Решение № 2-616/2020 2-616/2020~М-618/2020 М-618/2020 от 21 октября 2020 г. по делу № 2-616/2020

копия


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2020 года г.Губкинский ЯНАО

Губкинский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Лапицкой И.В.,

при секретаре судебного заседания Григорьевой Е.В.,

с участием: представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от 9 июля 2020 года, представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности № 01-1-07/72 от 30 сентября 2020 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-616/2020 по иску ФИО3 к Администрации г.Губкинского о признании права на получение жилого помещения взамен аварийного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г.Губкинскогоо признании права на получение жилого помещения равнозначного по общей площади взамен аварийного жилого помещения, расположенного по адресу: ЯНАО, г.Губкинский, <адрес>. В обоснование иска указала, что с 2015 года является собственником данной комнаты, общей площадью 20 кв.м. Дом, в котором находится данная комната, признан аварийным и подлежащим сносу, о чем истцу не было известно в момент приобретения комнаты. Ответчик компенсировал истцу стоимость жилого помещения равнозначно сумме, за которую указанная комната была приобретена истцом 5 лет назад, а именно 990 000 рублей. На приобретение комнаты матерью супруги представителя истца был взят потребительский кредит на сумму 964000 рублей, в комнате был сделан ремонт, что увеличило её стоимость. Ответчик самостоятельно определил выкупную стоимость жилого помещения, указанную в соглашении, с которой истец не согласна, так как не может приобрести за эту цену равнозначное жилое помещение. В предоставлении другого жилого помещения взамен аварийного истцу было отказано. Истец считает, что ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, на которую ссылается ответчик в своем отказе, нарушает ее права, так как право на переселение из аварийного жилого помещения возникло у нее до вступления в силу данной нормы закона.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности (л.д. 10), настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, указанным в иске, пояснил, что истец получила от ответчика денежные средства в счет выкупной стоимости комнаты и готова вернуть их назад, его супруга ФИО4 подписала соглашение о возмещении за жилое помещение на таких условиях, так как находилась в стрессовой ситуации в связи с о смертью своей матери.

Представитель ФИО2, действующая на основании доверенности (л.д. 31), в судебном заседании возражали против удовлетворения данного иска по основаниям, указанным в письменном отзыве на иск (л.д. 36-37).

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом (л.д. 34), со слов своего представителя просила рассматривать данное дело в её отсутствие, в связи с чем суд считает возможным на основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть данное дело без её участия.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса РФ и ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся, в том числе путем отчуждения недвижимого имущества в связи с изъятием участка (ст. 239 Гражданского кодекса РФ).

В силу ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч.6 данной статьи возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Часть 8 вышеуказанной статьи предусматривает, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Как было установлено в судебном заседании, истцу ФИО3 с 17 декабря 2015 года на праве собственности принадлежало жилое помещение, расположенное по адресу: ЯНАО, г.Губкинский, <адрес>, общей площадью 20 кв.м, которое было приобретено ею по договору купли-продажи комнаты от 3 декабря 2015 года (л.д. 12, 13).

Постановлением Администрации г.Губкинского № 959 от 7 мая2015 года многоквартирный жилой дом №, в котором расположена данная комната, был признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 41).

Согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом местного самоуправления, к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

Представитель истца ФИО4 действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от 20 ноября 2015 года (л.д. 38),требование Администрации города от 24 июля 2019 года (исх.№ 01-1-10/4640) о сносе дома за счет средств собственников в срок до 20 сентября 2019 года получила 30 августа 2019 года, отказалась от сноса дома за счет собственных средств, предоставив это право ответчику (л.д. 40 об.).

10 октября 2019 года Администрацией г.Губкинского издано постановление № 1552 «Об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования город Губкинский земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимого имущества в связи с признанием многоквартирного <адрес>, расположенного на земельном участке, аварийным и подлежащим сносу», которое было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии ЯНАО10 октября 2019 года (л.д. 39).

Копия указанного постановления и проект соглашения о возмещении за жилое помещение, подлежащее сносу, был получен представителем истца ФИО4 5 декабря 2019 года (л.д. 43).

29 июня 2020 года между МО г.Губкинский и представителем ФИО3 – ФИО4, было заключено соглашение о возмещении за жилое помещение, подлежащее сносу № согласно которому стоимость жилого помещения определена на основании договора купли-продажи от 3 декабря 2015 года, в размере 990000 рублей (л.д. 20-22).

Во исполнение условий данного соглашения 29 июня 2019 года между представителем ФИО3 – ФИО4 и МО г.Губкинский был подписан передаточный акт о передаче данной комнаты (л.д. 23).

Администрацией г.Губкинского истцу выплачено возмещение за изымаемое жилое помещение в указанной сумме, что подтверждается платежными поручениями № от 5 августа 2020 года и не оспаривалось представителем истца в судебном заседании.

В исковом заявлении истец как оспаривает размер выкупной стоимости, указанной в соглашении, так и считает, что у нее имелось право на переселение в другое жилое помещение.

Согласно ч.2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Как было установлено в судебном заседании, между сторонами заключено соглашение о возмещении за жилое помещение.

Указанное соглашение является двусторонней сделкой, на него распространяются общие правила о признании сделки недействительной (параграф 2 главы 9 Гражданского кодекса РФ).

Требований о расторжении данного соглашения либо признании его недействительным истцом не заявлялось.

Право собственности истца на указанное жилое помещение было прекращено 22 июля 2020 года, собственником жилого помещения с этого времени является муниципальное образование город Губкинский (л.д. 47).

Поскольку на момент рассмотрения данного дела истец не является собственником жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу, оснований для удовлетворения её исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 к Администрации г.Губкинского о признании права на получение жилого помещения взамен аварийного жилого помещения оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Губкинский районный суд в течение месяца со дня, следующего за днем его изготовления в полном объеме.

Председательствующий (подпись) И.В. Лапицкая

Копия верна

Судья И.В. Лапицкая

Секретарь судебного заседания Е.В. Григорьева

Решение в полном объеме изготовлено 29 ноября 2020 года.