Решение № 2-519/2017 2-519/2017~М-451/2017 М-451/2017 от 8 августа 2017 г. по делу № 2-519/2017

№ 2-519/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09.08.2017 г. г. Лесозаводск

Лесозаводский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Вечерской Г.Н.,

при секретаре Сабановой М.П.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца Максимчука О.С.,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3 к администрации Лесозаводского городского округа о признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным требованием.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - адвокат Максимчук О.С., уточнил заявленные требования, в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд признать здание, расположенное по адресу: ххххххх, жилым домом блокированной застройки, признать жилое помещение, расположенное по адресу: ххххххх и жилое помещение, расположенное по адресу: ххххххх, блоками жилого дома блокированной застройки.

В обосновании уточненных требований истец ссылается на то, что он является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: ххххххх, ххххххх, на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Указанная часть жилого дома имеет приусадебный земельный участок общей площадью 841 м2. На основании постановления администрации Лесозаводского городского округа от 09.09.2016 г. земельный участок передан ему (ФИО1) в собственность. Однако зарегистрировать право собственности на предоставленный ему в собственность земельный участок не представляется возможным, поскольку согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, вышеуказанное жилое помещение является квартирой, в связи с чем, земельный участок не может быть предоставлен в собственность, поскольку земельный участок, расположенный под многоквартирным домом является общим совместным имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. В настоящее время он желает оформить в собственность данный земельный участок. Указанный жилой дом представляет собой двухквартирный дом. В ххххххх проживает ФИО3, которая является собственником указанной квартиры.

Соистец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила ходатайство от 08.08.2017 г., в котором просит рассмотреть дело в её отсутствии, на исковых требованиях настаивает.

Представитель истца ФИО1 – адвокат Максимчук О.С. в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив, что земельные участки, расположенные по адресам: ххххххх являются различными и имеют различные кадастровые номера - хххххххх и хххххххх соответственно. Согласно заключению по результатам технического обследования здания, сделанного ОО «Мицар», при обследовании установлено, что указанное здание состоит из двух независимых частей или блоков, разделенных центральной капитальной стеной, которая не имеет проемов. Каждый блок предназначен для проживания одной семьи, расположен на отдельном земельном участке. Отопление каждого блока - индивидуальное печное, централизованное водоснабжение, канализация отсутствует, каждый блок имеет отдельную надворную уборную. Электроснабжение каждого блока осуществляется посредством обособленного ввода индивидуальным кабелем. В связи с указанными обстоятельствами специалистом сделан вывод о том, что здание, расположенное по адресу: ххххххх имеет в своем составе два автономных жилых блока и является жилым домом блокированной застройки. Таким образом, здание, фактически с момента создания являлось жилым домом блокированной застройки, а его части поименованные как квартиры фактически являются автономными блоками жилого дома блокированной застройки, что позволяет их собственникам приобрести в собственность и зарегистрировать земельные участки, на которых они расположены, и необходимы для их эксплуатации.

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями согласна, пояснив, что обе квартиры подпадают под статус блока дома блокированной постройки.

Представитель заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. До начала судебного заседания, представитель по доверенности М., представила письменные пояснения, из которых следует, что в соответствии с ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки). Право на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав лиц участвующих в деле, приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности.

В соответствии с пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 N 47 многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме относит, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилым домом блокированной застройки признается жилой дом, не предназначенный для раздела на квартиры, имеющий одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем 3, при общем количестве совмещенных домов не более 10, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоком или соседними блоками, расположен на отдельно земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из вышеприведенных положений следует, что части жилого дома, которые не обеспечивают возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме, не могут признаваться квартирами, а потому и сам дом не может быть признан многоквартирным.

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра прав на движимое имущество земельные участки, расположенные по адресам: ххххххх, имеют различные кадастровые номера - хххххххх и хххххххх соответственно.

Согласно заключению ООО «Мицар» по результатам технического обследования здания, расположенного по адресу: ххххххх, в результате обследования было установлено, что указанное здание состоит из двух независимых частей или блоков, разделенных центральной капитальной стеной. Стена выполнена из бруса толщиной 180мм, проемов не имеет. Помещений общего пользования в здании нет. Каждый блок предназначен для проживания одной семьи, расположен на отдельном земельном участке и имеет самостоятельный выход на территорию общего пользования. Отопление каждого блока - индивидуальное печное со встроенным водяным котлом и разводкой по квартире. Централизованное водоснабжение - отсутствует, водоснабжение осуществляется от имеющейся водоразборной колонки на территории участка. Канализация - отсутствует, имеется отдельная надворная уборная. Электроснабжение блока имеет обособленный ввод индивидуальным кабелем от сети 0.4кВ. Установлено, что здание, расположенное по адресу: ххххххх, имеет в своем составе два автономных жилых блока и, таким образом, является жилым домом блокированной застройки.

Исходя из указанного заключения, суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: ххххххх, не является многоквартирным, а является жилым домом блокированной застройки.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО3 к администрации Лесозаводского городского округа о признании жилого помещения, блоком жилого дома блокированной застройки, удовлетворить.

Признать здание, расположенное по адресу: ххххххх, жилым домом блокированной застройки.

Признать жилое помещение, расположенное по адресу: ххххххх блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать жилое помещение, расположенное по адресу: ххххххх блоком жилого дома блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Лесозаводский районный суд Приморского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 11.08.2017 г..

Судья Г.Н. Вечерская