01:0060384:16, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Вербилки, <адрес> посредством сноса возведенного ограждения от входа в квартиру с кадастровым номером 50:01:0060371:709, расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Вербилки, <адрес> на запад до внешнего забора, ограждающего земельный участок с кадастровым номером 50:01:0060384:16.

Взыскать с ФИО4 в пользу ООО «НАГАТИНО-СЕРВИС» расходы по оплате государственной пошлине в размере 20 000 руб.

Обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании ООО «НАГАТИНО-СЕРВИС» земельным участком с кадастровым номером 50:01:0060384:16, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Вербилки, <адрес> посредством сноса возведенного ограждения от входа в квартиру с кадастровым номером 50:01:0060371:710, расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Вербилки, <адрес> на восток до внешнего забора, ограждающего земельный участок с кадастровым номером 50:01:0060384:16.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «НАГАТИНО-СЕРВИС» расходы по оплате государственной пошлине в размере 20 000 руб.

Обязать ФИО3 устранить препятствия в пользовании ООО «НАГАТИНО-СЕРВИС» земельным участком с кадастровым номером 50:01:0060384:16, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Вербилки, <адрес> посредством сноса возведенного ограждения от входа в квартиру с кадастровым номером 50:01:0060371:707, расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Вербилки, <адрес> на восток до внешнего забора, ограждающего земельный участок с кадастровым номером 50:01:0060384:16, сарая и парника.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «НАГАТИНО-СЕРВИС» расходы по оплате государственной пошлине в размере 20 000 руб.

В удовлетворении исковых требований ООО «НАГАТИНО-СЕРВИС» к ФИО3 о сносе лавочки, стола и качелей – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд <адрес>.

Судья: Д.М. Иванов

Мотивированное решение изготовлено 06.05.2025г.

Решение не вступило в законную силу.