Решение № 2-2070/2018 от 24 июня 2018 г. по делу № 2-2070/2018

Дело № 2-2070/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«25» июня 2018 г. г.Владимир

Октябрьский районный суд г.Владимира в составе

председательствующего судьи Авдеевой Н.В.

при секретаре Вавилиной В.В.,

рассмотрел в судебном заседании гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору ### от ДД.ММ.ГГГГ в размере 340 560 руб. 45 коп., расходов по уплате госпошлины в размере 13 321 руб. 27 коп. и обращении взыскания на заложенное имущество, а именно: на жилое помещение, расположенное по адресу: <...>.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор ###. Цель получения кредита: приобретение жилого помещения, общей площадью 69,1 кв.м, расположенного по адресу: <...>, общей стоимостью 971 000 руб. по договору купли-продажи. По условиям кредитного договора банк обязался предоставить заемщику денежные средства в размере 825 000 руб. под 12,5% годовых, срок возврата – ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.5.2 кредитного договора обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств является ипотека в силу закона, приобретенного частично с использованием средств кредита жилого помещения с момента государственной регистрации права собственности заемщика на такое жилое помещение. Право собственности на вышеуказанное жилое помещение принадлежит ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Банк выполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, предоставив заемщику кредит в размере 825 000 руб. Однако ФИО1 в нарушение условий кредитного договора свои обязанности исполнял ненадлежащим образом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ платежи в погашение кредита и процентов не вносились. В результате ненадлежащего исполнения заемщиком кредитных обязанностей, по кредитному договору образовалась просроченная задолженность, которая до настоящего времени не погашена. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 было направлено требование о погашении просроченной задолженности не позднее ДД.ММ.ГГГГ Однако требование банка ответчиком до настоящего времени не исполнено. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет 340 560 руб. 45 коп. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с иском в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, настаивала на удовлетворении уточненного искового заявления, по доводам в нем изложенным.

Ответчик ФИО1 не возражал против удовлетворения требований банка. Пояснил, что в связи с нахождением на больничном у него образовалась задолженность по кредиту, в настоящее время платежи по кредиту вносятся вовремя и в полном объеме, но имеется просроченная задолженность.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор ###. Цель получения кредита: приобретение жилого помещения, общей площадью 69,1 кв.м, расположенного по адресу: <...>.

По условиям кредитного договора банк обязался предоставить заемщику денежные средства в размере 825 000 руб. под 12,5% годовых, срок возврата – ДД.ММ.ГГГГ.

Банк выполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, предоставив заемщику кредит в размере 825 000 руб., что подтверждается выпиской по счету.

Согласно п.4.2 кредитного договора погашение кредита (основного долга) производится ежемесячно равными долями в сумме 6 875 руб. одновременно с уплатой процентов за пользование кредитом в соответствии с графиком погашения кредита (основного долга), содержащемся в Приложении 1 к настоящему договору, являющемся его неотъемленной частью.

Однако ФИО1 в нарушение условий кредитного договора свои обязанности исполнял ненадлежащим образом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ платежи в погашение кредита и процентов не вносились.

ДД.ММ.ГГГГ банком в адрес ФИО1 было направлено требование о погашении просроченной задолженности не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Однако требование банка ответчиком до настоящего времени не исполнено.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 числится задолженность по кредитному договору в размере 340 560 руб. 45 коп., в том числе: 263 503 руб. 10 коп. – основные заемные средства, 52 610 руб. 50 коп. – основная задолженность по процентам, 18 372 руб. 30 коп. – пеня за несвоевременную плату основного долга, 6 074 руб. 55 коп. – пеня за несвоевременную уплату процентов.

Возражений ответчиком по расчету задолженности не представлено.

Согласно п.5.2 кредитного договора обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств является ипотека в силу закона, приобретенного частично с использованием средств кредита жилого помещения с момента государственной регистрации права собственности заемщика на такое жилое помещение.

Право собственности на спорное жилое помещение принадлежит ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное, суд считает установленным факт нарушения ответчиком своих обязательств по договору с банком и наличия у него обязательств перед истцом по возврату задолженности.

Согласно ст.337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения должником обеспеченного ипотекой обязательства в судебном заседании нашел свое подтверждение, то суд считает возможным удовлетворить требования истца по обращению взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1, находящееся в залоге у АО «Россельхозбанк» в силу закона, а именно на квартиру.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд не усматривает.

Вопросы, которые подлежат разрешению судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, перечислены в ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В частности, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с отчетом № Н-200/17 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным независимым оценщиком ИП ФИО4, рыночная стоимость оцениваемого имущества (квартира, площадью 69,1 кв.м), принадлежащего на праве собственности ФИО1, находящегося по адресу: <...> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с учетом округления составляет 1 192 000 руб.

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется. Оценка ущерба произведена, заключение составлено независимым оценщиком в соответствии с требованиями ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», со стандартами оценки, обязательными к применению субъектами оценочной деятельности.

Принимая решение об обращении взыскания на вышеуказанное заложенное имущество, суд полагает на основании заключения эксперта установить начальную продажную стоимость жилого помещения, в размере 80%, для реализации судебными приставами-исполнителями, путем продажи с публичных торгов, а именно в размере 953 600 руб. 00 коп. (80% от 1 192 000 руб.).

Согласно ч. 1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 321 руб. 27 коп., подтвержденные платежным поручением ### от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Россельхозбанк» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору ### от ДД.ММ.ГГГГ в размере 340 560 руб. 45 коп., в том числе: 263 503 руб. 10 коп. – основные заемные средства, 52 610 руб. 50 коп. – основная задолженность по процентам, 18 372 руб. 30 коп. – пеня за несвоевременную плату основного долга, 6 074 руб. 55 коп. – пеня за несвоевременную уплату процентов.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, на жилое помещение, общей площадью 69,1 кв.м, расположенное по адресу: <...>, установив начальную продажную стоимость 953 600 руб. 00 коп., путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» расходы по оплате госпошлины в размере 13 321 руб. 27 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г.Владимира.

Председательствующий судья Н.В. Авдеева

Решение в окончательной форме изготовлено 27.06.2018 г.

Судья Н.В. Авдеева