Решение № 2-548/2020 2-548/2020~М-387/2020 М-387/2020 от 19 мая 2020 г. по делу № 2-548/2020

К делу № 2 - 548/2020

УИД 23RS0025-01-2020-000495-76


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курганинск 19 мая 2020 года

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего - судьи Коробкина С.А.,

при секретаре Тонян С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя истца ФИО1 - ФИО2 к администрации Курганинского городского поселения Курганинского района о признании права собственности,

установил:

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с иском к администрации Курганинского городского поселения Курганинского района о признании права собственности на построенный объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенный в <адрес>, в обоснование заявленных требований указал, что ФИО1 на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства, степень готовности 18%, кадастровый №, принадлежащий ему на основании: договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ; разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ: договор о переуступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, расположенный на земельном участке, площадью № кв.м., с кадастровым номером: №, находящемся у него в аренде на основании : Договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок, с кадастровым номером №, находится у него в аренде, на основании договора № аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункта 1.1. настоящего договора, к нему прилагается выписка из ЕГРН на земельный участок, которая является его неотъемлемой частью. Согласно сведениям ЕГРН на указанный земельный участок, отсутствуют какие либо ограничения (обременения) запрещающие капитальное строительство объектов на указанном выше земельном участке. В декабре 2019 года, было завершено строительство жилого дома, общей площадью № кв.м.. в настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на завершенное строительством индивидуальный жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенный в <адрес>. В связи с чем, им было подано заявление об изготовлении технического плана на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> южный филиал АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Кадастровым инженером ФИО3 (р/н:№), было выдано заключение о невозможности изготовления технического плана для кадастрового учета объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, по причине отсутствия у заказчика кадастровых работ, документов по форме и (или) по содержанию соответствующих требованиям Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «о государственной регистрации недвижимости». В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ в администрацию Курганинского городского поселения Курганинского района, было подано уведомление об окончании строительства индивидуального жилого дома расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ было получено «Уведомление о несоответствии построенного или реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности». Указанный жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, создана с соблюдением требований, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Истцом с целью укрепления береговой линии, были проведены мероприятия по возведению береговой линии вдоль границы земельного участка и примыкания водного объекта. Указанная самовольная постройка- самовольно жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, создана с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Иной возможности, кроме как в судебном порядке оформить право собственности на жилой дом у него нет. Просит признать за ним право собственности на построенный объект индивидуального строительства - жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенный в <адрес>.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела без его участия, заявленные исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика - администрации Курганинского городского поселения Курганинского района ведущий специалист юридического отдела ФИО4, действующая в судебном заседании на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, обратилась в суд с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, в котором указала, что возражает против удовлетворения исковых требований, позиция отражена в возражении на исковое заявление.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО5 в судебное заседание не явилась, обратилась с ходатайством о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указала, что не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1

Изучив материалы дела, возражение ответчика на иск, исследовав доказательства, суд находит исковые требования истца о признании права собственности на самовольную постройку и на вновь образованный объект недвижимости в результате самовольного строения подлежащими удовлетворению.

К данному выводу суд приходит в силу следующих положений.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании ч. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрена возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке, если она возведена лицом, в собственности либо пользовании которого находится земельный участок, на котором осуществлена постройка, а также в том случае, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

ФИО1 на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства, степень готовности 18%, кадастровый № (л.д.5,6)

ФИО1 является арендатором земельного участка, площадью № кв.м., с кадастровым номером: №, на основании: договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункта 1.1. настоящего договора и выписки из ЕГРН на земельный участок, отсутствуют какие либо ограничения (обременения) запрещающие капитальное строительство объектов на указанном выше земельном участке. (л.д. 5, 12 - 15)

Из выводов указанных в заключении судебной строительно- технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ проведенной ООО «ПСБ Курганинское» следует, что на основании обследования технического состояния конструкций жилой дом, общей площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, в соответствии с указанными выше целями исследования установлено: « объемно- планировочные решения, размеры помещений и их взаимное расположение, выполнены в соответствии и отвечают требованиям действующих норм. Общее техническое состояние конструктивных элементов здания хорошее, недопустимых дефектов, способных снизить несущую способность конструкции, не обнаружено. Техническое состояние конструкций и несущая способность жилой дом, общей площадью № кв.м., по адресу: <адрес> достаточны для восприятия эксплуатационных нагрузок. Данное строение не несет угрозу здоровью и жизни людей, и не нарушает прав третьих лиц и не создает угрозу безопасности жизни и здоровью граждан и может эксплуатироваться в качестве жилья.» (л.д.99).

Требования ответчиком о сносе самовольного строения не предъявлялось.

Учитывая вышеприведенные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований и считает возможным признать за истцом право собственности на данные самовольные строения и на вновь образованный в результате указанного строительства объект недвижимости - жилой дом, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 218, 222 ГК РФ, ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление представителя истца ФИО1 - ФИО2 к администрации Курганинского городского поселения Курганинского района о признании права собственности на построенный объект индивидуального жилищного строительства, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на построенный объект индивидуального строительства - жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенный в <адрес>.

Прекратить за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства, степень готовности 18 % кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета объект незавершенного строительства, степень готовности 18%, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для изготовления технического плана на жилой дом общей площадью -№ кв.м., этажность -1, год завершения строительства - 2019, материал стен - цементоблочные, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>. С целью внесения изменений об указанном объекте недвижимости в едином государственном реестре недвижимости.

Данное решение суда, является документом основанием для проведения кадастровых работ в отношении объектов, указанных в нем и государственной регистрации права.

Судебное решение по настоящему делу является обязательным основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, указанное в нем, а также основанием для проведения государственного кадастрового учета этих объектов недвижимости и подлежит неукоснительному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца.

Судья ( подпись) С.А. Коробкин