Решение № 2-548/2020 2-548/2020~М-423/2020 М-423/2020 от 16 июля 2020 г. по делу № 2-548/2020

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 17 июля 2020 года

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего - судьи Петренко А.П.

при секретаре ФИО3,

с участием:

представителя истца – администрации <адрес> поселения <адрес> – ФИО4, действующего на основании доверенности,

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации <адрес> поселения <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности,

у с т а н о в и л:

И.о. главы администрация <адрес> поселения <адрес> ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности, указав в нем, что ДД.ММ.ГГГГ, между администрацией муниципального образования <адрес> и ФИО1, заключен договор аренды земельного участка №, общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>.

В связи с образовавшейся задолженностью в адрес ФИО1, была направлена претензия с предложением в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате, ответа не последовало.

За отказом арендатора устранить нарушения условий договора аренды изложенных в претензии, направлено уведомление о добровольном расторжении договора аренды, ответа также не последовало.

Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности <адрес>, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории <адрес>, предоставленные в аренду без торгов, утвержден постановлением главы администрации (губернатора) <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании подпункта 3.2.5 пункта 3.2. договора аренды, Арендодатель вправе принять решение о расторжении договора аренды в случае невнесения арендной платы за землю более 2 (двух) раз подряд.

Как установлено пунктом 2.4. договора аренды, арендная плата, исчисляется со дня фактической передачи земельного участка и вносится «Арендатором» ежемесячно равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа каждого месяца.

По требованию арендодателя, в силу статьи 619 Гражданского кодекса РФ, договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества и (или) более 2 (двух) раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки (пункт 5.2. договора аренды).

ФИО1 более 2 (двух) раз подряд не вносил арендную плату за землю, чем существенно нарушил условия договора аренды.

Участвующий в судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4, доводы изложенные в исковом заявлении поддержал и просил суд расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации <адрес> поселения <адрес> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме - 15 474,63 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации <адрес> поселения <адрес> образовавшуюся пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме - 549,52 руб.

Участвующий в судебном заседании ответчик ФИО1, возражал об удовлетворении исковых требований администрации к нему о расторжении договора аренды и взыскании задолженности, так как считает, что администрацией завышена ставка арендной платы на земельный участок, кроме того задолженность им оплачена в размере 3 400 рублей, о чем свидетельствует квитанция об оплате № от ДД.ММ.ГГГГ и платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, выслушав представителя стороны, исследовав материалы гражданского дела, находит иск администрации <адрес> поселения подлежащим удовлетворению, на основании следующего: ДД.ММ.ГГГГ, между администрацией муниципального образования <адрес> и ФИО1, заключен договор аренды земельного участка №, общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>.

В связи с образовавшейся задолженностью администрацией в адрес ФИО1, была направлена претензия с предложением в добровольном порядке, оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате, ответа не последовало.

За отказом арендатора устранить нарушения условий договора аренды изложенных в претензии, направлено уведомление о добровольном расторжении договора аренды, ответа также не последовало.

Согласно пункту 3 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности <адрес>, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории <адрес>, предоставленные в аренду без торгов, утвержден постановлением главы администрации (губернатора) <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании подпункта 3.2.5 пункта 3.2. договора аренды, Арендодатель вправе принять решение о расторжении договора аренды в случае невнесения арендной платы за землю более 2 (двух) раз подряд.

Как установлено пунктом 2.4. договора аренды, арендная плата, исчисляется со дня фактической передачи земельного участка и вносится «Арендатором» ежемесячно равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа каждого месяца.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства по договору должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с его условиями.

Односторонний отказ в соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса РФ, от исполнения обязательств не допускается.

Положениями статей 1 и 65 Земельного кодекса РФ, закреплен принцип платности использования земли. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно статье 42 Земельного кодекса РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, а также своевременно производить платежи за землю.

По требованию арендодателя, в силу статьи 619 Гражданского кодекса РФ, договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества и (или) более 2 (двух) раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки (пункт 5.2. договора аренды).

Как установлено статьей 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда.

ФИО1 более 2 (двух) раз подряд не вносил арендную плату за землю, чем существенно нарушил условия договора аренды.

Кроме того, как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № <адрес> вынесено решение о взыскании с ФИО1 задолженности и пени в сумме 8 879, 19 рублей, образовавшихся по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ.

По указанному решению ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство о взыскании задолженности по арендной плате с ФИО1.

Оплаты задолженности не последовало, что подтверждается, в т.ч., информацией о непогашенной задолженности в сумме 8 879,19 рублей по исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ из Банка данных исполнительных производств УФССП.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

р е ш и л:

Исковые требования администрации <адрес> поселения <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации <адрес> поселения <адрес> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме - 15 474,63 руб.

Взыскать с ФИО1 пользу администрации <адрес> поселения <адрес> образовавшуюся пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме - 549,52 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через <адрес> районный суд в течение месяца.

Судья <адрес>

районного суда: А.П. Петренко